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土地掛牌出讓文件

時(shí)間:2023-05-01 08:04:36 資料 我要投稿
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土地掛牌出讓文件

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓須知

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《上海市土地交易市場(chǎng)管理辦法》等規(guī)定,上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)土地使用權(quán)人委托,并報(bào)經(jīng)上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局批準(zhǔn),上海市房地產(chǎn)交易中心對(duì)該宗成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。

一、此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人為上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊,具體組織實(shí)施由上海市房地產(chǎn)交易中心承辦(以下簡(jiǎn)稱“掛牌人”)。

二、此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信

第一文庫(kù)網(wǎng)

用原則,并按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

三、轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及要求

(一)轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

1、地塊位臵:上海外高橋保稅區(qū)。

2、四至范圍:東至新蘭路,南至外高橋保稅區(qū)C1-02地塊,西至C1-03B地塊,北至C1-03B地塊(見(jiàn)附圖)。

3、轉(zhuǎn)讓面積:2600平方米。

4、現(xiàn)狀條件:凈地。

5、土地用途:商業(yè)金融業(yè)用地。

6、容積率:9.8。

7、其他主要規(guī)劃參數(shù):

建筑密度:不大于50%;綠地率:不小于20%;建筑限高:190米;開發(fā)投資總額不低于12740萬(wàn)元。

8、轉(zhuǎn)讓年限:32年,至2042年12月31日止。

9、交地時(shí)間:以《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

10、開工及竣工時(shí)間:以《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。

11、配套條件:詳見(jiàn)附錄文件。

12、地上、地下建(構(gòu))筑物和管線等由競(jìng)得人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

13、該地塊的地質(zhì)災(zāi)害勘察由競(jìng)得人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,并承擔(dān)費(fèi)用。

(二)其他要求

1、地上停車位20個(gè);地下停車位107個(gè)。

2、退紅線距離10米。

3、退基地邊界距離符合規(guī)劃、消防規(guī)范。

4、其他內(nèi)容詳見(jiàn)附錄文件。

四、競(jìng)買資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請(qǐng)參加。

可以獨(dú)立申請(qǐng),也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,聯(lián)合各方均需符合上述條件。

同一名競(jìng)買申請(qǐng)人只能提交一次競(jìng)買申請(qǐng)(含聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng))。自然人及由其擔(dān)任法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織,或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織將被視為同一名競(jìng)買申請(qǐng)人。

五、現(xiàn)場(chǎng)勘察及答疑

意向競(jìng)買人可自行前往地塊現(xiàn)場(chǎng)勘察。若意向競(jìng)買人確需由掛牌人帶領(lǐng)前往現(xiàn)場(chǎng)勘察的,應(yīng)于2010年6月8日16時(shí)前電話預(yù)約(預(yù)約電話:86-021-58823624),參加由掛牌人組織的現(xiàn)場(chǎng)勘察的意向競(jìng)買人應(yīng)攜帶《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊咨詢單》。

意向競(jìng)買人可以就轉(zhuǎn)讓文件和轉(zhuǎn)讓地塊的有關(guān)問(wèn)題,以提交《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢單》的方式向掛牌人提出咨詢,《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢單》須在2010年6月9日16時(shí)前的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間(除雙休日和法定節(jié)假日外的工作日9時(shí)30分至11時(shí)30分和13時(shí)30分至16時(shí),下同)送至上海市房地產(chǎn)交易中心(浦東新區(qū)南泉北路201號(hào))五樓市土地交易市場(chǎng)受理窗口;意向競(jìng)買人也可在上述規(guī)定的時(shí)間前以傳真方式(傳真號(hào)碼:58881688-8658)發(fā)送提問(wèn)。

答疑紀(jì)要將于2010年6月13日在市土地交易市場(chǎng)、各區(qū)縣土地交易受理窗口(具體地址詳見(jiàn)轉(zhuǎn)讓公告附表,下同)和http://www.shgtj.gov.cn/和 http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布。

六、競(jìng)買保證金的交納

(一)競(jìng)買保證金為人民幣(大寫)壹仟肆佰萬(wàn)元(RMB14,000,000

元)。競(jìng)買保證金到達(dá)指定賬戶的截止時(shí)間為2010年6月23日16時(shí)。競(jìng)買保證金交款人必須與競(jìng)買申請(qǐng)人名稱一致。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在提交申請(qǐng)前交納競(jìng)買保證金。

聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,可按各方的投資比例分別交納競(jìng)買保證金,也可以牽頭人名義交納競(jìng)買保證金(注:牽頭人須為聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)各方中的一方,下同),但需在聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表中明確。

(二)競(jìng)買申請(qǐng)人須自行至下述任一銀行開立人民幣競(jìng)買保證金專用賬戶,并在提交競(jìng)買保證的截止時(shí)間(2010年6月23日16時(shí))前,將競(jìng)買保證金匯入已開立的人民幣競(jìng)買保證金專用賬戶。

1、開立競(jìng)買保證金專用賬戶銀行名稱:中國(guó)建設(shè)銀行上海第五支行;

銀行地址:上海市四川中路321號(hào) 401室;

聯(lián)系人:閔亮;

電話:63231188-368

傳真:63231188-267

手機(jī):13918648836

E-mail:minliang.sh@ccb.com。

2、開立競(jìng)買保證金專用賬戶銀行名稱:中國(guó)銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行;

銀行地址:浦東銀城中路200號(hào)1樓;

聯(lián)系人:陳曉、葉雯;

電話:021-50372954、021-50375556;

傳真:021-50372126;

手機(jī):13764109911、13917328739

Email:13764109911@139.com、ivy_yeh@126.com。

交納競(jìng)買保證金的競(jìng)買申請(qǐng)人在提交申請(qǐng)文件時(shí)須提交競(jìng)買保證金的有效付款憑證(即競(jìng)買保證材料)復(fù)印件和原件。

七、提交申請(qǐng)

(一)競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2010年6月17日至2010年7月5日期間的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場(chǎng)受理窗口或各區(qū)縣土地交易受理窗口提交書面競(jìng)買申請(qǐng),競(jìng)買申請(qǐng)人也可就提交書面競(jìng)買申請(qǐng)的時(shí)間進(jìn)行電話預(yù)約(預(yù)約電話:86-021-58823624)。

(二)競(jìng)買申請(qǐng)文件須由競(jìng)買申請(qǐng)人本人、法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其有權(quán)受托人提交,并按照以下次序排列。

1、境內(nèi)自然人須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下:

(1)競(jìng)買申請(qǐng)表原件;多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

(2)競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

(3)競(jìng)買申請(qǐng)人有效身份證件(如身份證)復(fù)印件。

(4)委托他人代為競(jìng)買申請(qǐng)的,還須提交授權(quán)委托書(境內(nèi)版)原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。

由競(jìng)買申請(qǐng)人本人提交競(jìng)買申請(qǐng)的,競(jìng)買申請(qǐng)人須攜帶本項(xiàng)第(2)、

(3)目中復(fù)印件的原件備核;由受托人提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的,須攜帶本項(xiàng)第(2)、(4)目中復(fù)印件的原件備核。

(注:提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人本人或受托人簽名確認(rèn),且不論資格審查是否合格,都不予退回。)

2、境內(nèi)法人或其他組織須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下:

(1)競(jìng)買申請(qǐng)表原件;多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

(2)競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

(3)法人或其他組織有效登記證明(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正本和副本)和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。

(4)法定代表人(負(fù)責(zé)人)的有效身份證件(如身份證)復(fù)印件。

(5)委托他人代為競(jìng)買申請(qǐng)的,還須提交授權(quán)委托書(境內(nèi)版)原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。

法定代表人(負(fù)責(zé)人)提交競(jìng)買申請(qǐng)的,須攜帶本項(xiàng)第(2)、(3)、

(4)目中復(fù)印件的原件備核;受托人提交競(jìng)買申請(qǐng)的,須攜帶本項(xiàng)第

(2)、(3)、(5)目中復(fù)印件的原件備核。

(注:提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人蓋章確認(rèn),且不論資格審查是否合格,都不予退回。)

3、境外自然人須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下:

(1)競(jìng)買申請(qǐng)表原件;多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

(2)競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

(3)競(jìng)買申請(qǐng)人有效身份證件(如護(hù)照)復(fù)印件。

(4)委托他人代為競(jìng)買申請(qǐng)的,還須提交授權(quán)委托書(境外版)

原件和受托人(即負(fù)責(zé)人)有效身份證件復(fù)印件。

本項(xiàng)第(3)、(4)目相關(guān)材料(注:中華人民共和國(guó)國(guó)籍受托人的身份證件復(fù)印件除外)須按本條第(四)款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。

由競(jìng)買申請(qǐng)人本人提交競(jìng)買申請(qǐng)的,競(jìng)買申請(qǐng)人須攜帶本項(xiàng)第(2)、

(3)目中復(fù)印件的原件備核;由受托人提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的,須攜帶本項(xiàng)第(2)目原件及本人有效身份證件原件備核。

(注:提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人本人或受托人簽名確認(rèn),且不論資格審查是否合格,都不予退回。)

4、境外法人或其他組織須提交的競(jìng)買申請(qǐng)文件如下:

(1)競(jìng)買申請(qǐng)表原件;多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,須同時(shí)提交聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件。

(2)競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件。

(3)境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的有效文件(例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等)復(fù)印件。

(4)境外法人或其他組織的受托人(即負(fù)責(zé)人)的有效身份證件(如護(hù)照)復(fù)印件。

(5)授權(quán)委托書(境外版)原件。

本項(xiàng)第(3)、(4)、(5)目相關(guān)材料(注:中華人民共和國(guó)國(guó)籍受托人的身份證件復(fù)印件除外)須按本條第(四)款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。

境外法人或其他組織的受托人(即負(fù)責(zé)人)提交競(jìng)買申請(qǐng)材料時(shí)須

攜帶第(2)目原件及本人有效身份證件原件備核。

(注:提交的復(fù)印件需由競(jìng)買申請(qǐng)人蓋章或由受托人(即負(fù)責(zé)人)簽名確認(rèn),且不論資格審查是否合格,都不予退回。)

5、聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)的,除競(jìng)買申請(qǐng)表原件及聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表原件外,各方均須按本款第1、2、3、4項(xiàng)要求分別提交其他相應(yīng)文件。(注:按各方的投資比例分別交納競(jìng)買保證金的,則各方均須提交競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件;以牽頭人名義交納競(jìng)買保證金的;則僅須提交一份競(jìng)買保證金交納憑證復(fù)印件)。

(三)競(jìng)得后需以項(xiàng)目公司(如子公司,下同)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,須在競(jìng)買申請(qǐng)表中注明。

獨(dú)立競(jìng)買申請(qǐng)人,所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司,必須100%獨(dú)立出資成立。競(jìng)得后不得進(jìn)行調(diào)整。

兩家以上的(含兩家)多家聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)人,在聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)附表中,應(yīng)當(dāng)注明各方的投資比例。競(jìng)得后所注冊(cè)成立的項(xiàng)目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。

(四)境外競(jìng)買申請(qǐng)人提供上述文件材料時(shí),須符合下述要求:

1、競(jìng)買申請(qǐng)表必須用中文書寫(注:境外申請(qǐng)人的名稱或姓名、其境外受托人?即負(fù)責(zé)人?的姓名等可用其他語(yǔ)言填寫),其他文件可以使用其他語(yǔ)言,但必須附經(jīng)申請(qǐng)人確認(rèn)的中文譯本,所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

2、境外申請(qǐng)人提供的需公證和認(rèn)證的境外證明材料須按下述原則辦理。

競(jìng)買申請(qǐng)人所在國(guó)與中華人民共和國(guó)有外交關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)毓C人(或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu))出具公證文書,并經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證(兩國(guó)互免認(rèn)證的除外)方有效。競(jìng)買申請(qǐng)人為居該國(guó)華僑的,則經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館公證或認(rèn)證即可。

競(jìng)買申請(qǐng)人所在國(guó)與中華人民共和國(guó)無(wú)外交關(guān)系的,由當(dāng)?shù)毓C人(或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu))出具的公證文書原則上需經(jīng)該國(guó)外交部及與該國(guó)和我國(guó)均有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。競(jìng)買申請(qǐng)人為居該國(guó)華僑的,亦照此辦理公證和認(rèn)證。

中國(guó)香港地區(qū)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的材料,應(yīng)由具有中國(guó)司法部頒發(fā)的“中國(guó)委托公證人”資格的律師公證,并且經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(香港)有限公司加章確認(rèn)。

中國(guó)澳門地區(qū)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的材料,應(yīng)當(dāng)經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門或內(nèi)地認(rèn)可的公證人核證,并且經(jīng)中國(guó)法律服務(wù)(澳門)公司加章確認(rèn)。

中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)競(jìng)買申請(qǐng)人,按照上海市司法局、上海市人民政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室《關(guān)于臺(tái)灣地區(qū)十四類公證書在上海使用需經(jīng)核對(duì)的通知》(滬司發(fā)?2001?10號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(五)掛牌人對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì),有下列情形之一的,不予受理申請(qǐng):

1、競(jìng)買申請(qǐng)文件不齊全的,包括有委托情形時(shí)委托文件不齊全的。

2、提交的申請(qǐng)文件和其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。

3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

受理申請(qǐng)的,向競(jìng)買申請(qǐng)人發(fā)放交易卡和出具《競(jìng)買申請(qǐng)文件收件收據(jù)》。

八、資格審查和競(jìng)買人資格確認(rèn)

掛牌人按照本須知的競(jìng)買資格要求,對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人的競(jìng)買資格予以確認(rèn)。

經(jīng)確認(rèn),符合規(guī)定條件,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得《競(jìng)買資格證書》的競(jìng)買申請(qǐng)人,方能參加掛牌活動(dòng)。

若無(wú)人提交申請(qǐng)或資格均不合格,則掛牌活動(dòng)終止。

若競(jìng)買申請(qǐng)人在2010年6月17日至2010年6月23日間提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的,則競(jìng)買申請(qǐng)人本人、法定代表人(負(fù)責(zé)人),或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于2010年6月25日下午起的市場(chǎng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場(chǎng)查詢資格審查結(jié)果并領(lǐng)取《競(jìng)買資格證書》或《申請(qǐng)人未入圍通知書》。

若競(jìng)買申請(qǐng)人在2010年6月24日至2010年7月5日間提交競(jìng)買申請(qǐng)材料的,則競(jìng)買申請(qǐng)人本人、法定代表人(負(fù)責(zé)人),或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于受理競(jìng)買申請(qǐng)的第三個(gè)工作日起的市場(chǎng)業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場(chǎng)查詢資格審查結(jié)果并領(lǐng)取《競(jìng)買資格證書》或《申請(qǐng)人未入圍通知書》。

九、掛牌轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的時(shí)間地點(diǎn)

具體安排如下:

1、掛牌起始時(shí)間:2010年6月28日9時(shí)30分。

2、掛牌截止時(shí)間:2010年7月7日14時(shí),由掛牌主持人主持掛牌

截止。

3、接受掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間:掛牌期間(雙休日和法定節(jié)假日除外)9時(shí)30分至16時(shí)的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。

4、掛牌地點(diǎn):上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場(chǎng)。

5、掛牌截止地點(diǎn):上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場(chǎng)。

十、掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度

本次掛牌為無(wú)底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓,但設(shè)立起始價(jià),以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)。起始價(jià)為人民幣(大寫)陸仟柒佰貳拾柒萬(wàn)元(RMB67,270, 000元);增價(jià)幅度為人民幣(大寫)伍拾萬(wàn)元(RMB500,000元)。

十一、掛牌程序

(一)公布掛牌信息

掛牌人在掛牌開始前將地塊的基本情況、起始價(jià)、增價(jià)幅度等信息,在掛牌地點(diǎn)公布。公證處對(duì)上述過(guò)程做現(xiàn)場(chǎng)公證。

(二)掛牌報(bào)價(jià)

1、競(jìng)買人本人、法定代表人(負(fù)責(zé)人),或其有權(quán)受托人須在規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)攜帶交易卡、本人有效身份證件和《競(jìng)買資格證書》,至掛牌地點(diǎn)以提交書面《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》的方式報(bào)價(jià)競(jìng)買。

2、掛牌主持人受理《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單》,經(jīng)審核,對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn);若報(bào)價(jià)相同,則確認(rèn)先提交的報(bào)價(jià)單,后者無(wú)效。

3、掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后,及時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格(該掛牌價(jià)格并在http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布),向競(jìng)買人出具《掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)有效確認(rèn)回執(zhí)》,并繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

4、掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)第十二條第(一)款。

(三)掛牌截止

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止時(shí)間30分鐘前(即2010年7月7日13時(shí)30分)到市土地交易市場(chǎng)入場(chǎng)參加掛牌截止活動(dòng)。

掛牌截止程序:

1、2010年7月7日14時(shí),掛牌主持人宣布掛牌截止。

2、掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者,并詢問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。

3、征詢后,有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的,掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人,F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)在掛牌截止后隨即進(jìn)行。

4、征詢后,掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最后掛牌價(jià)格,沒(méi)有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的:

(1)若掛牌期間無(wú)有效報(bào)價(jià)的,則主持人宣布掛牌不成交;

(2)若掛牌期間有有效報(bào)價(jià)的,則主持人宣布掛牌截止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)格,最高有效報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)者即為競(jìng)得人。

公證員致公證詞。

(四)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)

1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)價(jià)規(guī)則、起始價(jià)和增價(jià)幅度,并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始,F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)(注:若無(wú)人掛牌報(bào)價(jià)則為掛牌起始價(jià))與當(dāng)前增價(jià)幅度之和。掛牌主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的情況對(duì)增價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣(大寫)伍拾萬(wàn)元(RMB500,000元)。

2、參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人按照現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。

3、掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)后繼續(xù)主持競(jìng)價(jià)。

4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再出價(jià)的,掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。

在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中競(jìng)買人均未報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均為無(wú)效的,以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人,但掛牌期間無(wú)有效報(bào)價(jià)的,則宣布掛牌不成交。

5、公證人員致公證詞。

成交結(jié)果對(duì)掛牌人、競(jìng)得人和轉(zhuǎn)讓人均具有法律效力。

(五)簽訂《成交確認(rèn)書》

確定競(jìng)得人后,掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

《成交確認(rèn)書》對(duì)掛牌人和競(jìng)得人具有法律效力。掛牌人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

未競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)簽收《未競(jìng)得通知書》。

(六)競(jìng)買保證金的退還

競(jìng)買申請(qǐng)人提交的競(jìng)買保證金按照以下方式計(jì)息退還:

1、未競(jìng)得人或未獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買申請(qǐng)人,所交納的競(jìng)買保證金及利息將在掛牌活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將按原途徑退還,并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù);

2、競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分,由土地交易市場(chǎng)通知銀行將競(jìng)買保證金匯入轉(zhuǎn)讓人賬戶,利息按原途徑退還,并由

銀行辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)。

3、有本須知第十四條第(七)款規(guī)定之情形的除外。

(七)轉(zhuǎn)讓結(jié)果公布

掛牌人將在本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),在市土地交易市場(chǎng)、各區(qū)縣土地交易受理窗口、http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站公布此次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果。

十二、掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則

(一)掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則

1、本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。

2、本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià),第一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是起起始價(jià)或一個(gè)不低于起始價(jià)的萬(wàn)位整數(shù);第二個(gè)及以后競(jìng)買人報(bào)價(jià),應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不低于當(dāng)前公示的掛牌價(jià)格與增價(jià)幅度之和的萬(wàn)位整數(shù)。

3、競(jìng)買人的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交,不得撤回。

4、在報(bào)價(jià)期間,競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。

5、本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭等方式的報(bào)價(jià)。

6、有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的,確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。

(二)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)規(guī)則

1、競(jìng)價(jià)過(guò)程中,競(jìng)買人以舉牌方式競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人應(yīng)由法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其受托人自行舉牌,如交由其他人舉牌,競(jìng)買人必須承擔(dān)

完全法律責(zé)任。競(jìng)買人報(bào)價(jià)的,應(yīng)以口頭中文方式報(bào)出,報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)超過(guò)當(dāng)前最高出價(jià)與當(dāng)前增價(jià)幅度之和的萬(wàn)位整數(shù),報(bào)價(jià)時(shí)須同時(shí)舉牌,否則,主持人不予確認(rèn)。

2、競(jìng)買人一定要嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競(jìng)買,競(jìng)買人的應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)須經(jīng)主持人以口頭復(fù)述的方式表示確認(rèn),一經(jīng)確認(rèn)不得撤回,否則競(jìng)買保證金不予返還,并可進(jìn)一步追究其法律責(zé)任。

3、本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式;同一價(jià)格,先后應(yīng)價(jià)的,確認(rèn)先者;最后應(yīng)價(jià)出自兩個(gè)競(jìng)買人同時(shí)所為的,主持人可再提出一個(gè)遞增價(jià)讓競(jìng)買人競(jìng)價(jià)。

4、本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)和增價(jià)幅度根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件的規(guī)定設(shè)定。

5、本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)不設(shè)底價(jià),根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

6、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》,并在有關(guān)文件、筆錄等上簽名或蓋章。

7、競(jìng)買人必須遵守場(chǎng)內(nèi)公共秩序,不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),不得阻礙主持人進(jìn)行正常的競(jìng)價(jià)主持工作,更不允許采取操縱、壟斷等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競(jìng)買資格,并追究法律責(zé)任。

十三、簽訂《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和辦理相關(guān)行政許可手續(xù)

競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后,當(dāng)場(chǎng)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,依法辦理合同公證。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓合同的約定支付掛牌成交價(jià)款,付清全部掛牌成交價(jià)款后,依法申

請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

十四、注意事項(xiàng)

(一)競(jìng)買申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后,即視為競(jìng)買人對(duì)轉(zhuǎn)讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受,并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

(二)境外競(jìng)買人參與競(jìng)買時(shí),應(yīng)當(dāng)以人民幣競(jìng)價(jià)。

若由境外投資者競(jìng)得的(包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體競(jìng)買的),應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國(guó)外匯管理局規(guī)定,將外匯兌換成人民幣支付。

(三)委托他人辦理的相關(guān)規(guī)定

1、競(jìng)買人本人或法定代表人(負(fù)責(zé)人)應(yīng)自行參加本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。若需委托他人參加,須辦理授權(quán)委托手續(xù)。

2、競(jìng)買人如需撤回授權(quán)委托,需提供撤回授權(quán)委托的有效文件;如需變更授權(quán)委托的,需在撤回原授權(quán)委托后再行辦理授權(quán)委托手續(xù)。

3、競(jìng)買人本人、法定代表人(負(fù)責(zé)人),或其有權(quán)受托人均未能按時(shí)出席,須自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

4、聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)各方必須共同委托唯一受托人代為參加競(jìng)買活動(dòng);如需撤回或變更授權(quán)委托,聯(lián)合競(jìng)買申請(qǐng)各方均須按上述辦法辦理。

(四)有下列情形之一的,掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng),并通知競(jìng)買人:

1、競(jìng)買人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的。

2、掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人,足以影響掛牌公正性的。

3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。

(五)競(jìng)得人應(yīng)提供所提交的競(jìng)買申請(qǐng)材料中復(fù)印件的原件備核。若在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)仍不能提供的,掛牌人將按照本條第

(七)款的規(guī)定處理。

(六)競(jìng)買人競(jìng)得后,應(yīng)以競(jìng)得人身份當(dāng)場(chǎng)與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先以競(jìng)得人身份與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;再以已完成工商登記手續(xù)且符合本轉(zhuǎn)讓文件第七條第(三)款規(guī)定的項(xiàng)目公司的名義與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》,并至市土地交易市場(chǎng)對(duì)《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》的內(nèi)容進(jìn)行公示。。

(七)違約處理辦法

1、本地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均無(wú)效而最終不成交的,則已獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買申請(qǐng)人,三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓及轉(zhuǎn)讓活動(dòng),同時(shí)已交納的競(jìng)買保證金不予退還。

2、競(jìng)得人有以下行為的,視為違約:

(1)競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的。

(2)競(jìng)得人放棄、逾期或拒絕簽訂《上海市成片開發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。

(3)競(jìng)得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的,包括有確鑿證據(jù)證明該競(jìng)得人曾在本市取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),但未按合同約定開工建設(shè)和竣工,且沒(méi)有按相關(guān)處臵意見(jiàn)進(jìn)行整改的。

轉(zhuǎn)讓人和掛牌人可取消其競(jìng)得人資格。被取消競(jìng)得人資格后,原競(jìng)得人須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,并須以已支付的競(jìng)買保證金承擔(dān)違約賠償責(zé)任,且三年內(nèi)不得參加上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。掛牌人將對(duì)上述違約行為上網(wǎng)公示。若該地塊再行轉(zhuǎn)讓的,再行轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)低于原成交價(jià)的,原競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。

3、未競(jìng)得人在轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中有違反轉(zhuǎn)讓文件等規(guī)定之行為的,掛牌人應(yīng)在《未競(jìng)得通知書》中注明違約事項(xiàng),并將其違約行為上網(wǎng)公示。

(八)掛牌不成交的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由轉(zhuǎn)讓人重新組織轉(zhuǎn)讓。

(九)參加掛牌活動(dòng)的人員,應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律,服從管理人員的管理。

(十)轉(zhuǎn)讓人認(rèn)為確需對(duì)本轉(zhuǎn)讓文件作出補(bǔ)充、修改時(shí),將在掛牌截止時(shí)間15日前以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人,該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力;如兩者有矛盾的,以日期后者為準(zhǔn)。

(十一)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容發(fā)生變化時(shí),掛牌人將在原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布補(bǔ)充公告。其中涉及土地使用條件變更等影響土地價(jià)格重大變動(dòng)的,補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于20日,不足時(shí)掛牌活動(dòng)時(shí)間順延。同時(shí)以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人,該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力;如兩者有矛盾的,以日期后者為準(zhǔn)。

(十二)競(jìng)買申請(qǐng)人為準(zhǔn)備競(jìng)買資格申請(qǐng)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買申請(qǐng)人自行承擔(dān);競(jìng)買人為準(zhǔn)備競(jìng)買而發(fā)生的一切費(fèi)用均由競(jìng)買人自行承擔(dān);競(jìng)得人為獲得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由

競(jìng)得人自行承擔(dān)。

(十三)信息發(fā)布規(guī)則

本地塊的以下信息將在相關(guān)網(wǎng)站公布,敬請(qǐng)留意:

1、答疑紀(jì)要在答疑會(huì)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。

2、轉(zhuǎn)讓文件有補(bǔ)充、修改時(shí),補(bǔ)充、修改的內(nèi)容在通知發(fā)出日后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。

3、掛牌期間,掛牌價(jià)格在當(dāng)日上網(wǎng)公布。

4、掛牌結(jié)果在掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。

(十四)轉(zhuǎn)讓人對(duì)本《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓文件》有解釋權(quán)。未盡事宜參照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。

(十五)咨詢電話:86-21-58823624。

轉(zhuǎn)讓人:上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司

掛牌人:上海市房地產(chǎn)交易中心

2010年6月4日

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