裝修驗房后的問題和處理方法 -資料
拿房后，裝修前有一件事變成了重中之重，那就是---驗房，
裝修驗房后的問題和處理方法
。如果驗房時能查出問題來，那么后續(xù)裝修絕對會事倍功半。如果在有問題的房子上裝修，后面的工程將會復雜許多，還會花更多的錢。今天，小編就叫你幾招如何在驗房現場發(fā)現問題，驗房原來如此簡單。
一、空鼓
1.空鼓表現
空鼓是由于墻面、地面基層及天棚面層未清理干凈，或者是由于基層處理不當，或者由于面層與基層的配比不當而造成的。導致粉刷層或地面面層與基層或者是兩個不同的面層之間粘結不牢固而形成的，用小錘輕擊面層有空空的聲音。
2.空鼓的危害
長期下去會形成地面起鼓，地板或地磚拱起來，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用，因此，規(guī)范里面只允許在踢腳線和地面找平層中出現少量的空鼓，其它部位是禁止出現這些問題的。
3.空鼓的處理
出現空鼓不要害怕，處理得當的話是不會有影響的。先用切割機切割出空鼓范圍，調節(jié)好刀口深度一般宜15mm，并比實際空鼓范圍稍大，不能盲目的`用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，切割后才能用鏨子在空鼓范圍內鑿除面層。
二、滲水：
1.滲水的表現：
房屋的地面和頂層滲水情況是最常發(fā)生的。業(yè)主在收樓時，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象，這些都是水滲漏的表現。如果業(yè)主買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工的要求，交付業(yè)主使用的房屋需經過兩場大雨的"考驗"，或者施工方曾對樓宇進行過雨淋實驗。
2.滲水危害：
窗邊滲水時，到下雨天，窗邊就滲水，導致內墻受潮，進而發(fā)霉、掉粉;墻壁滲時墻壁洇水、滲水，造成墻壁產生霉斑和掉粉。
3.滲水處理辦法：
(1)天花板漏水。此問題出在樓上住戶方面。如果是樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好，就需要敲掉地磚重新做防水。另種情況是樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導致天花板被洇濕。處理辦法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。
(2)窗邊滲水，
資料
《裝修驗房后的問題和處理方法》(http://www.lotusphilosophies.com)。最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠(一般的玻璃膠即可)把窗框與墻體密封好就可以了。(3)外墻出現裂縫，造成墻內石棉常年潮濕或者是外墻的施工洞沒有封好。消費者應及時通知物業(yè)進行修補，不應該自己解決，避免發(fā)生危險。
三、裂紋：
1.裂紋的表現：
有的開裂細紋只要仔細觀察便可發(fā)現，一條條彎彎曲曲的裂縫清晰地分布于墻面，地面及窗臺等地方;有的業(yè)主在裝修時發(fā)現打掉原有膩子后混合砂漿基層也普遍出現龜裂(表面膩子沒有出現裂紋)，整面墻全是細小的裂紋;還有的是業(yè)主在刷完乳膠漆后乳膠漆表面出現裂紋且相當嚴重。
2.裂紋的危害：
造成龜裂紋的原因很多，輕微的龜裂紋對墻面裝修基本沒有質量影響，在刮膩子刷涂料以后，是看不到龜裂的,只要抹灰層沒有空鼓,您可以進行正常裝修。在刷完乳膠漆后,乳膠漆表面出現裂紋,此現象應是混合砂漿抹灰層空鼓的原因,必須將所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。
3.裂紋的處理：
鋼筋混凝土樓板可分為預制板和現澆板兩大類�，F澆樓板裂紋,，如裂紋只是在表面,將所裂鼓部分全部打掉,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,重新用與原相同的砂漿抹平即可。預制板裂紋中順板裂縫的部位,應順樓面找平層開裂空鼓部位打寬5厘米,深度為板厚,基層清理干凈,用水充分潤濕,刷素水泥漿,用與原相同標號的細石混凝土澆灌密實,24小時后應養(yǎng)護5~7天,再用1:2水泥砂漿與原樓面抹平,檢查驗收至達到合格。
四、電路檢查：
利用檢測器一個一個測試，先插卡取電，把所有開關都打開，所有的燈都開亮。看哪個缺漏電保護，每個插座都必須試到。
如有接線是否正確，以及檢測漏電保護問題時，驗電檢測器會有相應的燈不亮。
電路出問題的解決方法：
直接記錄問題并交付物業(yè)進行整改。
五、管道下水：
1.管道問題的表現：
水路問題主要是體現廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，倒入水后后水流速度是否通暢。
2.管道問題的處理方法：
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
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