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權(quán)屬證明書(shū)
權(quán)屬證明書(shū)在武漢南湖山莊買(mǎi)了1套房子，開(kāi)發(fā)商佳和房地產(chǎn)公司說(shuō)9月18日交房后大概3個(gè)月能在房產(chǎn)局完成初始登記(格式合同上也是這么說(shuō)的)，關(guān)于房屋權(quán)屬證明書(shū)，合同上寫(xiě)明是8個(gè)月之內(nèi)辦理完成.
我想問(wèn)的是，房屋權(quán)屬證明書(shū)一般什么時(shí)候可以拿到手?有同事買(mǎi)房時(shí)交房就給房屋權(quán)屬證明書(shū).這個(gè)開(kāi)發(fā)商需要這么長(zhǎng)時(shí)間，會(huì)不會(huì)有詐啊?
你同事說(shuō)的情況是屬于現(xiàn)房或者存量的空置房，一般在交房后很快就可以辦理產(chǎn)權(quán)，但是也需要在你繳納契稅、印花稅、公共維修基金之后。
一般期房在交房后很多城市辦理的速度不一樣，有的城市規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商把所有文件齊備申報(bào)后180個(gè)工作日就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)只要合同經(jīng)過(guò)登記備案，合同就生效了，房子就受到法律保護(hù)， 辦理戶(hù)口、入學(xué)等手續(xù)憑合同就可以。
帶上 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，組織機(jī)構(gòu)代碼怔復(fù)印件，法人身份怔復(fù)印件，委托補(bǔ)辦權(quán)屬證明書(shū)，房屋合同,發(fā)票以及個(gè)人有效證件，到房屋所在房地局背案登記，然后申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦。在當(dāng)?shù)貦?quán)威報(bào)刊上登報(bào)(遺失公告)。登報(bào)兩個(gè)月(60天后)，在去房地局申請(qǐng)補(bǔ)辦。5個(gè)工作日內(nèi)可以出怔。
就是購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商給你的一個(gè)A4規(guī)格的黃色本子及5個(gè)白色本子，這6本里的內(nèi)容相同。
你辦房產(chǎn)證需要那黃色的本子。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)”。依此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)登記薄屬于證據(jù)類(lèi)型中的公文書(shū)證，具有證據(jù)屬性的證明作用，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記。既然作為一種證據(jù)，那么其證明力是否具有絕對(duì)性呢?《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”。因此，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)以及不動(dòng)產(chǎn)登記薄不具有絕對(duì)的證明力，只是一種推定的證據(jù)效力，在存在登記瑕疵以及相反證據(jù)的情形下，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以通過(guò)向登記機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)更正登記、異議登記或者起訴的方式，以獲得權(quán)利的救濟(jì)。
不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，具有推定效力和公信效力，其目的在于為物權(quán)的各種變動(dòng)提供統(tǒng)一的、具有公信力的法律基礎(chǔ)，從而維護(hù)物的占有秩序，保護(hù)市場(chǎng)的交易安全。登記的目的在于保護(hù)市場(chǎng)交易中善意第三人的利益，而在登記權(quán)利人與真正權(quán)利人之間并不產(chǎn)生對(duì)抗效力和推定效力，不具有絕對(duì)的證明力，在有證據(jù)證明真正的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載不一致的，人民法院可以直接采納其證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動(dòng)產(chǎn)登記薄上的記載。
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