購房資格證明

百姓購房(包括二手房)，需要先辦理《購房資格證明》。這個證明怎么開?記者昨日從有關(guān)部門找到了答案。

1.本市戶籍居民家庭在購買市內(nèi)四區(qū)和高新園區(qū)范圍內(nèi)住房前，購房人應當先持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。交易登記中心依據(jù)上述證件出具《購房資格證明》，證明有效期半年。

2.非本市戶籍居民家庭在購買本市市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)住房前，應先到稅務或社保部門設在大連市房地產(chǎn)交易登記中心的查詢窗口申辦在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上社會保險證明，再持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件和復印件，到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。出具《購房資格證明》后，方可簽訂購房合同并辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記。

3.港澳臺居民和華僑，需提交在本市工作、學習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件到大連市房地產(chǎn)交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》;其他境外個人需提交在本市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件申辦《購房資格證明》。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳臺居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。(

規(guī)定中指出，購房者在購買商品住房后，如果申請在同一項目或同一家開發(fā)商開發(fā)的不同項目之間換房，且商品住房尚未辦理《房產(chǎn)證》的，可以在獲得開發(fā)商同意后，與開發(fā)商共同向房屋所在地商品房合同備案管理部門申請辦理換房手續(xù)。

新規(guī)定主要是為了解決限購政策實施過程中，多套房擁有者換房的操作問題。按照今年2月份開始實施的寧波新住房“限購令”操作細則，已有兩套住房的本地戶籍家庭、已有一套住房的非本地戶籍家庭禁止新購住房。新規(guī)定實施之后，這部分換房者可以在獲得開發(fā)商同意后，去管理部門申請辦理購房資格證明，從而順利換房。

市房管中心、寧波國家高新區(qū)房管中心、江北區(qū)建設局、慈城鎮(zhèn)建設局將承辦所轄行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品住房換房手續(xù)。經(jīng)審查，換房申請人符合換房條件的，同意其換房并出具聯(lián)系單。

之后，換房申請人可持《購房家庭住房情況申報表》、聯(lián)系單、申請人身份證明、戶口簿、家庭成員身份證明向管理部門申請出具《寧波市家庭住房記載情況證明》。檔案受理窗口在接受申請后，可直接出具加蓋“合同變更：換房”章的《寧波市家庭住房記載情況證明》。

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