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房產(chǎn)新政策
受宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)整的雙重影響，2014年，樓市走得很艱難。不過(guò)還好，從3月起，尤其是下半年以來(lái)，相關(guān)部門出臺(tái)了一系列刺激政策，或多或少地提振了樓市。對(duì)于許多因新政得圓買房夢(mèng)的購(gòu)房者以及因新政而擺脫困境的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這些新政很“出色”。
雙向調(diào)控
熱詞來(lái)源：3月4日，兩會(huì)召開，面對(duì)記者有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題的提問(wèn)，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥透露了房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙向調(diào)控”的政策信號(hào)。一時(shí)間，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。
新政解讀：對(duì)于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個(gè)方面的內(nèi)容：其一，2014年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點(diǎn)城市的調(diào)控則會(huì)相對(duì)放松;其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場(chǎng)地位，通過(guò)“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制尚未出臺(tái)之前，以限購(gòu)為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場(chǎng)手段仍會(huì)并存，但前者將會(huì)日益弱化，后兩種手段會(huì)逐漸突出。
綜觀2014年的樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實(shí)起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個(gè)基本思路的指導(dǎo)下，2014年的中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“新常態(tài)”。
新型城鎮(zhèn)化
熱詞來(lái)源：3月末，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》。規(guī)劃提出，未來(lái)，我國(guó)將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。
新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經(jīng)分析認(rèn)為，《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)3個(gè)新變化：其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)分化，從過(guò)去的總體上漲到未來(lái)有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時(shí)間內(nèi)的低迷甚至是負(fù)增長(zhǎng);其二，新房市場(chǎng)的增速將會(huì)下降，二手房市場(chǎng)的需求將會(huì)增加;其三，商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。有鑒于此，她大膽預(yù)測(cè)，新規(guī)劃將會(huì)帶來(lái)60%的新增住房需求。
應(yīng)該說(shuō)，秦主任的分析很有道理，但預(yù)測(cè)能否實(shí)現(xiàn)還要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能否在城市買得起房是個(gè)問(wèn)題，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口能給哪些城市帶來(lái)住房需求也還有待觀察。不過(guò)，新型城鎮(zhèn)化對(duì)樓市來(lái)說(shuō)是個(gè)巨大的利好，那是一定的。
房企再融資解凍
熱詞來(lái)源：3月初至28日，綠地集團(tuán)、中茵股份(行情,問(wèn)診)、天�；�(行情,問(wèn)診)等多房地產(chǎn)企業(yè)的股票再融資申請(qǐng)獲得通過(guò)，冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過(guò)，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實(shí)現(xiàn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進(jìn)一步加大。
不動(dòng)產(chǎn)登記
熱詞來(lái)源：今年5月，國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，不動(dòng)產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項(xiàng)工作進(jìn)展迅速。6月，不動(dòng)產(chǎn)登記信息平臺(tái)建設(shè)的研究和設(shè)計(jì)工作正式啟動(dòng);8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》……目前，各個(gè)省份的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式發(fā)布已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，很可能于年內(nèi)出臺(tái)，并于2015年3月1日起施行。
新政解讀：不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。但是，不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，更不能簡(jiǎn)單地理解為房屋登記。新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求，即使登記會(huì)引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會(huì)撼動(dòng)當(dāng)前市場(chǎng)基本面。
限購(gòu)取消
熱詞來(lái)源：5月23日，有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存過(guò)大的地方。這意味著除四大一線城市之外的40多個(gè)限購(gòu)城市，有可能全面松綁限購(gòu)政策。
新政解讀：事實(shí)上，早在2014年年初，就有個(gè)別城市悄悄放開限購(gòu)了。待到5月官方消息出臺(tái)之后，加入取消限購(gòu)大軍的城市更是絡(luò)繹不絕。到了9月底，除北上廣深以外，幾乎所有曾經(jīng)限購(gòu)的城市，都已經(jīng)取消限購(gòu)了。大連限購(gòu)政策的全面取消始于9月3日。當(dāng)日，大連市房屋交易所撤銷了辦理購(gòu)房資格證的窗口，意味著此后無(wú)論購(gòu)買一手房或是二手房，都不再需要開購(gòu)房資格證。
限購(gòu)政策曾經(jīng)擋住了不少購(gòu)房者的腳步，但當(dāng)這個(gè)政策取消的時(shí)候，卻沒(méi)能重燃大家的購(gòu)房熱情，市場(chǎng)依舊不慍不火。究其原因，主要還是因?yàn)槭袌?chǎng)變了，房子的投資價(jià)值小了。
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