南京開(kāi)購(gòu)房證明

南京開(kāi)購(gòu)房證明

1.購(gòu)房者準(zhǔn)備好身份證件和相關(guān)證明。2.在查詢(xún)窗口填寫(xiě)、遞交買(mǎi)房證明申請(qǐng)表。3.系統(tǒng)查實(shí)認(rèn)定。4.符合條件的購(gòu)房者開(kāi)具新購(gòu)房證明。5.憑此證明與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同。6.開(kāi)發(fā)商代為送件、鑒證。

特別提示：1.二手房買(mǎi)賣(mài)中，要在配圖之前出具該證明，與配圖一起送件、鑒證。2.外地買(mǎi)房人，要先去稅務(wù)和社保部門(mén)開(kāi)具證明。

開(kāi)具新購(gòu)房證明地點(diǎn)

開(kāi)具個(gè)人所得稅納稅證明地點(diǎn)

【銀行說(shuō)法】

南京 房貸

政策不變

南京 房產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)后，有市民擔(dān)心銀行的房貸政策會(huì)不會(huì)更加嚴(yán)厲，原本就很緊的房貸政策會(huì)不會(huì)雪上加霜。昨日 南京 市多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行的房貸政策并沒(méi)有大的變化。 南京 一銀行房貸部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這次限購(gòu)令最大的變化就是三套房不給買(mǎi)了，而對(duì)銀行房貸政策來(lái)說(shuō)，三套房貸款早就禁止發(fā)放了，所以在限購(gòu)令出臺(tái)前，三套房不能貸款購(gòu)買(mǎi)但仍可以全款購(gòu)買(mǎi)，限購(gòu)令出臺(tái)后，全款購(gòu)買(mǎi)三套房也被限制了。

“被限購(gòu)令限制的人群也不可能鉆到房貸的空子�！币汇y行人士表示，在判斷多套房時(shí)，所有銀行執(zhí)行的都是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶(hù)，必須首付六成以上、利率1.1倍以上。

南京前晚出臺(tái)了地方版的樓市細(xì)則，其中“限購(gòu)令”最受買(mǎi)房人的關(guān)注，究竟哪些人具備購(gòu)房資格，“限購(gòu)令”后的購(gòu)房流程又有哪些變化呢?記者昨日來(lái)到位于華僑路上的南京市房產(chǎn)登記交易中心，看到一樓大廳里已經(jīng)張貼出新政后詳細(xì)的購(gòu)房說(shuō)明，買(mǎi)房人必須開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》才能買(mǎi)到房子。記者昨從房管部門(mén)了解到,昨天一個(gè)上午共開(kāi)出了7份證明。

證明單位：房管部門(mén)

南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的操作流程是昨天上午剛剛印制出來(lái)的，主要是為了配合南京新政細(xì)則中關(guān)于住房限購(gòu)的規(guī)定。買(mǎi)房人無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品住房或是二手房，都必須到房管部門(mén)開(kāi)具《新購(gòu)住房證明》。

據(jù)了解，開(kāi)具此證明的單位共有七處，在江南八區(qū)購(gòu)房的，需到華僑路、大光路、中央門(mén)三個(gè)登記中心開(kāi)具證明;在江寧、浦口、六合購(gòu)房的，在所轄區(qū)的房產(chǎn)登記中心開(kāi)具證明。

證明材料：身份證、戶(hù)口本都要提供

如果是南京本地市民購(gòu)房的，需要提供的材料包括：1、填寫(xiě)《開(kāi)具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表》;2、本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件;3、結(jié)婚證或未婚證明;4、戶(hù)口本。

如果是外地戶(hù)籍的買(mǎi)房人，除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明。需要提醒買(mǎi)房人的是，購(gòu)房者必須本人到場(chǎng)申請(qǐng)，實(shí)在到不了場(chǎng)的，要提供經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)才可以。

證明內(nèi)容：在南京市11區(qū)內(nèi)的購(gòu)房狀況

房管部門(mén)表示，所謂《新購(gòu)住房證明》指的是在南京11個(gè)區(qū)內(nèi)的購(gòu)房證明，這11個(gè)區(qū)包括江南八區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)，高淳縣與溧水縣并不包含在內(nèi)。

“這是因?yàn)槟壳澳暇┑?1個(gè)區(qū)的房產(chǎn)登記信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，高淳溧水暫時(shí)還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，不過(guò)估計(jì)也快了。”相關(guān)人士表示，只要在這11個(gè)區(qū)內(nèi)有1套購(gòu)房記錄的，再次購(gòu)房則屬于二套房，需按照二套房的首付6成、貸款1.1倍的政策購(gòu)房;如果在11個(gè)區(qū)內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房記錄的，則屬于家庭首套房，可以享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠措施。

還有第三種情況，就是有2套及2套以上的購(gòu)房記錄，房管部門(mén)表示，這種情況是無(wú)法開(kāi)出《新購(gòu)住房證明》的，也就是說(shuō)，這樣的買(mǎi)房人已經(jīng)不具備再次購(gòu)房的資格了。

證明時(shí)限：5日內(nèi)有效

購(gòu)買(mǎi)商品住房的買(mǎi)房人開(kāi)出了《新購(gòu)住房證明》后，開(kāi)發(fā)商憑此證明才可以簽訂房屋銷(xiāo)售合同，在辦理合同備案時(shí)，要將此《證明》提交到房產(chǎn)登記的受理窗口。購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房人，需在房產(chǎn)登記測(cè)繪配圖之前開(kāi)出《新購(gòu)住房證明》，在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理登記收件時(shí)，也要將此《證明》交到受理窗口。

記者注意到，這份證明的有效期只有5日，超過(guò)期限沒(méi)辦理購(gòu)房手續(xù)的，必須要重開(kāi)。房管部門(mén)解釋說(shuō)，5天內(nèi)有效，過(guò)期就作廢，以避免一些人利用時(shí)間差購(gòu)置多套房產(chǎn)，鉆政策的空子。

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