財政部19日下發(fā)通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，該新政策何時執(zhí)行?大學(xué)網(wǎng)為大家搜集了相關(guān)資料，以供參考。

樓市又出新政!契稅營業(yè)稅“雙降” 2月22日起執(zhí)行

從財政部獲悉，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在營業(yè)稅方面，通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

兩大焦點

1、新政時間如何確定?

此次新政定于下周一(2月22日)開始執(zhí)行，按照慣例，契稅繳納按照當(dāng)年買房時契稅政策執(zhí)行，新房以合同鑒證時間為準，二手房以交件時間為準，雖然南京細則尚未出臺，普遍預(yù)計仍會沿用過往做法執(zhí)行。

2、三套房契稅如何繳納?

在三部委公布的契稅新政中，優(yōu)惠的對象針對的是首套房與二套房，并未涉及到三套房及以上如何繳納。而在原先的南京契稅繳納政策中，將房產(chǎn)分為“家庭唯一住房”與“非家庭唯一住房”兩類，因此，今后三套房的契稅繳納有待南京市的細則加以明確。

契稅新政以繳稅時間為準

23日，王先生聽到一個讓他高興的消息：契稅優(yōu)惠時間以到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅時間為準。2月23日下午，記者從成都市地稅局獲悉，凡是2016年2月22日及以后，到稅務(wù)機關(guān)繳納房地產(chǎn)交易契稅的，都可以享受新的優(yōu)惠政策。

22日當(dāng)天申報也可以享受優(yōu)惠

成都市民王先生在2015年年底買了自己的第二套房子，但還沒有進行納稅申報，22日契稅優(yōu)惠政策實施當(dāng)天，他到成都市地稅局第三直屬分局咨詢，自己能否享受契稅優(yōu)惠政策。工作人員告訴王先生，他的房子屬于商品房，應(yīng)以合同備案時間為準，因此他不能享受這項優(yōu)惠。

23日，記者獲悉，截至22日新政實施當(dāng)天，尚未接到國家稅務(wù)總局下發(fā)的政策解讀文件。因此22日當(dāng)天，仍按照原來的要求，商品房以合同備案時間為準，二手房以網(wǎng)簽時間為準。也是因為同樣的原因，王先生才被告知自己不能享受優(yōu)惠。

“23日省地稅局轉(zhuǎn)發(fā)了國家稅務(wù)總局相關(guān)政策解讀，明確了從2月22日及以后，到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅的，都可以享受這個優(yōu)惠政策。”也就是說，只要買房者還沒有申報繳納契稅，不管房子是什么時候買的，只要符合政策規(guī)定優(yōu)惠條件，都可以享受契稅優(yōu)惠政策。

執(zhí)行時間不再分商品房、二手房

23日下午，記者再次來到成都市地稅局第三直屬分局�！捌醵悆�(yōu)惠政策，以契稅申報時間為準，昨天(22日)還是以合同備案時間和網(wǎng)簽時間為準，今天才剛剛改過來。”一位工作人員告訴記者。

如果是在22日之前進行了備案，在22日當(dāng)天按照老政策進行稅務(wù)申報的，應(yīng)該怎么辦呢?該工作人員表示，2月22日當(dāng)天申報的可以撤件，重新進行稅務(wù)審核。

不過這一調(diào)整，對于像王先生這樣，在22日之前完成了合同備案，但還沒有進行契稅申報的購房者來說，是個好消息。以王先生總面積143平米、總價130萬元的二套房為例，享受契稅優(yōu)惠政策后，可以少繳1.3萬元契稅。

記者采訪得知，本次個人交易房地產(chǎn)契稅政策調(diào)整后，契稅優(yōu)惠執(zhí)行時間不再區(qū)分商品房和二手房，不管是商品房和二手房，執(zhí)行時間統(tǒng)一調(diào)整為以契稅申報時間為準。

[契稅新政策何時執(zhí)行]