林地立體開發(fā)投資估算的方法

　　1.建設(shè)投資估算方法

　　建設(shè)投資的估算采取何種方法，取決于要求達(dá)到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料的可靠性決定。

　　常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標(biāo)投資估算法。

　　(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法。是利用已經(jīng)建成項目的投資額或其設(shè)備投資額，估算同類而不同生產(chǎn)能力的項目投資或其設(shè)備投資的方法，其估算數(shù)學(xué)公式為：

　　C2=Cl(X2/Xl)n× Cf

　　式中，Cz擬建項目的投資額;C.為已建同類型項目的投資額;茗：為擬建項目的生產(chǎn)臺睦力;石.為已建同類型項目的產(chǎn)能力;C為價格調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　(2)資金周轉(zhuǎn)率法。是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出建設(shè)費用即投資額的一 種方法。當(dāng)資金周轉(zhuǎn)率為已知時，則

　　C =Q x P/T

　　式中，C為擬建項目投資;Q為產(chǎn)品年產(chǎn)量;P為產(chǎn)品單價;丁為資金周轉(zhuǎn)率，T=年銷售總額/總投資。

　　(3)比例估算法。是以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。

　　(4)綜合指標(biāo)投資估算法。又稱概算指標(biāo)法。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細(xì)的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點是，設(shè)備和工(器)具購置費估算、安裝工程費估算與建筑工程費估算。

　　2.工程建設(shè)其他費用估算

　　工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)投資中除建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費外，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。按其內(nèi)容大體可分為3類。

　　(1)建設(shè)用地費用。建設(shè)項目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須支付征地補(bǔ)償費或者土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金或者租用土地使用權(quán)的費用。

　　(2)與項目建設(shè)有關(guān)的費用。主要包括建設(shè)管理費、可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備費用等內(nèi)容。

　　(3)與項目運營有關(guān)的費用。主要包括專利及專有技術(shù)使用費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準(zhǔn)備費和辦公及生活家具購置費。

　　3.預(yù)備費估算

　　預(yù)備費包括基本預(yù)備費與漲價預(yù)備費。

　　(1)基本預(yù)備費�；�本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生、但在項目決策階段難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費。一 般由以下列幾項內(nèi)容構(gòu)成。

　　在批準(zhǔn)的設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)立、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用;經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更、工程變更、材料代用等增加的費用;一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用;竣工驗收時未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。

　　(2)漲價預(yù)備費估算。漲價預(yù)備費是對建設(shè)工期較長的投資項目，在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生的材料、人工、設(shè)備、施工機(jī)械等價格上漲，以及費率、利率、 匯率等變化，而引起項目投資的增加，需要事先預(yù)留的費用，亦稱價差預(yù)備費或價格變動不可預(yù)見費。

　　計算公式：

　　PF=∑lt[(1+力“m(1+力叼.5(1+力‘(￡-1)-1]

　　式中，PF為漲價預(yù)備費;n為建設(shè)期年份數(shù);I為建設(shè)期中第￡年的投資計劃額， 包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費，即第t年的靜態(tài)投資;f為年均投資價格上漲率;m為建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)o

　　4.流動資金的估算

　　流動資金的估算一般采用兩種方法。

　　(1)擴(kuò)大指標(biāo)估算法。擴(kuò)大指標(biāo)估算法是按照流動資金占某種基數(shù)的比率來估算流動資金。一般常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費用和固

　　定資產(chǎn)投資等，究竟采用何種基數(shù)，依行業(yè)習(xí)慣而定。

　　(2)分項詳細(xì)估算法。也稱分項定額估算法。它是國際上通行的流動資金估算方法，按照下列公式，分項詳細(xì)估算。

　　·流動資金=年生產(chǎn)能力一流動負(fù)債

　　·流動資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨·流動負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

　　·流動資金本年增加額=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款