買房的面積應(yīng)該怎么算？
買房的面積應(yīng)該怎么算？
如今的房產(chǎn)名詞實(shí)在太多，如果不是專業(yè)人士，很容易弄不清楚。一旦理解有誤，將來很可能出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛。為此，我把幾個(gè)常見術(shù)語簡(jiǎn)單介紹一下，以備購房者參考。
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積）。套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。
公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。
不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，在購房時(shí)，心中就有譜了。
對(duì)于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其他約定，一般來說，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
第一，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第二，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30）日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。