作為中介，你知道如何做好房地產(chǎn)銷售嗎？下面是成交十大技巧，為大家提供參考。
1、以客戶為中心進(jìn)行提問
人類的本性即關(guān)注自身利益。你需要站在客戶的角度提問，看客戶有沒有搭上話，揣測其關(guān)心程度。盡量多談?wù)効蛻糇陨恚麄兊募胰�、工作、消遣等事。制造談話氛圍，給對方留下良好印象。這樣，更易贏得客戶的尊重和好感。
另外，需要時刻謹(jǐn)記不要“發(fā)號施令”，不要告訴客戶如何做正確的事或什么事是正確的。而是應(yīng)該以客戶的角度出發(fā)，接著“客戶”的話茬，談?wù)摽蛻舾信d趣的事，順勢提問。
2、洞察客戶的真實需求
凡是走進(jìn)門店的，必有買房意向。而一流中介必需洞察客戶買賣房屋的意圖。通過銷售房源，為客戶提供問題的解決方案。例如客戶是新婚白領(lǐng)夫婦，他們最需要的性價比；有投資需求的，則看重升值潛力…………
出色的經(jīng)紀(jì)人要針對顧客的問題、需求和渴望，提出解決方案，同時塑造自己產(chǎn)品的價值，提供塑造產(chǎn)品價值的方法。
3、永遠(yuǎn)提供兩種選擇
永遠(yuǎn)為客戶提供兩種解決問題的方案。無論客戶選擇哪一種，都是我們想要達(dá)成的一種結(jié)果。
運用這種方法，使客戶避開“要還是不要”的問題，而是讓客戶回答“要A還是要B”的。例如：“您是喜歡三房的還是兩房的?”“您是今天簽單還是明天再簽?”“您是一次性付款還是按揭?”
注意，在引導(dǎo)客戶成交時，避免提出兩個以上的選擇，因為選擇太多反而會令客戶無所適從。
4、反復(fù)強調(diào)重要內(nèi)容
因為客戶總是健忘的。經(jīng)紀(jì)人說過的話很大程度會被客戶遺忘！所以，請遵循“重要的事說三遍！”“重要的事說三遍！”“重要的事說三遍！”……
務(wù)必反復(fù)強調(diào)你想灌輸給客戶的觀點，使客戶相信并加深對所講內(nèi)容的印象。切記要從不同角度、用不同的表達(dá)方式向?qū)Ψ綇娬{(diào)你重點說明的內(nèi)容。
5、斷言式溝通提供信心
人類天生不愛冒險，很多時候的推脫都是由于不了解導(dǎo)致的不安，不保險的感覺。
所以，經(jīng)紀(jì)人在介紹房源的時候務(wù)必要在語氣上表現(xiàn)出自信，開朗！事前充分了解商品知識及客戶情況，要在客戶面前流暢地介紹。尤其注意講話尾宇的強勁有力，例如“一定可以令你滿意！“讓客戶感染到正面的氛圍，讓客戶對自己的決策充滿信心。
6、善用旁證加強說服力
有時候在場朋友或是其它買家的好評更容易被客戶接受。
要知道：“只靠推銷自己的想法，一般不容易使對方相信！“在在客戶心目中，熟人、旁證，以及有影響的機構(gòu)或有一定地位的人的評論是很有說服力的。例如：在場好友“我覺得蠻好的！”抑或是”這個房型不靈的“…………抵過經(jīng)紀(jì)人費勁口舌。
所以，聰明的經(jīng)紀(jì)人要懂得經(jīng)營，善用旁證。
7、客戶都有從眾心理
客戶通常不愿意輕易嘗試冒險。凡是沒經(jīng)別人試用過的新產(chǎn)品，客戶一般都持有懷疑態(tài)度，不敢輕易選用。而對于大家認(rèn)可的產(chǎn)品，他們?nèi)菀仔湃魏拖矚g。
房地產(chǎn)買賣作為一次性的大額交易，更是如此。例如：一個客戶看中一個戶型，卻猶疑不決。經(jīng)紀(jì)人適時鼓勵：“您真有眼光，這是目前最為熱銷的戶型，這個月已經(jīng)成交了三十多套了，購買的都像你們一樣是三口之家”也許就能快速幫助客戶下定決心。
8、引導(dǎo)客戶去比較
客戶在購房時，對于房屋的價格依據(jù)通常都是以周遭接觸到的樓盤報價進(jìn)行比較得出的。詢問不同的中介，查看熟人賣房、買房的大概情況……等等，輔助判斷，以此隔岸觀火。
有時候，客戶的參照未必準(zhǔn)確，可能會受到網(wǎng)絡(luò)或是其它中介虛假房源的報價誤導(dǎo)。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)學(xué)會引導(dǎo)客戶去比較。以精準(zhǔn)、真實的報價數(shù)據(jù)去引導(dǎo)客戶，給客戶看證明自己立場的專業(yè)數(shù)據(jù)。
9、掌握邊際效益，快速成交
經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個概念叫做邊際效益。它大體可以這樣理解，即一個市場中的經(jīng)濟(jì)實體為追求最大的利潤，多次進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)，每一次投資所產(chǎn)生的效益都會與上一次投資產(chǎn)生的效益之間有一個差，這個差就是邊際效益。簡單說，隨著消費者對消費品數(shù)量的逐層增加，單位效用會逐層遞減。
應(yīng)用到房產(chǎn)銷售中，即隨著你逐個闡述房源的優(yōu)勢，客戶對房源增加喜愛的程度會不斷遞減。你需要把握好客戶的“喜愛臨界點”，一旦達(dá)標(biāo)需要盡快促成交易。不要給客戶過多考慮時間，防止二度談價。
10、讓客戶看到你的付出
要讓客戶信賴自己，接受自己，讓顧客愿意將自己的想法意見說出來，彼此形成良好的合作關(guān)系，就離成功近了一步。
并且要讓買賣雙方覺得，你始終在為他們著想。為了爭取到這個價格，你付出了很多努力，讓客戶覺得你能夠談到這個價格非常不容易，在這個過程中你做了很多事情。你需要營造出專業(yè)、誠信的形象，要以自身的服務(wù)讓客戶感覺到中介費物有所值，防止客戶對中介費討價還價。
[如何做好地產(chǎn)銷售中介]