夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)咋分割？

根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的相關(guān)司法解釋規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，存在以下幾種房產(chǎn)分割的情況：(1)夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。如涉及貸款，應(yīng)先將貸款部分除去，由取得房子的一方付給對方扣除貸款后的房屋市場價(jià)值的一半，得房一方單獨(dú)償還剩余本金及利息。(2)夫妻一方婚前支付全款并取得房產(chǎn)證，該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。(3)夫妻一方婚前按揭買房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸，除雙方另有約定外，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非一方能證實(shí)其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。(4)夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值。若雙方離婚時(shí)對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。(5)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

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