買房開收入證明（實用）

　　無論是身處學校還是步入社會，大家都寫過證明吧，證明是證明某個事實的一類文書。想必許多人都在為如何寫好證明而煩惱吧，以下是小編整理的買房開收入證明，僅供參考，大家一起來看看吧。

買房開收入證明1

　　收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。購房者在買房貸款時就需要開收入證明，那么收入證明開多少合適呢？收入證明格式是什么？

　　一、買房時收入證明開多少合適？

　　不同城市不同銀行對申請貸款人月收入的要求不同，但是一般貸款買房收入證明要求購房者提供的月收入是月還款的兩倍以上。以招商銀行某分行為例，申請貸款對月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。

　　二、收入證明的格式

　　收入證明格式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，因為要按不同情況進行分析：

　　1、有工作單位的

　　開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少，如個人姓名、身份證、職務、工資單、工齡；必須加蓋單位公章或者人事章，復印件無效，此外還需要填上公司地址、聯(lián)系電話，以及單位負責人的簽字；

　　年收入應為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的.收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

　　如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。

　　2、沒有工作單位的

　　私營業(yè)主：開收入證明的同時，還需要客戶同時提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶進半年流水等）。

　　自由職業(yè)者：如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。

買房開收入證明2

　　之前講過銀行拒貸的幾種原因（已交首付，房貸被拒，該采取什么措施？），貸款不是說貸能貸的，銀行也需要審查資質(zhì)，評估風險，貸款時部分銀行會讓提供收入證明，其中包括工作單位、收入和金額等信息，收入證明怎么寫，這三點千萬不要寫，銀行反倒會認為你更靠譜。

　　一、不要寫得太夸張

　　收入證明不能寫得太高，也不能寫得太低，寫得太高會對個人信用評估產(chǎn)生不好的影響，寫得太低會被判定為沒有能力償還貸款，寫事實就行，一般收入為月供的`2倍以上，如果收入不夠的可以增加貸款年限，降低月供。

　　二、不要寫得太詳細

　　有句話說得很有道理，說得越多錯得越多，往往寫得越詳細，里面越有可能在某一點上讓銀行覺得有風險，簡單明了就好。

　　三、不要寫虛假單位

　　寫虛假單位會嚴重影響到個人信用和貸款，如果是自由工作者，也可以提供銀行流水、個人所得稅回執(zhí)單等等，或者在貸款銀行存一筆定額，一定要跟貸款經(jīng)理協(xié)調(diào)好，不要抱有僥幸心理。

　　以上就是收入證明的“3不寫”，你記住了嗎？還有什么想要了解的，歡迎留言討論！

買房開收入證明3

　　辦理房貸的時候都是需要收入證明的，用于讓銀行知曉貸款人的收入能力。那么貸款買房要開夫妻雙方的收入證明嗎？

　　如果是以家庭為單位購房的話，夫妻雙方的收入證明都是要開的。除了收入證明，簽購房合同、辦理房貸等都是要雙方一起辦或雙方提供材料的。買房開兩人的收入證明的話，會更容易通過一些，家庭購房的話銀行會更愿意批貸。

　　收入證明有什么用

　　1、反映購房者的還款能力

　　收入證明中包含了購房者每個月的固定工資收入，這項收入通常來說屬于家庭收入的基本組成部分，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當事人單位出具，所以這項證明非常的正式并且有用。收入證明是在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的.對經(jīng)濟收入的一種證明，他代表了借款人的還款能力，不僅僅是在辦理房貸的時候需要，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會要求出具收入證明。

　　2、銀行審批貸款的依據(jù)

　　個人收入證明直觀的反映了購房者的還款能力，而還款能力好的購房者，銀行都喜歡，申請貸款就會容易一些，還款能力不夠的情況下，購房者就會面臨貸款額度低或者是被拒貸的問題。所以說收入證明會直接影響貸款銀行是否批款，大家在申請銀行貸款的時候可以利用一些技巧，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明，這樣金額就會多一些，銀行也可以審批。

　　3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)

　　通常申請銀行貸款還會涉及到個人征信的問題，利用收入證明申請貸款的話，銀行還會對購房者的還款能力進行評估，可見收入證明是具有公正性的，在很多方面都可以使用到。所以說一份完整、真實和可靠的收入證明是個人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。

買房開收入證明4

　　茲證明張__________為我公司正式員工，擔任__________職務，月收入__________，年收入__________，特此證明！

　　__________單位（蓋單位公章）

　　______年___月___日

買房開收入證明5

　　一，什么是收入證明，它的用途有哪些?

　　所謂收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具對經(jīng)濟收入的證明。

　　二，按揭買房收入證明金額寫多少?

　　按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩點五倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的，則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

　　注：全款買房的話是不需要開收入證明的。

　　三，銀行批貸是否只參考收入證明上的數(shù)字?

　　假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。

　　另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

　　四，開虛假收入證明有風險嗎?

　　首先看看哪些屬于虛假收入，如下：

　　A、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明;

　　B、為非本單位人員出具虛假收入證明。

　　就個人來說，如果最后被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬于違約行為;

　　而另一方面，自身還款壓力較大，如果最后無力支付月供，更與開發(fā)商與銀行沒有一點兒關系了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。

　　貸款買房開虛假收入證明，屬于合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。

　　五，收入證明怎么開?

　　1、有工作單位的

　　A、開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少;

　　B、開具收入證明必須加蓋單位公章或者人事章，復印件無效;

　　C、填寫所在單位人力部的座機;

　　D、年收入應為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。

　　E、銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

　　如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的`資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。

　　2、沒工作單位的

　　A、私營業(yè)主

　　收入證明要正常開，需要客戶同時提供公司資料(營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶進半年流水等)。

　　B、自由職業(yè)者

　　如果有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。

　　如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。

買房開收入證明6

　　哪些是收入證明？它的用途有什么？

　　何謂收入證明，是我國公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所須要的對經(jīng)濟收入的一種證明，通常在申領護照、銀行借貸，信用卡等會被要求由當事人單位開具的對經(jīng)濟收入的證明。

　　它是在申領房子貸款時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映代辦人的還貸能力。

　　全款房子是否還要開收入證明？

　　不須要。

　　貸款買樓收入證明總額寫多少？

　　貸款買樓收入證明要求您提供的月收入是您月還貸的兩倍以上。假如個人收入證明在一億元以上的則須要額外提供一些資產(chǎn)證明房貸收入證明格式，資產(chǎn)證明包括轉(zhuǎn)債、銀行存款、車輛添置收據(jù)、個人所得稅證明等。

　　中行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？

　　如果申請人未婚，一個人的收入證明高于其月供，則可以夫婦雙方同時出具收入證明來申請按揭，符合條件后，中行也可以審批。另外，也有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，中行是通常會作參考的。

　　個人收入證明數(shù)額不符合借貸額度如何辦？

　　房屋假如是和父親或則媽媽一起訂購，也就是買房協(xié)議上寫兩個人的名子。這么當事人可以作為主貸人，父親/母親作為次貸人，進行一部份欠款。

　　開收入證明有什么留意事項？

　　1：開收入證明要留意應當?shù)母袷健?/p>

　　2：開收入證明必需要蓋“鮮章”也就是收入證明打印是無效的。

　　3：蓋的章應當是單位的財務章或則是單位的私章。并且應當是圓章。

　　4：年收入應為一年內(nèi)的包括基本薪資、獎金、福利等總和，并交納個人所得稅、保險金等。

　　沒有單位開收入證明如何辦？

　　若果是私營業(yè)主沒有方法出具收入證明，則需提供的資料有：公商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、完稅證明(連續(xù)收稅時間各地規(guī)定有所不同)或近六個月的中行存款流收據(jù)。

　　若果是自由職業(yè)者，假如有存款，可以提供存款證明；假如沒有，要抵達有收入進帳的中行代辦流收據(jù)，流收據(jù)可以證明你有持續(xù)收入。

　　我是本地戶籍，自由職業(yè)者，無收入證明。先生是外省戶籍，可出示外省工作的收入證明和中行流水。請問中行商貸可以是我是主貸人，他是共同還貸人嗎？還是應當他是主貸人(由于我無收入證明)？

　　先生應當是主貸人，由于他有收入證明，您沒有收入證明。限貸新政規(guī)定房貸收入證明格式，外省戶籍還要有收取滿1年的`公積金或納稅證明，才可買一別墅。應當保證您先生符合以上這一條件，才可以與您一起房子。

　　開虛假收入證明有風險嗎？

　　虛假“收入證明”既是一種弄虛造假的不道德行為，更會給買房者自己帶給很大的風險。

　　開虛假收入證明是指用人單位為本單位職工或非本單位人員出示與實際狀況不符的收入證明。

　　包括三種情形：

　一、用人單位為本單位職工出示收入狀況比實際收入狀況高的證明；

　　二、用人單位為本單位職工出示收入狀況比實際收入狀況低的證明；

　　三、為非本單位人員出示虛假收入證明。

　　就個人來說，假如最后被中行揭穿，難以通過初審關，買樓者要求退房就屬于毀約行為；而另一方面自身還貸壓力較大，假如最后乏力支付月供，更與開發(fā)商與中行沒有一點兒關系了，弄虛造假的風險全由買房者自己承當。

　　借貸房子開虛假收入證明，屬于協(xié)議欺騙的行為，存在的法律風險是，中行可以欺騙為由要求撤消借貸協(xié)議。

買房開收入證明7

　　1、什么是收入證明?

　　收入證明是人們在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等時會被要求由當事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。

　　2、為何要開收入證明?

　　收入證明能直接反應借款人的還款能力，是衡量借款人是否具備還款能力的一個重要指標，也是銀行控制信貸風險的手段之一。

　　3、申請房貸如何開收入證明?

　　每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。

　　4、申請房貸*收入證明要注意哪些誤區(qū)?

　　誤區(qū)一：證明填得越多越好

　　申請房貸時，并不是說收入證明越多越好，重點還是要突出你提供的收入證明的分量。

　　在實際開具收入證明的時候，有些信息需要重點填寫。包括個人基礎信息(個人姓名、身份證信息、工作職務、工資單、已工作年限等)和關于公司的重點信息(公司地址、聯(lián)系電話、單位負責人的簽字、蓋上單位的公章等)。另外，還可以附加一份公司對你個人工作證明信息真實可信且準確無誤的承諾。

　　誤區(qū)二：收入寫得越高越好

　　收入證明一般都是根據(jù)自己實際收入情況來填寫的，當然也不全是所謂的“實事求是”，這時候就需要申請人把握一定的度，具體問題具體分析。

　　通常情況下，申請人需要結合自己的工作情況和工作地的經(jīng)濟狀況來考量，比如說一線城市的銷售、金融等從業(yè)人員，可以把收入證明寫的稍高一些，未來能承受得起每個月的還款額就行。當然前提是一定要符合自己的銀行流水。另外，還要和你所在公司的大小、經(jīng)濟情況向符合，至少不能偏差太大，銀行的貸款審核相對來說還是比較嚴厲的。

　　誤區(qū)三：收入必須是月供的2倍以上

　　有些時候，購房者會發(fā)現(xiàn)自己的`收入證明開具出來，卻無法達到月供的2倍，這是否就意味著無法得到購房貸款呢?其實在這里聊宅小編有三種解決辦法可以供你參考。

　　一是提高首付比例，減少貸款數(shù)額，并且盡可能地延長貸款期限，但這樣前期付首付的經(jīng)濟壓力會比較大;二是把收入證明填寫的收入適當進行提高，但這個要注意不能一味夸大，否則日后每月的還款額會相應提高，影響日后的生活質(zhì)量;三是可以增加共同借貸人，購房合同上寫兩個人的名字，購房者為主貸人，共同借貸人為次貸人，這樣就能增加總的收入額，進而提升銀行貸款額度。

　　誤區(qū)四：沒有單位開收入證明不能貸款買房

　　雖然大多數(shù)人都能拿到公司開具的收入證明，但是創(chuàng)業(yè)的私營業(yè)主、自由職業(yè)者等等這類群體，是無法開具單位的收入證明的，那他們就買不了房了嗎?當然不是。

　　如果是私營業(yè)主無法開具收入證明，則需要提供給銀行工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、完稅證明(各個地區(qū)對連續(xù)繳稅時間要求不同)或最近6個月的銀行存款流水單。如果是自由職業(yè)者，最好是能提供近6個月的銀行存款流水單或者是個人所得稅的繳稅證明。

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