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個人開辦養(yǎng)老院提示
1.如果個人想申請辦理敬老院性質(zhì)的企業(yè)，應當以申請者本人提出申請。它可以是公司制的，也可以是合伙企業(yè)或個人獨資企業(yè)。
2.設置養(yǎng)老機構的床位數(shù)需達到50張以上，建筑面積達到1250平方米以上。
3.建筑設計符合養(yǎng)老機構建筑規(guī)范和設計標準，并有符合老年人特點的無障礙設施；與居民住宅、單位用房等相連的，有獨立的出入口。
4.有食堂、廁所、浴室等基本用房和室內(nèi)外活動場地。
5.有機構章程和管理制度。
6.有與開展服務相適應的管理人員和護理人員。其中，養(yǎng)老機構主要負責人和護理人員符合民政部門規(guī)定的資格條件。
7.配備一定數(shù)量的符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定資格條件的醫(yī)務人員。
8.選址要慎重，應綜合考慮租金、交通及老人來源等因素。
9.在辦理申請登記前，必須向民政部門提出申請，經(jīng)民政部門核準同意，工商部門方能受理申請。因為敬老院的主管部門是民政部門，其經(jīng)營業(yè)務受民政部門指導。
10.申請設置養(yǎng)老機構，需向受理的主管部門提交以下申請材料：設置申請書、申請人的身份證件（復印件）或法人登記件的副本和個人身份證（復印件）、可行性研究報告、機構章程、合作協(xié)議書、房屋場地租賃協(xié)議書、設置資金證明、總體建筑設計方案圖紙、《養(yǎng)老機構冠名申請核定表》、《上海市養(yǎng)老機構設置申請表》。
11.經(jīng)市、區(qū)、縣民政局批準設置的養(yǎng)老機構并已具備執(zhí)業(yè)條件后，可進行養(yǎng)老機構執(zhí)業(yè)申請，申請需向受理的主管部門提交以下申請材料：執(zhí)業(yè)申請書、竣工驗收合格證（復印件）、消防安全合格證（復印件）、食品衛(wèi)生許可證、負責人和主要管理人員資質(zhì)證書（復印件）、護理員上崗證書（復印件）、與醫(yī)療機構簽訂的協(xié)議書或內(nèi)設醫(yī)療機構批準書（復印件）、服務工作標準、內(nèi)部管理制度、流動資金證明、《上海市養(yǎng)老機構執(zhí)業(yè)申請表》。
12.在市或者區(qū)、縣民政局規(guī)定的期限內(nèi)，申請辦理執(zhí)業(yè)證書驗審手續(xù)。市和區(qū)、縣民政局每年會對養(yǎng)老機構執(zhí)業(yè)證書進行一次驗審。
13.根據(jù)收住的老人的生活自理能力和護理等級規(guī)范，開展護理服務。
14.養(yǎng)老機構應當編制老年人營養(yǎng)平衡的食譜，合理配置適宜老年人食用的膳食。老年人的膳食制作和用膳應當與工作人員分開。
15.對老年人膳食經(jīng)費建立專門賬戶，并定期向老年人及其家屬公開賬目。
（具體請參考《上海市養(yǎng)老機構管理辦法》及《上海市養(yǎng)老機構設置細則》
1.俗話說，良好的開端是成功的一半，開院前做好市場調(diào)研尤其重要。首先選址不能太偏遠，因為老人們喜歡離家近一點，離家近子女平時前往探望也方便；其次，不能靠近已“
成熟”的養(yǎng)老院，或收費比較低的公辦養(yǎng)老院；再次，收什么樣的老人這個定位也很重要，如果自己的養(yǎng)老院靠近醫(yī)院，就可以考慮收生活不能自理的老人，如果養(yǎng)老院內(nèi)有活動設施，就應該收生活能自理的老人，總之要根據(jù)養(yǎng)老院的具體情況，做好收何種老人的定位，再根據(jù)老人的具體情況，做好收費的定位。
2.在開辦養(yǎng)老院時前期投入不要太多，因為養(yǎng)老行業(yè)是個十分微利的行業(yè)，它的回報期特別長，如果前期投入太多，手中的流動資金如果因此被卡死，那就前功盡棄了。我們就見過很多養(yǎng)老院竟然是因為沒錢給老人們買菜吃而倒閉了。
3.最重要的一點就是院內(nèi)要“軟件”好
第一文庫網(wǎng) ，也就是服務要好。做好對老人的服務，就是做好對家屬的服務，因為，如果你不能把老人們服務好，老人就會經(jīng)常喊兒女過來，經(jīng)常麻煩他們的家屬。對老人們來說，溝通和飲食一樣重要，要經(jīng)常與他們聊聊天，做好心理疏導，老人們有時鬧情緒不可能是無緣無故的，他們就像孩子不可能毫無由來地哭一樣，此時他們在精神上或生理上一定出了些問題，如果是生理問題那就需要及時醫(yī)治，如果是精神方面的問題那就需要及時疏導，甚至是哄一哄。因此，事先要對護理員進行系統(tǒng)的“基礎護理培訓”和“專業(yè)化養(yǎng)老護理”等課程的培訓。4.要處理好三個關系：與老人家屬的關系；與護理員的關系；與老人的關系。對老人家屬要經(jīng)常主動匯報；對護理員的待遇不能太苛刻，舉個例子，你給老人吃肉餃子，給護理員吃面條，時間一長，到最后的結(jié)局肯定是老人再也吃不到肉餃子了；處理好與護理員的關系了，他們也就會對老人服務好了。
開辦養(yǎng)老院
一、市場前景分析：
獨生子女越來越多，以后由兩個獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養(yǎng)四個老人的重任，無論從時間上，還是精力上，都將是一個較艱巨的任務。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟來源，子女送老年人進敬老院，經(jīng)濟上沒什么問題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變，敬老院會逐漸被人們所接受。
二、投資狀況：
投資主要用于房租和生活設施的配備。投資額按規(guī)模和檔次的差異，不一而論。剛創(chuàng)辦時，規(guī)模不宜太大，以能接納15名老人的規(guī)模為宜。如按一般的居住、生活條件進行計算，投資情況大致如下：
1、房租：可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館，稍加改造即可。道路交通一定要好。周邊環(huán)境要好，空氣清新，最好附近設有醫(yī)療點。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于設立若干單人間、雙人間，辦公、娛樂、保健用房30平方米，廚房、衛(wèi)生用房20平方米），年租金約1.2萬
元。
2、設備：初期一次性投資，以后可長期使用。包括廚房設備、衛(wèi)生設備、辦公設備、熱水器等設施，約需1.2萬元。每個房間所配備的電視機、電話機、空調(diào)、電風扇、家具、床上用品約需6萬元。
3、其它費用：房子的簡單裝修費用、廣告宣傳費用、流動資金等約需1.5萬元。以上投資共計約10萬元。
三、工作人員的配備：
照顧15名左右老人的日常生活，需3名工作人員。要求其中一名懂醫(yī)療保健知識，另外幾位可從下崗職工中招收，員工首先必須要有愛心，要尊重老人，還要有吃苦耐勞的精神。
四、盈虧測算及風險預測：
1、兩年左右即可收回投資。按上述一般標準配備的房間，對入住的每位老人，按人均每月1100元的標準收費（其中伙食費600元，護理費500元，夏季和冬季的空調(diào)費可酌情另收）。全院的房租、水電、人員工資等開支每月約3500元左右。創(chuàng)辦初期，如果能夠有五成的入住率即可保本，入住率如能達到八成，則每月能盈利2500元，若能理想化地實現(xiàn)滿員的話，則每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投資。
2、辦敬老院的風險不是太大。辦院的成功與否，取決于院址選得是否妥當，院內(nèi)的生活設施如何，以及對老人的服務是否到位（這點至關重要），因為子女最關心的問題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。
五、幾點說明：
1、方案中所指的老人應為生活能基本自理者，臥床不起者不在此列。老年人往往體弱多病，在接收老人入院前，應該進行一次全面的體檢，然后與家屬簽訂一份詳細的陪護協(xié)議，明確雙方的權與責。
2、方案為普通接待條件下的投資估算情況。如將接待標準提高，把敬老院辦成賓館或別墅式，則投資額、收費額、盈虧測算應相應做一些調(diào)整。
3、創(chuàng)辦敬老院屬于一次性投資額較大，但回報較慢、時間跨度較長的行業(yè)。
六、專家意見：
建議增加一些娛樂設施。
如何申辦養(yǎng)老院？
一、 申報養(yǎng)老機構的主體范圍是什么？
根據(jù)民政部《社會福利機構管理辦法》第七條規(guī)定 ，依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個人（以下稱申辦人）凡具備相應的條件，可以提出辦院申請。
二、 合法申辦人向什么機構提出申辦申請？
向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出舉辦社會福利機構的籌辦申請。
三、申辦養(yǎng)老院，須提交哪些資料？
申辦人申請籌辦社會福利機構時，應當提交下列材料：
（一）申請書、可行性研究報告；
（二）申辦人的資格證明文件；
（三）擬辦社會福利機構資金來源的證明文件；
（四）擬辦社會福利機構
固定場所的證明文件。
申辦人應當持以上材料，向社會福利機構所在地的縣級以上人民政府民政部門提出申請，由受理申請的民政部門進行審批。
香港、澳門、臺灣地區(qū)的組織和個人，華僑以及國外的申辦人采取合資、合作的形式舉辦社會福利機構，應當向省級人民政府民政部門提出籌辦申請。并報省級人民政府外經(jīng)貿(mào)部門審核。
民政部門應當自受理申請之日起30日內(nèi)，根據(jù)當?shù)厣鐣＠麢C構設置規(guī)劃和社會福利機構設置的基本標準進行審查，作出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定，并交審批結(jié)果以書面形式通知申辦人。
四、開辦養(yǎng)老院應具備什么條件？
接到民政部門可以申辦的答復，申辦人就向該民政部門申請領取《社會福利機構設置批準證書》的機構。能領取證書的機構，應當符合社會福利機構設置的下列基本標準：
（一）有固定的服務場所、必備的生活設施及室外活動場地；
（二）符合國家消防安全和衛(wèi)生防疫標準，符合《老年人建筑設計規(guī)范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設計規(guī)范》；
（三）有與其服務內(nèi)容和規(guī)模相適應的開辦經(jīng)費；
（四）有完善的章程，機構的名稱應符合登記機關的規(guī)定和要求；
（五）有與開展服務相適應的管理和服務人員，醫(yī)務人員應當符合衛(wèi)生行政部門規(guī)定的資格條件，護理人員、工作人員應當符合有關部門規(guī)定的健康標準。
五、申請領取《社會福利機構設置批準證書》時，應當提交哪些文件？
（一）申請《社會福利機構設置批準證書》的書面報告；
（二）民政部門發(fā)給的社會福利機構籌辦批準書；
（三）服務場所的所有權證明或租用合同書；
（四）建設、消防、衛(wèi)生防疫等有關部門的驗收報告或者審查意見書；
（五）驗資證明及資產(chǎn)評估報告；
（六）機構的章程和規(guī)章制度；
（七）管理人員、專業(yè)技術人員和護理人員的名單及有效證件的復印以及工作人員的健康狀況證明；
（八）要求提供的其他材料。
民政部門自受理申請之日起30日內(nèi)，對所報文件進行審查，并根據(jù)社會福利機構設置的基本標準進行實地驗收。合格的，發(fā)給《社會福利機構設置批準證書》；不合格的，將審查結(jié)果以書面形式通知申辦人。申辦人取得《社會福利機構設置批準證書》后，應當?shù)矫褶k非企業(yè)管理機構辦理登記手續(xù)。
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