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北京市住建委明確:共有產(chǎn)權(quán)房可辦理落戶入學
新京報訊 (記者鄧琦)未來,共有產(chǎn)權(quán)住房可落戶、入學。昨日,北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》征求意見的情況反饋。
針對有群眾反映30歲年齡限制過高,市住建委表示,不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費。下一步將制定支持政策,引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題。
將引導單身青年租房
8月3日至10日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《關(guān)于印發(fā)〈北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則(試行)〉的通知》面向社會公開征求意見。今后,北京的“自住房”將被“共有產(chǎn)權(quán)住房”替代。
市住建委介紹,截至8月10日6時整,針對《辦法》反饋意見共收到2730條;針對《導則》反饋意見共收到58條?傮w來看,社會各界對北京共有產(chǎn)權(quán)制度和建設(shè)導則表示支持和贊同,認為其是北京完善符合首都特色的基本住房制度和房地產(chǎn)健康運行長效機制的重要舉措。
在征求意見期間,群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。
關(guān)于單身申請年齡,有群眾反映30歲年齡限制過高。市住建委表示,不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費。下一步將制定支持政策,引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題,實現(xiàn)有效銜接。
為何以30歲為門檻?北京市住房保障專家組相關(guān)人員表示,這主要是為了形成住房的梯度消費。剛畢業(yè)的大學生和剛就業(yè)的年輕人,主要對口的是公租房。他們工作了一段時間,有了一些積累之后,就可以去購買共有產(chǎn)權(quán)房。
據(jù)他介紹,從這次征求意見稿來看,共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先滿足更需要住房的家庭,尤其是三十歲以上的單身家庭。剛畢業(yè)的人可以通過公租房過渡一下,公租房租金不高,租賃也比較穩(wěn)定,北京目前也有專門針對剛就業(yè)人群專項配租的公租房。
最大不超過120平方米
征求意見中有人關(guān)注到關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請問題。昨日的反饋顯示,對于離婚人員申請問題,市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形,對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭,不受此限制。
而對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時,采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議,在《辦法》中予以修改。
另外,關(guān)于東、西城等區(qū)房源,《辦法》第五條規(guī)定,市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)第十一條規(guī)定,東、西城區(qū)戶籍但在項目所在區(qū)工作的家庭,與項目所在區(qū)戶籍家庭具有同等待遇。
關(guān)于能否落戶、入學等問題,市住建委表示,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,可以按照北京市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。
市住建委表示,合理意見采納并修改后,或在后續(xù)制定具體實施細則和保障措施時予以采納吸收。
針對面積套型標準等問題,有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例,也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住,應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米。
市住建委解釋,《導則》已明確提出設(shè)計充分考慮兩孩及適老性要求,以多居室為主;同時考慮首都城市功能分布和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局的要求,結(jié)合北京“購租并舉”的住房供應(yīng)體系,公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例,最大不超過120平方米,通過政策設(shè)計引導住房梯度消費,滿足不同人群住房需求。
■ 背景
未搖號自住房項目將執(zhí)行新規(guī)
8月3日,北京市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見,今后新入市銷售的項目,包括目前尚未搖號的自住房項目,都將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。原有的自住房仍然執(zhí)行老辦法。
共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之,2014年,住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房,上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權(quán)制度。
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”,是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
根據(jù)征求意見稿,共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主,套型設(shè)計功能布局合理,有效滿足居住需求。共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應(yīng)計劃中單獨列出、優(yōu)先供應(yīng)。
共有產(chǎn)權(quán)住房怎樣申請?
申請條件
1.已婚家庭,申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2.單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當年滿30周歲。
3.申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件。
4.申請家庭成員名下均無住房。
申購流程
1.網(wǎng)上公告
開發(fā)商取得項目規(guī)劃方案復函后,向項目所在區(qū)住建委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請,經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告,網(wǎng)上申購期限不少于15日。
2.網(wǎng)上申請
符合條件的家庭,可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登錄區(qū)住建委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請,在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》,如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況,并按照規(guī)定的條件和項目公告,準備相關(guān)證明材料。
3.聯(lián)網(wǎng)審核
市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi),通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核,區(qū)住建委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭,可取得申請編碼。
4.搖號配售
由區(qū)住建委(房管局)監(jiān)督指導開發(fā)商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區(qū)住建委(房管局)應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進行優(yōu)先次序分組,確定搖號家庭名單,并在其官方網(wǎng)站面向社會公示。也就是說,共有產(chǎn)權(quán)也會有優(yōu)先組的區(qū)別,哪類家庭優(yōu)先,是由區(qū)里來確定并分組。
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