由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。廈門專業(yè)房產(chǎn)家庭律師表示，房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
1、租賃期間承/出租人誰有義務維修房屋?
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。
對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。
在租賃合同中，出租人一般都要承擔維修的責任，所以應當在合同中具體約定：
由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕，并且承擔維修費用。
如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產(chǎn)帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
如果是因為承租人不當使用而造成損壞的，雖然出租人也負責維修，但由承租人承擔費用。
此外，還可以約定承租人通知出租人維修的方式，以及出租人維修的時間。對于出租人沒有在約定的期限內(nèi)維修的，承租人可自行維修，但由出租人承擔費用。
參考法條：《合同法》第二百二十條。國務院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。
2、出租人可以不承擔維修責任的情形
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。
如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。
參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條�！逗贤ā返诙俣䲢l。
3、出租人拒不修房時承租人的救濟措施
對出租人拒不修房的，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業(yè)維修，然后向出租人追償維修費用。
為了有效獲得補償，在這個過程中，承租人一定要注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù)，以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。另外，危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應當由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。
鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標準和條件，由市房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定。 專業(yè)人士表示，房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
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