供給資源的稀缺性并不是指自然資源的絕對(duì)稀少，而是土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺即適合需要的城市用地相對(duì)缺乏，

物業(yè)環(huán)境增值操作稀缺

。市地價(jià)格的高位性反映了土地的經(jīng)濟(jì)稀少程度，換句話說，稀少原理是影響價(jià)格的重要因素。關(guān)于市地價(jià)格有一個(gè)歷史的、并不準(zhǔn)確的規(guī)律，那就是：人口密處地價(jià)也高。

 

    土地價(jià)值就是獲利能力的資本化，因而對(duì)市地的利用有以下特點(diǎn)：

 

①市地的首要特點(diǎn)是其位置的極為重要性，

備考資料

《物業(yè)環(huán)境增值操作稀缺》(http://www.lotusphilosophies.com)。位置是市地租金的關(guān)鍵，位置的優(yōu)越反映在市地的高價(jià)里。由于位置優(yōu)越的市地價(jià)格昂貴，使人們不得不高度集約化地利用土地。

 

 

    ②市地的第二個(gè)特點(diǎn)是市地利用的固定性。由于市地空間位置的固定性以及資源的稀缺性，在一定條件下土地的供給基本是恒定的，因而造成了市地價(jià)位的趨升性和高位性。

 

 

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