“首付款不夠，而公積金賬戶余額又取不出來(lái)，部分年輕的剛需族無(wú)奈將置業(yè)計(jì)劃擱淺。”近日，市民紛紛在惠州市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)發(fā)帖，希望市住房公積金中心能夠讓市民動(dòng)用賬戶余額付首付。
針對(duì)市民的訴求，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前惠州公積金的提取、放款需購(gòu)房合同和房屋備案才可辦理。應(yīng)對(duì)這一情況，敏銳的開發(fā)商陸續(xù)推出“0成首付”“1首付”或“首付2萬(wàn)”等營(yíng)銷方式，由開發(fā)商先行墊付首付款，業(yè)主僅需在合同約定的周期內(nèi)完成剩余房款支付即可。
支取公積金須憑購(gòu)房合同
今年下半年以來(lái)，惠州樓市中小戶型房源供應(yīng)激增�！懊娣e小、總價(jià)低、首付不高”的特點(diǎn)讓眾多年輕的剛需族開始有意入市購(gòu)房。近期完成首度推貨的惠城水口某剛需樓盤負(fù)責(zé)人介紹，其項(xiàng)目主推80平方米左右的戶型，按每平方米5000元的單價(jià)，首付款一般在10萬(wàn)元上下，這有效吸引畢業(yè)不久的年輕人購(gòu)房。
盡管低首付有效拓寬了購(gòu)房門檻，但部分工作不久的年輕人仍感壓力。記者踩盤過(guò)程中，在馬安美麗洲看房的劉先生介紹，自己看中的房子86平方米，首付 2.5成，折合12萬(wàn)元多一點(diǎn)。雖然首付不高，但自己剛剛工作四五年，一次性拿出十多萬(wàn)也不容易�！耙悄軌蛴梅e攢的公積金來(lái)支付就好了。”劉先生說(shuō)。
事實(shí)上，購(gòu)房市民希望用公積金來(lái)付首付款這一現(xiàn)象由來(lái)已久。在惠州市網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)上，困惑的市民還有不少。10月中旬，周小姐發(fā)帖表示，自己工作多年，現(xiàn)在公積金賬戶存了近10萬(wàn)元，但是湊不齊首付買不了房也用不了，一家老小租房子住。詢問(wèn)惠州何時(shí)能夠啟動(dòng)公積金付首付，幫其實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
對(duì)此，市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，公積金付首付分兩種情況，一種是直接支付，這需要房管等各部門信息資源實(shí)現(xiàn)有效共享，目前惠州尚不具備該條件。另一種是先支取再支付，為了確保市民支取公積金是用于住房保障需求，當(dāng)前支取需要繳存職工提供商品房買賣合同、購(gòu)房首期發(fā)票或全額發(fā)票等資料，也意味著需要完成購(gòu)房手續(xù)后方可提取。
開發(fā)商推出低首付策略
應(yīng)對(duì)這一難題，敏銳的開發(fā)商迅速應(yīng)對(duì)。在低首付的中小戶型房源逐漸成為市場(chǎng)主流的情況下，方直、德威、鑫月等開發(fā)商陸續(xù)推出針對(duì)性的低首付策略。
記者走訪了解到，10月中下旬以來(lái)，金山湖樓盤方直東岸推出單價(jià)直降1500元/平方米，開發(fā)商墊首付政策攬客，購(gòu)房業(yè)主在約定周期內(nèi)可實(shí)現(xiàn)分期和免息還款;附近的德威朗琴灣則推出學(xué)位特價(jià)現(xiàn)房，6000元的單價(jià)搭配一成首付吸引客戶;另外仲愷社區(qū)鑫月城首付2萬(wàn)、惠博片區(qū)雙壁灣首付4萬(wàn)、大亞灣世紀(jì)城首付5萬(wàn)，吸引大批剛需族入市選房。
“這一局面的出現(xiàn)有效解決了市民難題，也取得了不錯(cuò)的銷售效果�！睒鞘袠I(yè)內(nèi)人士占子平表示，針對(duì)需要提取公積金余額付首付的年輕人，開發(fā)商主動(dòng)推出超低首付手段，不再需要業(yè)主過(guò)多協(xié)商，僅需先期完成相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，按規(guī)定到市公積金中心支取公積金余額再行支付即可。