評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)的
評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)的，評(píng)估報(bào)告，一般是指評(píng)估師根據(jù)相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、下面分享評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)的及相關(guān)資料。
評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)的1
根據(jù)<縣人民政府辦公室關(guān)于開(kāi)展全年目標(biāo)績(jī)效考核預(yù)評(píng)估的通知>（府辦發(fā)〔20__〕120號(hào)）精神，現(xiàn)將我局20__年1-9月目標(biāo)任務(wù)完成情況匯報(bào)如下：
一、重點(diǎn)項(xiàng)目目標(biāo)完成情況
目標(biāo)任務(wù)：縣中壩水庫(kù)完成投資4000萬(wàn)元，爭(zhēng)取年底前開(kāi)工建設(shè)。
完成情況：1-9月完成投資1300萬(wàn)元（勘測(cè)設(shè)計(jì)等前期投入）；1月10日前已全部完成項(xiàng)目可研、初設(shè)及環(huán)評(píng)、立項(xiàng)等所有前期工作，資料已報(bào)省、市煙草局，獲得了鐘勉常務(wù)副省長(zhǎng)和李登菊的支持簽批。
存在問(wèn)題：由于國(guó)家煙草局投資調(diào)整和總局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)整，所有項(xiàng)目暫停審查，故該項(xiàng)目至今未能下達(dá)投資計(jì)劃。懇請(qǐng)市上在考核時(shí)充分考慮客觀因素。
二、民生工程目標(biāo)完成情況
�。ㄒ唬┠繕�(biāo)任務(wù)：小農(nóng)水新增有效灌面1、2萬(wàn)畝，新增節(jié)水灌面1、85萬(wàn)畝。
完成情況：1-9月已完成新增灌溉面積1、3萬(wàn)畝，完成目標(biāo)任務(wù)的108%；新增節(jié)水灌溉面積1、99萬(wàn)畝，完成目標(biāo)任務(wù)的107、6%。
�。ǘ┠繕�(biāo)任務(wù)：實(shí)施中小河流治理項(xiàng)目1個(gè)、綜合治理河道3、5公里。
完成情況：1-9月，已完成中小河流治理項(xiàng)目2個(gè)，綜合治理河道5、3公里（其中鎮(zhèn)河防洪堤3、5公里，中都鎮(zhèn)中都河防洪堤1、8公里），完成目標(biāo)任務(wù)的151%。
（三）目標(biāo)任務(wù)：解決1萬(wàn)農(nóng)村人口飲水安全問(wèn)題。
完成情況：1-9月已完成1、5萬(wàn)人，完成目標(biāo)任務(wù)的.150%，預(yù)計(jì)年底前完成2、99萬(wàn)人。
三、招商引資目標(biāo)完成情況
目標(biāo)任務(wù)：完成協(xié)議引資10000萬(wàn)元，到位資金5000萬(wàn)元，包裝項(xiàng)目5個(gè)。
完成情況：
�。ㄒ唬�1-9月完成協(xié)議引資1、83億元，完成目標(biāo)任務(wù)的183%。其中協(xié)議爭(zhēng)取國(guó)家煙草局對(duì)中壩水庫(kù)進(jìn)行投入1、29億元未到位，其他項(xiàng)目已到位資金5400萬(wàn)元。
�。ǘ�1-9月實(shí)際到位資金5400萬(wàn)元，完成目標(biāo)任務(wù)的108%（其中，安全飲水投資1600萬(wàn)元；水保坡耕地治理投資1000萬(wàn)元；小型農(nóng)田水利投資1400萬(wàn)元；江、采砂業(yè)主投資1400萬(wàn)元）。
�。ㄈ�1-9月包裝項(xiàng)目5個(gè)，完成目標(biāo)任務(wù)的100%。分別是即：20__年-2016年坡耕地水土流失綜合治理項(xiàng)目；鄉(xiāng)中小河流防洪堤項(xiàng)目；新縣城供水項(xiàng)目；新縣城污水處理廠項(xiàng)；金江特色養(yǎng)殖項(xiàng)目。
四、第四季度工作措施
�。ㄒ唬﹪@目標(biāo)，進(jìn)一步強(qiáng)化責(zé)任。將目標(biāo)任務(wù)進(jìn)一步明確局領(lǐng)導(dǎo)和股室責(zé)任，嚴(yán)格實(shí)行目標(biāo)獎(jiǎng)懲。
�。ǘ┱覝�(zhǔn)差距，進(jìn)一步強(qiáng)化措施。進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)上匯報(bào)和爭(zhēng)取，進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作配合，確保全年目標(biāo)任務(wù)完成。
評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)的2
一、緒言
xxx園林管理有限公司，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司（個(gè)人）融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、評(píng)估方及資產(chǎn)占有方
甲方（評(píng)估方）：
乙方（資產(chǎn)占有方）：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類(lèi)：
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為該公司（個(gè)人）依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估對(duì)象及范圍
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
五、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為：抵押貸款價(jià)值。
抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日。
七、評(píng)估原則
我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：
�。ㄒ唬┳裱苏鎸�(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則；
�。ǘ┳裱戏ㄔ瓌t，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值；
�。ㄈ┳裱纼r(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值；
�。ㄋ模┰u(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的'原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。
八、評(píng)估依據(jù)
1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單；
2、專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
3、公司農(nóng)藝專(zhuān)家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類(lèi)、評(píng)估的意見(jiàn)； 4、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)、參數(shù)資料記錄。
九、評(píng)估方法
對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行） 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》、，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：
P = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)
十、評(píng)估過(guò)程
�。ㄒ唬┙邮芪屑皽�(zhǔn)備階段
（二）資產(chǎn)核查階段
�。ㄈ┰u(píng)定估算及報(bào)告提交階段
十一、評(píng)估假設(shè)和限定條件
在評(píng)估過(guò)程中，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：
1、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。
評(píng)估報(bào)告怎么寫(xiě)的3
房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
一、 委托方與資產(chǎn)占有方的簡(jiǎn)介（或評(píng)估報(bào)告使用者）
主要包括： 以機(jī)構(gòu)代碼證為準(zhǔn)或以企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)
⑴機(jī)構(gòu)代碼或注冊(cè)證號(hào)
�、茩C(jī)構(gòu)名稱(chēng) 地址（住所）
⑶法定代表人
�、茸�(cè)資金
�、蓹C(jī)構(gòu)類(lèi)型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
�、式�(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍
�、俗�(cè)證號(hào)以及登記有效期
二、 評(píng)估目的
委托方以本次委托評(píng)估的主要目的或評(píng)估報(bào)告的主要用途
三、 評(píng)估范圍與對(duì)象
主要涉及對(duì)估價(jià)對(duì)象的概括性描述，委估對(duì)象的資產(chǎn)概況。如涉及到土地的則以描述其位置、用途、面積等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；房屋建筑物的則需描述其區(qū)位、用途、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑面積、建筑類(lèi)型等；機(jī)器設(shè)備的則需描述種類(lèi)、型號(hào)、設(shè)備維修保養(yǎng)情況等。
四、 評(píng)估基準(zhǔn)日（通常描述如下）
評(píng)估基準(zhǔn)日是確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的基準(zhǔn)時(shí)間，本項(xiàng)目所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日是依據(jù)經(jīng)濟(jì)行為由委托方確定的一個(gè)特定會(huì)計(jì)期間的終止時(shí)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)點(diǎn)能反映評(píng)估對(duì)象的整體狀況，而且評(píng)估基準(zhǔn)日前后沒(méi)有可能導(dǎo)致被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化的影響因素，因此評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇是合理的。
注： 一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
五、 評(píng)估原則（按不同的評(píng)估目的、方法、對(duì)象取舍）
a、合法原則
b、歷史成本原則
c、公開(kāi)市場(chǎng)原則
d、持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則
e、替代原則
f、供求原則
g、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
h、獨(dú)立性原則
i、客觀公正性原則
j、 專(zhuān)業(yè)性原則
k、科學(xué)性原則
l、貢獻(xiàn)原則
m、預(yù)期收益原則
n、最高最佳使用原則
六、 評(píng)估依據(jù)
主要包括各種經(jīng)濟(jì)行為文件、法律法規(guī)、采用取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的各種資料及其他參考資料。如：
1、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；
2、國(guó)資辦發(fā)（1996）23號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》的通知；
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；
4、《xx市建筑工程造價(jià)信息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)》2006年第1期；
5、《建筑附屬工程造價(jià)速算手冊(cè)》；
七、 評(píng)估的假設(shè)及限制條件（無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)評(píng)估時(shí)）
八、 評(píng)估方法
其中典型的就是重置成本法，一般描述如下：
根據(jù)評(píng)估目的和委估建筑物的特點(diǎn)，從企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)持續(xù)使用為假設(shè)前提，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。
（一）基本計(jì)算公式：
評(píng)估價(jià)值 = 重置價(jià)值-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
重置價(jià)值 = 建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+資金成本+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
式中：
前期及其他費(fèi)用 = 建安工程造價(jià)×各費(fèi)用系數(shù)之和；
（二）重置價(jià)值的確定
房屋建筑物的重置價(jià)值是根據(jù)xx市現(xiàn)行的工程造價(jià)及取費(fèi)調(diào)差文件，對(duì)其工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)及測(cè)量的建筑工程內(nèi)容、建筑物特征（層高、跨度、主墻承重結(jié)構(gòu)、施工方法、裝修情況、設(shè)備情況等），對(duì)所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，綜合確定建筑物的建安工程造價(jià)，并攤?cè)虢ㄔO(shè)過(guò)程中所發(fā)生的.工程其他費(fèi)用
�。ㄈ缙渌M(fèi)用、管理費(fèi)用、合理利潤(rùn)、資金成本等），確定建筑物的重置單價(jià)，再乘以核定的面積，得到房屋建筑物的重置價(jià)值。
重置價(jià)值中各組成項(xiàng)目按如下方式確定：
�。�1）房屋建筑物的建安工程造價(jià)：評(píng)估人員根據(jù)房屋建筑物的結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件形式、跨度及其功能等方面，與同一地區(qū)同類(lèi)建筑物進(jìn)行比較，根據(jù)xx市定額站發(fā)布的2006年第2期《xx市建設(shè)工程造價(jià)信息》經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)材料價(jià)格計(jì)算出建筑物單位面積建安工程造價(jià)，并與工程結(jié)算書(shū)指標(biāo)對(duì)比、分析調(diào)整，確定其單位面積建安工程造價(jià)。
�。�2）前期及其他費(fèi)用：根據(jù)xx物價(jià)局制定房屋建筑工程適用的前期及其他費(fèi)用，項(xiàng)目包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、預(yù)算定額編制管理費(fèi)、預(yù)算定額費(fèi)、城建配套費(fèi)、城市規(guī)劃管理費(fèi)、教育附加費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、消防配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)。
�。�3）管理費(fèi)用根據(jù)目前xx市建筑施工企業(yè)一般收取的管理費(fèi)占工程總造價(jià)的比例分析確定。
（4）資金成本采用評(píng)估基準(zhǔn)日適用的中國(guó)人民銀行公布的建設(shè)期貸款利率計(jì)算，計(jì)算項(xiàng)目包括建安工程造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、管理費(fèi)用。
設(shè)定投資在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。
�。�5）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)指為開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋而應(yīng)獲得的平均利潤(rùn)，對(duì)于工業(yè)用房，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)一般為零。
（三）綜合成新率的確定
1、實(shí)體性貶值率
根據(jù)房屋建筑物結(jié)構(gòu)和使用用途，以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)房屋的外觀直觀現(xiàn)狀以及評(píng)估人員的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)綜合分析后采用年限法計(jì)算實(shí)體性貶值率，從而確定房屋實(shí)體性貶值率。
對(duì)其內(nèi)在的結(jié)構(gòu)性變化和質(zhì)量變化未作技術(shù)測(cè)定。
實(shí)體性貶值率采用年限法計(jì)算，根據(jù)建設(shè)部門(mén)頒布的各類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋建筑物及構(gòu)筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物使用狀況及現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，綜合確定房屋建筑物及構(gòu)筑物的尚可使用年限，實(shí)體性貶值率計(jì)算公式為：
已使用年限
實(shí)體性貶值率=─────────────×100%
已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限
預(yù)計(jì)尚可使用年限加實(shí)際已使用年限最長(zhǎng)不超過(guò)國(guó)家規(guī)定使用年限，它的確定以技術(shù)鑒定作支持。
2、功能性貶值的確定
功能性貶值是由于技術(shù)陳舊、功能落后而導(dǎo)致的原有資產(chǎn)的相對(duì)貶值。
本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。
3、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定
經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境的變化而導(dǎo)致的資產(chǎn)的貶值。
本次評(píng)估的建筑物均不受上述因素的影響，故該項(xiàng)確定為零。
4、綜合成新率的確定
綜合成新率= 1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率
亦可為：綜合成新率=（1-實(shí)體性貶值率）×（1-經(jīng)濟(jì)性貶值率）×（1-功能性貶值率）
㈣、其他評(píng)估方法的使用
1、成本逼近法
計(jì)算公式為：
土地價(jià)格=（土地取得費(fèi)+稅費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤(rùn)+土地增值收益金）×年期修正系數(shù)×區(qū)位修正系數(shù)
2、基準(zhǔn)地價(jià)修正法
計(jì)算公式為：
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
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