鋪面租賃協(xié)議
鋪面租賃協(xié)議
甲 方：
法定代表人：
身份證：
地址：
乙 方：
負(fù)責(zé)人：
身份證：
地址：
甲方將自有鋪面一間租賃給乙方使用，在平等互惠、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就租用相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、租賃物概況
1、位于 面積 平方米；
2、甲方承諾該租賃物上不存在任何權(quán)利瑕疵，如果因?yàn)槿魏蔚谌綄?duì)該租賃物權(quán)利進(jìn)行追索，甲方自愿按照本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任；該租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)為：；
3、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公、營業(yè)使用， 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。
4、 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。
5、甲方保證出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛
二、租金、租賃期
1、租金：鋪面租賃單價(jià)為/平方米/月，計(jì) 元/月，每壹年付一次租金，乙方驗(yàn)收鋪面后即付壹年租金元，大寫 元整；以后每年的租金應(yīng)當(dāng)在每個(gè)租賃年度開始后 日內(nèi)由乙方一次性支付給甲方；
前年租金不變，此后年租金的漲幅由甲乙雙方協(xié)商確定，但漲幅不得超過第一年租金的 %。
2、租賃期限：
三、租賃物的交付
1、租賃物的交付：甲方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前向乙方交付該租賃物；交付時(shí)甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同書面確認(rèn)該租賃物符合交付條件；
2、交付條件：；租賃物未達(dá)到交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該租賃物，不視為甲方交付租賃物。
四、甲方權(quán)利義務(wù)
1、甲方有按照約定收取租金；
2、甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定將該租賃物交付給乙方；
3、甲方負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)、維修；如果該租賃物需要維修、維護(hù)的，甲方在接到乙方書面通知之日起日內(nèi)予以維護(hù)、維修。
4、甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營；
5、甲方負(fù)責(zé)租賃物滿足乙方的使用要求（包括水電到位）。
6、甲方應(yīng)提供與配合乙方依法辦理經(jīng)營性營業(yè)執(zhí)照所需要的證明文件。
五、乙方權(quán)利義務(wù)
1、按照本協(xié)議的約定按期、足額的支付租金；
2、在不改變租賃物安全結(jié)構(gòu)的前提下，可以按使用實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行必要的整理和裝修（包括墻體隔斷）；
3、按照本協(xié)議的約定使用該租賃物，不得在該租賃物內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)；
4、在租賃期限內(nèi)可以根據(jù)自身經(jīng)營需要決定轉(zhuǎn)租；
六、違約責(zé)任
1、如果乙方逾期交付租金的，每逾期一日即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期租金千分之的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金；逾期60日仍舊沒有足額支付的，甲方有權(quán)利解除本協(xié)議，并要求乙方按照當(dāng)年租金 %的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
2、乙方如果沒有按照本協(xié)議的約定使用租賃物的，甲方有權(quán)利書面通知乙方進(jìn)行整改（整改時(shí)間不得少于 日）；乙方逾期未整改的或從事違法犯罪活動(dòng)的，甲方有權(quán)利解除本協(xié)議。
3、如果該租賃物權(quán)利由瑕疵，導(dǎo)致任何第三方追索權(quán)利的，相關(guān)法律責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方承諾不因此影響乙方的正常經(jīng)營；如果因此導(dǎo)致乙方無法正常使用該租賃物的（停業(yè)超過 日），乙方有權(quán)利解除本協(xié)議，乙方已經(jīng)支付的租賃費(fèi)用按實(shí)際租賃期限予以結(jié)算，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年租金的%向乙方支付違約金并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4、如果甲方不按本協(xié)議的約定履行維護(hù)、維修義務(wù)的，每出現(xiàn)一次即應(yīng)當(dāng)向乙方支付人民幣 元的違約金；乙方自行維修、維護(hù)的，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；上述違約金、維護(hù)維修費(fèi)用乙方有權(quán)利從下一期租賃費(fèi)中予以扣劃；同時(shí)如果因?yàn)榧追降纳鲜鲞`約行為，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的`經(jīng)濟(jì)損失。
5、如果甲方?jīng)]有在本協(xié)議約定的期限內(nèi)交付該租賃物的，每逾期一日即應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)期租金的千分之向乙方支付滯納金；逾期日仍舊沒有交付的，乙方有權(quán)利解除本協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年租金的 %向乙方支付違約金，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。
6、甲方不得擅自解除本協(xié)議，如果甲方違反該約定，應(yīng)當(dāng)返還乙方未到期租金，按照當(dāng)年租金的 %向乙方支付違約金并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
七、特別約定
1、租賃期內(nèi)，該租賃物如遇政府征用拆遷，本協(xié)議自行終止；但甲方應(yīng)退還未到期租金；拆遷賠款與乙方無關(guān)。
2、本協(xié)議如果解除或終止的，乙方所投入的設(shè)施等歸乙方所有；如果有不能拆除的部分，由甲、乙雙方協(xié)商處理。
3、如果甲方要終止協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)和乙方協(xié)商處理；如乙方因經(jīng)營原因需要終止該協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方收回租賃物。
4、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
5、租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理費(fèi)和乙方需要辦理證照所需要的支出等費(fèi)用以及房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。（房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費(fèi)用，包括燈、門、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。房屋出現(xiàn)大的并且是非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）
6、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障屬于本合同7-5條規(guī)定的甲方的維修責(zé)任時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)開始維修。逾期不開始維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對(duì)乙方的營業(yè)造成較大和較長時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受
影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。
八、爭議處理
本協(xié)議在履行過程中產(chǎn)生爭議的，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由本協(xié)議簽訂地人民法院管轄；本協(xié)議簽訂地：市 區(qū)。
九、其他約定
1、協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力；
2、本協(xié)議自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效；本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。
甲方簽章：
身份證：
法定的代表人或：
授權(quán)委托人：
20 年 月 日
乙方簽章： 身份證： 負(fù)責(zé)人或： 授權(quán)委托人：年 月 日
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