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達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率

時(shí)間:2024-05-07 13:13:39 學(xué)人智庫(kù) 我要投稿
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達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率

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達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率

  達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率如下:

  第十四條:?jiǎn)喂P住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的較低值:

 。ㄒ唬┎坏酶哂诎凑战杩钊诉貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為:借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12(月)×借款期限(年)。還貸能力系數(shù)的范圍為40%——50%,具體系數(shù)由管理核心根據(jù)借款人家庭收入情況確定。繳存住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例

 。ǘ┵(gòu)買商品房、再交易房的,不得高于購(gòu)房總金額的70%;建造、翻建或大修自住住房的,不得高于支付建造、翻建或大修自住住房實(shí)際費(fèi)用的'60%;購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,不得高于購(gòu)房總金額的80%

 。ㄈ┎坏酶哂诮杩钊朔蚱揠p方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額

  (四)購(gòu)買商品房的貸款較高限額為20萬(wàn)元。夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套住房的,貸款較高限額可放寬到25萬(wàn)元。

  購(gòu)再交易房貸款的貸款較高限額為20萬(wàn)元。

  建造、翻建、大修自住住房的貸款較高限額為10萬(wàn)元。

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款較高限額為8萬(wàn)元。

  管理核心可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)及職工融資需求等情況對(duì)貸款較高限額進(jìn)行調(diào)整,報(bào)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

  第十五條:商品房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過25年,再交易房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年,建造、翻建、大修自住住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過10年,經(jīng)濟(jì)適用住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過15年。

  借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。對(duì)確需延長(zhǎng)貸款期限的職工,并具有償還能力且個(gè)人信用良好,貸款期限可適當(dāng)放寬1—5年,但最長(zhǎng)貸款期限不得超過本地所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的,須還清全部貸款本息后,方能提取本人及配偶個(gè)人賬戶中的住房公積金存儲(chǔ)余額。

  組合貸款中住房公積金貸款和自營(yíng)性貸款期限應(yīng)當(dāng)一致。

  第十六條:每筆住房公積金貸款的具體金額、年限,按照借款人的申請(qǐng)、借款人信譽(yù)、還貸能力和第十四條、第十五條規(guī)定的限額由管理核心據(jù)實(shí)核定。

  第十七條:住房公積金貸款利率按照國(guó)家利率政策規(guī)定執(zhí)行。

  貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息,實(shí)行合同利率;貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。

  達(dá)州公積金貸款條件

  第九條:凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上,未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù),具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人,購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房,均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  住房公積金個(gè)人賬戶封存的繳存人,須在賬戶啟封后并重新按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年以上,才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

  已辦理住房公積金提取的繳存人須在新繳存一年以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

  第十條:借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須同時(shí)具備以下條件:

  (一)具有達(dá)州城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份(借款人在達(dá)州工作且按規(guī)定繳存住房公積金,但戶口未遷移至達(dá)州的,則需提供合法有效的身份證明)

 。ǘ┚哂蟹(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力

 。ㄈ┵(gòu)買自住住房的,購(gòu)房人只能是借款人本人或配偶,并具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;建造、翻建自住住房的,須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件;大修自住住房的,須具有縣(市、區(qū))及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門批準(zhǔn)的文件

 。ㄋ模┩獍凑展芾砗诵暮褪芡秀y行認(rèn)可的.擔(dān)保方式提供擔(dān)保

 。ㄎ澹┕芾砗诵幕蛘呤芡秀y行規(guī)定的其它條件。

  第十一條:借款人有下列情形之一的,不能申請(qǐng)住房公積金貸款:

 。ㄒ唬┥暾(qǐng)貸款前已中斷住房公積金繳存的;

 。ǘ├U存人已退休的;

 。ㄈ┮烟崛∽》抗e金未繳存滿一年以上的;

 。ㄋ模┯凶》抗e金貸款未還清的;

 。ㄎ澹┯匈J款逾期3期以上記錄的;

 。┵(gòu)買非自住住房的;

 。ㄆ撸┣防U住房公積金六個(gè)月(含六個(gè)月)以上的;

 。ò耍┯衅渌涣紓鶆(wù)的;

 。ň牛┧(gòu)住房不能辦理抵押登記又不能提供其它有效擔(dān)保的;

  (十)購(gòu)?fù)惶鬃》恳烟崛∽》抗e金的。

  第十二條:申請(qǐng)貸款時(shí)間須符合以下條件:

 。ㄒ唬┵(gòu)買商品房(含異地購(gòu)房)的,借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同,支付不低于購(gòu)房總額30%首付款,并在辦理商品房買賣合同備案之日起一年內(nèi),提出貸款申請(qǐng)

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的,借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同,支付不低于購(gòu)房總額20%首付款,并在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同之日起一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng);

 。ǘ┵(gòu)再交易住房(含異地購(gòu)房),未辦妥房屋過戶手續(xù)的,借款人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣契約并支付不低于購(gòu)房總額30%首付款后提出;已辦妥房屋交易過戶手續(xù)的,借款人應(yīng)當(dāng)在交納房屋契稅(以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn))后的一年內(nèi),提出貸款申請(qǐng);

 。ㄈ┙ㄔ熳》康,借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件,建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后的一年內(nèi),提出貸款申請(qǐng);

 。ㄋ模┓ɑ虼笮拮宰∽》康模杩钊藨(yīng)在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件,完成房屋翻建或大修工程后的一年內(nèi),提出貸款申請(qǐng)。

  第十三條:借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還住房公積金貸款本息的連帶責(zé)任。


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