青島物業(yè)辦答疑：普通住宅小區(qū)停車費(fèi)這樣定
半島網(wǎng)3月7日消息 小區(qū)內(nèi)的車位只賣不租是否違法？在小區(qū)停車，租車位每月應(yīng)交多少錢？維修電梯是否可以提取房屋專項(xiàng)維修資金？3月7日，青島市物業(yè)管理辦公室主任于守賢與網(wǎng)友交流了物業(yè)管理和維修資金管理相關(guān)問題。小區(qū)車位只賣不租違法，業(yè)主可投訴有網(wǎng)友咨詢，小區(qū)內(nèi)停車位只售不租是否違法。于守賢解釋，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條，車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。 小區(qū)車位只賣不租是開發(fā)商行為，明顯違反了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主向建委開發(fā)管理局投訴解決。 普通住宅小型車車位租賃費(fèi)，指導(dǎo)價每月300元有網(wǎng)友咨詢，住宅房屋，每月停車費(fèi)應(yīng)該交多少。于守賢解釋，根據(jù)2012年9月15日實(shí)施的《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定。業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域劃配套停車場（庫），其停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價；非普通住宅、業(yè)主大會成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的'停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)和各類非住宅物業(yè)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。 停車服務(wù)費(fèi)包括車庫、車位的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險等發(fā)生的費(fèi)用。停車服務(wù)費(fèi)歸提供停車服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。車位租賃費(fèi)是指車位所有權(quán)人將車位出租給租賃人停車所收取的租金。車位租賃費(fèi)歸車位所有權(quán)人所有。停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)按月收取。普通住宅小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)電梯維修、公用下水道堵塞均可提取維修資金有網(wǎng)友咨詢，宜昌美景3號樓二單元客梯被燒毀3年了，至今沒有人管，是否可以啟用房屋維修金；另有網(wǎng)友咨詢，樓房公用下水道堵塞，請人疏通產(chǎn)生的費(fèi)用是否可以由維修基金負(fù)擔(dān)。于守賢解釋，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，且屬于共用部位，公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造均可以申請使用房屋專項(xiàng)維修資金。電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，保修期滿后可以申請使用房屋專項(xiàng)維修基金。另外，共用下水管道屬于公共設(shè)施設(shè)備，按規(guī)定可以申請房屋專項(xiàng)維修資金。房屋專項(xiàng)維修資金申請程序：施工前可撥付7成預(yù)算資金據(jù)介紹，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主均可作為申請主體進(jìn)行房屋專項(xiàng)維修資金的申請使用工作。申請人可以按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；（三）申請人將使用方案報區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；（四）區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后將相關(guān)材料錄入維修資金管理系統(tǒng)，同時將相關(guān)材料報送市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心進(jìn)行備案，市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％撥付到位；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；（七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。申請使用人可以撥打市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心咨詢電話：82658890進(jìn)行問詢。 業(yè)主可通過兩種渠道投訴物業(yè)針對網(wǎng)友提問的如何投訴物業(yè)。于守賢解釋，可以通過兩種渠道進(jìn)行投訴。一是向所在區(qū)（市）的物業(yè)行政管理部門或市物業(yè)辦進(jìn)行投訴。電話分別為市南區(qū)（88729207）、市北區(qū)（81631023）、李滄區(qū)（87639622）、嶗山區(qū)（88999780）、城陽區(qū)（87968157）、黃島區(qū)（86988589）、即墨市（89063033）、膠州市（82289160）、平度市（87352761）、萊西市（88401390）；市物業(yè)辦公開電話85067858。二是將物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在的問題向小區(qū)的業(yè)主委員會進(jìn)行反映，由業(yè)主委員會責(zé)令物業(yè)企業(yè)限期整改，或經(jīng)20%的業(yè)主提議召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以解聘物業(yè)企業(yè)，重新選聘廣大業(yè)主認(rèn)可的物業(yè)企業(yè)。 [編輯: 王女子]【青島物業(yè)辦答疑：普通住宅小區(qū)停車費(fèi)這樣定】相關(guān)文章：
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