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建筑工程計價與控制
1.建設(shè)項目總投資=固定資產(chǎn)投資（工程造價）+流動資產(chǎn)投資 工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期利息
建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費
2.設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費
3.設(shè)備原價分為國產(chǎn)設(shè)備和進口設(shè)備
3.1國產(chǎn)設(shè)備原價分為國產(chǎn)標準 設(shè)備原價和國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。
1．國產(chǎn)標準設(shè)備原價。 國產(chǎn)標準設(shè)備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn) 的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設(shè)備。國產(chǎn)標準設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有 備件的原價。
3.2．國產(chǎn)非標準設(shè)備原價 國產(chǎn)非標準設(shè)備是指國家尚無定型標準廣各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)， 只能按一次訂貨， 并根據(jù)具體的設(shè)計圖紙制造的設(shè)備。 非標準設(shè)備原價有多種不同的計算方 法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法工分部組合估價法、定額估價法等。 按成本計算估價法，非標準設(shè)備的原價由以下各項組成：
（1）材料費。其計算公式如下： 材料費=材料凈重 X(1+加工損耗系數(shù))X 每噸材料綜合價
（2）加工費。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設(shè)備折舊費、車間經(jīng)費等。 其計算公式如下： 加工費=設(shè)備總重量(噸)X 設(shè)備每噸加工費
（3）輔助材料費(簡稱輔材費)。包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。 其計算公式如下： 輔助材料費=設(shè)備總重量 X 輔助材料費指標
（4）專用工具費。按(1)~(3)項之和乘以一定百分比計算。
（5）廢品損失費。按(1)~(4)項之和乘以一定百分比計算。
（6）外購配套件費。按設(shè)備設(shè)計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量， 根據(jù)相應(yīng)的價格加運雜費計算。
（7）包裝費。按以上(1)~(6)項之和乘以一定百分比計算。
（8）利潤�？砂�(1)-(5)項加第(7)項之和乘以一定利潤率計算。
（9）稅金。主要指增值稅。計算公式為： 增值稅=當期銷項稅額—進項稅額 當期銷項稅額=銷售額 X 適用增值稅率%
(銷售額為(1)~(8)項之和)
（10）非標準設(shè)備設(shè)計費：按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標準計算。
綜上所述，單臺非標準設(shè)備原價可用下面的公式表達：
單臺非標準設(shè)備原價={[(材料費+加工費+輔助材料費)*（1+專用工具費率） *(1+廢品損失費率)+外購配套件費]*(1+包裝費率) —外購配套件費} *(1+利潤率)+銷項稅金 +非標準設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費
3.進口設(shè)備原價的構(gòu)成：1進口設(shè)備到岸價（CIF）+進口從屬費。2進口設(shè)備到岸價=離岸價（FOB）+國際運費+運輸保險費3進口從屬費=銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅
4.建筑安裝工程費=直接費+間接費+利潤+稅金
5.直接費=直接工程費+措施費；間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費
（1）人工費=生產(chǎn)工人基本工資+工資性補貼+生產(chǎn)工人輔助工資+職工福利費+生產(chǎn)工人勞動保護費
（2）材料基價=材料原價+材料運雜費+運輸損耗費+采購及保管費
（3）機械臺班單價=臺班人工費+臺班折舊費+臺班大修理費+臺班經(jīng)常修理費+臺板安裝費及場外運輸費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班養(yǎng)路費及車船使用費
（4）措施費：是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術(shù)生活安全環(huán)境保護的非工程實體項目的費用。
間接費的三種取費基數(shù)：直接費，人工費，人工費+機械費
間接費=取費基數(shù)*間接費費率
利潤
利潤的計算方法按照取費基數(shù)的不同分為三種：
? 以直接費為計算基礎(chǔ)
利潤=（直接費+間接費） × 利潤率（%）
? 以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)
利潤=直接費中的人工費和機械費合計×利潤率（%）
? 以人工費為計算基礎(chǔ)
利潤=直接費中的人工費合計× 利潤率（%）
稅金
? 營業(yè)稅
應(yīng)納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%
? 城市維護建設(shè)稅
應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率（7%、5% 、1% ）
? 教育費附加
應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×3%
? 稅金的綜合計算（三稅合一）
稅金=（直接費+間接費+利潤） × 綜合稅率（%）
1.
2.
3.定額分類1施工定額：施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程工序作為對象編制表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系的定額2預(yù)算定額：是在編制施工圖預(yù)算階段一工程中的分部分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制，用來計算工程造價和計算工程中的勞動機械臺班材料需要量的定額3概算定額：是以擴大的分部分項工程或擴大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象編制4概算指標：是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象編制5投資估算指標：他是在項目建議書和可行性研究階段編制投資估算，計算投資需要量是使用的一種定額。
4.工人工作時間分類
5.施工機械臺班定額的計算（10分大題）
施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械1h純工作正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)
6.材料基價的計算（10分大題）
材料基價=材料原價+材料運雜費+運輸損耗+采購及保管費（采用加權(quán)平均）各項費用(k1c1+k2c2+.....kncn)
材料基價=（供應(yīng)價格+運雜費）*（1+運輸損耗費率）*（1+采購及保管費率）
4.分部分項工程量清單包括內(nèi)容：項目編碼 項目名稱 項目特征 計量單位 工程量 項目編碼的含義：第一級表示工程分類順序碼（分兩位）01建筑工程02裝飾裝修工程03安裝工程04市政工程05園林綠化工程06礦山工程
第二級表示專業(yè)工程順序碼（分兩位）
第三極表示分部工程順序碼（分兩位）
第四級表示分項工程順序碼（分三位）
第五級表示工程量清單項目名稱順序碼（從001開始）
“四統(tǒng)一”原則：計量單位，工程量計算規(guī)則，項目名稱，項目編碼
5.建筑安裝工程造價指數(shù)=(報告期建筑安裝工程費)/（報告期人工費/人工費指數(shù)）+（報告期材料費/材料費指數(shù)）+（報告期施工機械使用費/施工機械使用費指數(shù)）
建設(shè)項目或單項工程指數(shù)=（報告期建筑項目或單項工程造價)/()
6.建設(shè)投資靜態(tài)投資部分估算方法：1單位生產(chǎn)能力估算法2生產(chǎn)能力指數(shù)法3系數(shù)估算法
7.建設(shè)投資借款還本付息估算1等額還本付息2等額還本，利息照付
8.內(nèi)部收益率的計算（IRR）
9.建筑項目設(shè)計階段初步設(shè)計中工藝設(shè)計過程中影響工程造價的因素
1.選擇合適的生產(chǎn)方法2合理布置工藝流程3合理的設(shè)備選型
2.建筑設(shè)計影響工程造價的因素1平面形狀2流通空間3層高4建筑物層數(shù)5網(wǎng)柱布置6建筑物的體積與面積7建筑結(jié)構(gòu)
3.民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素：1建筑物平面形狀和周長系數(shù)2住宅的層高和凈高3住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系4住宅單元組成，戶型和住戶面積。
10.審查設(shè)計概算的方法1對比分析法2查詢核實法3聯(lián)合會審法
11.審查施工圖預(yù)算的方法：1全面審核法，2標注預(yù)算審核法3分組計算審核發(fā)4對比審核法5篩選審核法6重點抽查法7利用手冊法8分解對比法
12.建設(shè)項目招標的范圍：1大型基礎(chǔ)設(shè)備公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益公共安全的項目 2全部或者部分使用國有資金投資或國家融資的項目
3使用國際組織或者外國政府貸款，援助資金的項目
13.建設(shè)項目施工公開招標程序流程：1招標活動準備2發(fā)布資格預(yù)審公告或招標公告3資格預(yù)審4編制發(fā)售招標文件5勘察現(xiàn)場召開投標預(yù)備會6投標7開標，評標，定標，簽訂合同。
14.建筑工程施工合同的類型：1總價合同（固定和可調(diào)）2單價合同（固定和可調(diào)）3成本加酬金合同。
民用住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素
（1）
（2）
（3）
（4）
（5） 建筑物平面形狀和周長系數(shù) 住宅的層高和凈高 住宅的層數(shù)與工程造價的關(guān)系 住宅單元組成、戶型和住戶面積 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇
建設(shè)項目招標的范圍
? 《招標投標法》的規(guī)定
項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重
要設(shè)備、材料等的采購，必須進行招標：
? 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全項目
? 全部或部分使用國有資金或國家融資的項目
? 使用國際組織或外國政府貸款，援助資金的項目
? 建設(shè)工程招標的種類
? 1．建設(shè)工程項目總承包招標
?
?
?
? 2．建設(shè)工程勘察招標 3．建設(shè)工程設(shè)計招標 4．建設(shè)工程施工招標 5．建設(shè)工程監(jiān)理招標
6．建設(shè)工程材料設(shè)備招標
工程索賠
是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭遇損失時，向另一方提出賠償要求的行為。
索賠的計算
索賠可以概括為如下 3 個方面：
(1)一方違約使另一方蒙受損失，受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求；
(2)發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險或遇到不利自然條件等情況，使承包商蒙受較大損失 而向業(yè)主提出補償損失要求；
(3)承包商本人應(yīng)當獲得的正當利益，由于沒能及時得到監(jiān)理工程師的確認和業(yè)主應(yīng)給予的 支付，而以正式函件向業(yè)主索賠。
（1）產(chǎn)生工期索賠的原因：1當事人違約2不可抗力或不利的物質(zhì)條件3合同缺陷4合同變更5監(jiān)理人指令6其他第三方原因
（2）索賠的分類：工期索賠 費用索賠
（3）可索賠的費用 費用內(nèi)容一般可以包括以下幾個方面：
(1)人工費。包括增加工作內(nèi)容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計，但 不能簡單地用計日工費計算。
(2)設(shè)備費�？刹捎脵C械臺班費、機械折舊費、設(shè)備租賃費等幾種形式。
(3)材料費。
(4)保函手續(xù)費。工程延期時，保函手續(xù)費相應(yīng)增加，反之，取消部分工程且發(fā)包人與承包 人達成提前竣工協(xié)議時， 承包人的保函金額相應(yīng)折減， 則計人合同價內(nèi)的保函手續(xù)費也應(yīng)扣 減。
(5)貸款利息。
(6)保險費。
(7)利潤。
(8)管理費。
（4）.《標準施工招標文件》中合同條款規(guī)定的可以合理補償承包人索賠的條款 重點為異常惡劣的氣候條件只能進行工期索賠
（5）FIDIC合同條件下部分可以合理補償承包商索賠的條款
重點為公共當局引起的延誤只能進行工期索賠
（6）工期索賠的方法：網(wǎng)絡(luò)圖分析法 比例計算法
施工階段投資偏差與進度偏差分析
（1）實際投資與計劃投資
? 擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價
? 已完工程實際投資=實際工程量×實際單價
? 已完工程計劃投資=實際工程量×計劃單價
（2）投資偏差和進度偏差
? 投資偏差=已完工程實際投資－已完工程計劃投資 =實際工程建筑工程計價與控制量×（實際單價－計劃單價） 上式結(jié)果為正值表示投資增加，負值表示投資節(jié)約。
? 進度偏差 = 擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資 = （擬完工程量－實際工程量） ×計劃單價 進度偏差為正值時，表示工期拖延，負值表示工期提前。
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