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次高層建筑二次增壓供水方案探析
隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展,相繼出現(xiàn)了次高層建筑(9-12層)。我們知道,大樓啟用最基本的條件就是要有供水系統(tǒng)。自來水廠通過城市輸、配水管道供水,水壓一般在2kg/cm2左右,夜間可達(dá)2.5-2.7kg/cm2,所以六、七層以下的住宅樓,通過設(shè)置屋頂水箱,夜間市政管網(wǎng)水壓高時(shí)屋頂水箱進(jìn)水,供四層以上住戶正常用水是沒有問題的。而目前城市用地越來緊,不得不建較高的樓房,除了建高層建筑以外,還要建次高層建筑。相比之下,次高層建筑(特別是住宅)施工周期短,容積率高,產(chǎn)生效益快,更得到廣大房地產(chǎn)商的青睞。而且,由于次高層的物業(yè)管理費(fèi)與高層建筑的物業(yè)管理費(fèi)相比要低得多,所以,大多數(shù)購房者傾向于購置次高層建筑。而這類建筑的代水就涉及到二次增壓供水的問題。當(dāng)前研究和探討這類問題,是十分必要的。
一、常見幾種供水方式
一般二次增壓采用以下幾種供水方式:
1、水池-水泵(恒壓變頻或氣壓罐)-管網(wǎng)系統(tǒng)-用水點(diǎn)
此方式是集中供水。對(duì)于一、二層是商業(yè)群房,群房上建有多幢住宅的建筑,目前較多采用此種供水方案。一般設(shè)計(jì)有地下生活水池一座,集中恒壓變頻供水,不設(shè)屋頂水箱,最不利用水點(diǎn)是頂層住宅。主水泵一般有三臺(tái),二開一備自動(dòng)切換,付泵為一小流量泵,夜間用水量小時(shí)主泵自動(dòng)切換到付泵,以維持系統(tǒng)壓力基本不變(氣壓罐一般不用于生活用水)。
2、水池-水泵-高位水箱-用水點(diǎn)
此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區(qū)較多采用該種方案。一般也需要設(shè)計(jì)有一座地下水池,通過兩臺(tái)水泵(一用一備)抽水送至高水箱,再由高位水箱向下供水至各用水點(diǎn)。
3、單元水箱-單元增壓泵-單元高位水箱-各單位無水點(diǎn)
此方式已簡(jiǎn)化為單元總水表進(jìn)水。單元水箱和單元增壓泵實(shí)際上是一個(gè)整體,我們稱之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機(jī)械廠合作研制開發(fā)了第一代的單元增壓器,并用于我所管理的工程中。經(jīng)過半年使用,又發(fā)現(xiàn)了需要改進(jìn)的地方,并作了多次修改,現(xiàn)在使用的是第三代產(chǎn)品。
二、比較(經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益)
從現(xiàn)論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進(jìn)的。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變,根據(jù)用水量大小進(jìn)行變頻供水,既節(jié)約電能,又保證水泵軟啟動(dòng)(對(duì)電網(wǎng)電壓沖擊不大),延長(zhǎng)了水泵壽命。各臺(tái)水泵自動(dòng)輪換使用,即最先投入使用的水泵最早退出運(yùn)行,這樣,各臺(tái)水泵壽命均等,而且,一旦水泵出現(xiàn)故障,該系統(tǒng)能自動(dòng)跳過故障泵運(yùn)行。從造價(jià)上看較省,一般13萬元左右一套,只需考慮水泵房的變頻供水設(shè)備費(fèi)、地下貯水池費(fèi),不需要屋頂水箱(約1500元/只),還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力(用熱水器壓力也沒問題)。
但是,在實(shí)際使用中,卻遇到了許多問題,給工作帶來了麻煩,公司社會(huì)效益直接受到影響。我所承建的一個(gè)項(xiàng)目就采用了無屋頂水箱的集中變頻供水方式,它的使用和日常管理所反映出的問題,就很有代表性。首先,由于是集中供水,進(jìn)地下水池的總水表屬自來水公司產(chǎn)權(quán),他們只按此總水表所走的度數(shù)收取水費(fèi),表內(nèi)管網(wǎng)的跑冒滴漏與他們無關(guān)。而一般管網(wǎng)跑冒滴漏總是難免的,即使沒有,各單元的單元分表度數(shù)與地下水池的總水表也有誤差,再到各分戶水表度數(shù)相差更大,誰來承擔(dān)這一差價(jià),再加上水泵的電費(fèi)(經(jīng)測(cè)算約0.9度電/噸水)使得這里水價(jià)很高,住戶無法承擔(dān),收交水電費(fèi)成了很傷腦筋的事。從九四年至今,我開發(fā)公司一直在承著水泵電費(fèi)和水費(fèi)差價(jià),這樣無止盡地下去,不知到何時(shí),這項(xiàng)費(fèi)用是無法估算的。也無帳可出(因?yàn)檫@里沒有實(shí)行物業(yè)管理)。而另一方面
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