新房驗(yàn)收的六大重點(diǎn) -資料
一、墻體驗(yàn)收
無(wú)空鼓，潑水后墻體之間無(wú)滲漏
在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面是面積最大的地方，也是最關(guān)鍵的地方之一，
新房驗(yàn)收的六大重點(diǎn)
。驗(yàn)收墻面平整度，可找個(gè)長(zhǎng)一些的直條放在墻上靠一靠看直條是否與墻面貼合，如果有1—2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的。其次，墻壁驗(yàn)收的關(guān)鍵是看墻體有無(wú)空鼓。尤其是衛(wèi)生間和廚房的墻面若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落。看墻面是否有空鼓現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。也可以請(qǐng)家裝公司使用專(zhuān)業(yè)的空鼓錘在墻面滑動(dòng)檢測(cè)是否有空鼓。
墻體滲漏驗(yàn)收也不能馬虎，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點(diǎn)滲漏都應(yīng)該及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，以防對(duì)整個(gè)裝修后的房屋帶來(lái)嚴(yán)重后果，業(yè)主一定要謹(jǐn)慎。
二、電路驗(yàn)收
普通照明不低于2.5平方毫米
對(duì)于一部分業(yè)主來(lái)說(shuō)，后期裝修時(shí)都會(huì)對(duì)電路全部更換，因此，電路的.驗(yàn)收內(nèi)容就不是很關(guān)鍵了，但對(duì)很多不打算更換電路的業(yè)主來(lái)說(shuō)，清水房的電路驗(yàn)收就必須加倍認(rèn)真了。
驗(yàn)電路時(shí)，除了要用萬(wàn)用表看是否通電外，還要看電線上的標(biāo)注是否符合國(guó)標(biāo)。電線截面面積的要求，一般照明電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線則應(yīng)達(dá)到4平方毫米，否則容易過(guò)熱變軟，造成短路。另外，專(zhuān)家建議，在后期裝修中重新安裝電路設(shè)施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保障。
三、管道驗(yàn)收
有蓄水防臭彎，下水道排水順暢
在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進(jìn)各個(gè)管道中，看水能否順利流走，有沒(méi)有堵塞現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得通暢。
最好與樓下鄰居約好時(shí)間，檢查自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應(yīng)及時(shí)清除。廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)口用打火機(jī)做點(diǎn)火試驗(yàn)，檢驗(yàn)通風(fēng)效果�？磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^，如果沒(méi)有蓄水防臭彎頭，開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量也就可想而知了。
四：門(mén)窗驗(yàn)收
主要看密封性和靈活性
“門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后，最關(guān)心的是去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。”有多年經(jīng)驗(yàn)的徐工提出，門(mén)窗的驗(yàn)收，關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)和窗的靈活性和密封性。“當(dāng)然首先還是要看入戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格。”
徐工強(qiáng)調(diào)，隨后就要是看門(mén)、窗與墻身有沒(méi)有大縫隙，并試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，
資料
《新房驗(yàn)收的六大重點(diǎn)》(http://www.lotusphilosophies.com)。靈活性測(cè)試合格后，就需要檢查門(mén)窗的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽(tīng)聲音，由此來(lái)分辨開(kāi)關(guān)窗戶的噪音比例。在大雨天來(lái)觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。需要注意，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，“如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門(mén)那就無(wú)所謂”。五、地面驗(yàn)收
同一空間水平差小于3厘米
地面平整度的驗(yàn)收就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。
某裝飾工程總監(jiān)告訴記者，這對(duì)于普遍用戶來(lái)說(shuō)有一定難度，專(zhuān)業(yè)人員一般都使用紅外線檢測(cè)儀，“不過(guò)還有一個(gè)簡(jiǎn)單且省錢(qián)的辦法”。收房業(yè)主可到五金店買(mǎi)一條透明水管，長(zhǎng)度根據(jù)房屋大小考慮，在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置，用連通器辦法來(lái)觀測(cè)水管的水位高度，在屋內(nèi)的各個(gè)角落測(cè)量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個(gè)就是房屋的水平差。一般來(lái)說(shuō)，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。
六、防水驗(yàn)收
注意樓板或管道與樓板的接觸處
除了檢查廚房和衛(wèi)生間內(nèi)有無(wú)地漏，衛(wèi)生間坡度是否夠等，還應(yīng)該注意廚衛(wèi)的防水驗(yàn)收。防水驗(yàn)收主要是指廚衛(wèi)防水。目前有些樓盤(pán)事先已聲明沒(méi)做防水，業(yè)主就需要裝修時(shí)做了;如果在交房時(shí)已做了防水，裝友就需要做滲水實(shí)驗(yàn)以驗(yàn)證。
業(yè)主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，封閉室內(nèi)所有排水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。漏水位置一般是在樓板或管道與樓板的接觸處。發(fā)現(xiàn)漏水，一定要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，以免影響來(lái)年裝修進(jìn)度。
檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。
TIPS：驗(yàn)房小工具，別忘帶上它
1. 塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道。
2. 小榔頭：用于驗(yàn)收房屋墻體與地面是否存在空鼓。
3. 塞尺：用于測(cè)量裂縫的寬度。
4.萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通。
5. 計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
6. 塑料帶、包裝繩：用于預(yù)先封閉下水管道。
7.透明水管：用于驗(yàn)收地面平整度。
8. 照相機(jī)：對(duì)新房質(zhì)量瑕疵處現(xiàn)場(chǎng)取證。
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