建筑工程造價控制方法研究論文

　　摘要：

　　隨著經(jīng)濟與社會發(fā)展步入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時期，近年來我國建筑業(yè)所承擔的生存與發(fā)展壓力不斷提升，造價控制工作也開始成為業(yè)界關(guān)注的焦點，基于此，本文就加強招標文件的編制與審核、編制合理的招標控制價、選擇適合的合同形式開展了詳細論述，希望三種建筑工程招標階段造價控制方法能夠為相關(guān)業(yè)內(nèi)人士帶來一定啟發(fā)。

　　關(guān)鍵詞：

　　建筑工程；招標；造價控制

　　近年來我國建筑工程招標體系日漸完善，但在造價控制層面卻仍舊存在一定不足，招標文件編制不合理、招標控制價編制不合理、合同形式選擇不當便屬于這類不足的具體表現(xiàn)，而為了盡可能化解這類不足，正是本文圍繞建筑工程招標階段的造價控制方法開展具體研究的原因所在。

　　一、加強招標文件的編制與審核

　�。ㄒ唬┲匾�性分析

　　作為整個招標過程所遵循的法律性文件，招標文件本質(zhì)上屬于業(yè)主對建筑工程招標和實施中涉及問題的規(guī)定，并屬于連接投標人、招標人的橋梁，這就使得招標文件編制的合理性直接影響招標階段的造價控制，很多建筑工程出現(xiàn)的結(jié)算糾紛和索賠便是由于招標文件存在漏洞，可見招標文件編制和審核的重要性。

　　（二）具體路徑

　　為加強招標文件的編制與審核，需重點關(guān)注招標文件內(nèi)容是否清晰明確、材料設(shè)備要求是否準確明晰、主要的合同條款內(nèi)容是否存在漏洞，有能力的企業(yè)應(yīng)成立專業(yè)的招標文件編制小組，并邀請相關(guān)專家參與招標文件的編制，仔細推敲字斟句酌，即可在編制與審核過程中實現(xiàn)招標文件不嚴謹之處的修改。以某地高層建筑工程為例，該工程在專家的編寫、討論及評審支持下形成了高質(zhì)量的招標文件，主要由封面、目錄、投標須知、評標辦法、投標書、合同協(xié)議書、專用合同條款、通用合同條款、工程獎罰條例、建安招標圖紙目錄等內(nèi)容組成，同時招標文件還明確了招標范圍、承包方式、計價方式、編制依據(jù)、取費依據(jù)、材料價格、投標文件的遞交時間、合同形式、工程質(zhì)量標準、工程款的撥付方式等重點內(nèi)容，如招標范圍為圖紙范圍內(nèi)的土建工程施工，而材料價格則參考2017年7月《北京工程造價信息》以及市場價格，這些均為招標階段的造價控制提供了有力支持。

　　二、編制合理的招標控制價

　�。ㄒ唬┲匾�性分析

　　我國招標控制價概念最早出自于《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008），指的是招標人基于標準通過計算得出的招標工程限定最高工程造價，并具備避免哄抬標價、有效控制工程造價的能力。但由于招標控制價一般基于圖紙計算得出的工程量確定，而圖紙卻很容易在招標過程發(fā)生變化，這就使得很多時候招標控制價會出現(xiàn)更新緩慢、計算錯誤問題，建筑工程招標階段的造價控制將因此受到較為負面影響。

　�。ǘ�）具體路徑

　　為實現(xiàn)合理的招標控制價編制，需關(guān)注同類工程造價水平、實際市場價格與信息價差異、工程量清單準確性、施工技術(shù)方案科學(xué)性，同時引入回歸分析法驗證建筑工程招標控制價也應(yīng)得到重視。其中回歸分析法的應(yīng)用需要收集大量資料，并從中提取項目屬性值等數(shù)據(jù)，主要包括建筑工程的工期、使用功能、建設(shè)地址、建造年份、結(jié)構(gòu)類型、層高、層數(shù)、面積，由此開展多元回歸分析進行各類因素的甄別，即可最終得到相應(yīng)函數(shù)，這一函數(shù)便能夠用于判斷建筑工程造價的置信區(qū)間，招標控制價也能夠由此得以明確。

　　三、選擇適合的合同形式

　�。ㄒ唬┲匾�性分析

　　對于我國建筑工程來說，共存在總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種合同形式，合理選擇合同形式可有效分段建筑工程風險，并能夠提高施工單位效率，工程造價也能夠同時得到較好控制。如總價合同適用于圖紙及各項說明完善的建筑工程項目，但如果建筑工程項目的時間較緊且圖紙及各項說明不完善，總價合同便無法較好滿足建筑工程招標階段的造價控制需要。

　�。ǘ�）具體路徑

　　在建筑工程招標階段的合同形式選擇中，可根據(jù)項目規(guī)模和工期長短、競爭情況、復(fù)雜程度、單項工程的明確程度、準備時間的長短、外部環(huán)境因素共六方面因素選擇合同形式，如建筑工程項目的工期長、規(guī)模大、風險大且不可預(yù)測因素多，便不適合采用總價合同；如建筑工程項目承包人較多，即發(fā)包人在招標中擁有較大的主動權(quán)，項目便較為適合采用總價合同或單價合同，成本加酬金合同的適用性則較差，反之則應(yīng)選擇承包人愿意接納的合同形式。以某地住宅工程為例，該建筑工程項目存在復(fù)雜程度低、工期短、規(guī)模小、參與承保人數(shù)較多、外部環(huán)境因素穩(wěn)定等特點，且項目的圖紙較為完善，最終該項目選擇了總價合同形式，這是由于該項目具備準確計算工程量的條件，而總價合同形式的運用便能夠?qū)崿F(xiàn)風險的最大程度降低。綜上所述，建筑工程招標階段的造價控制具備較高必要性，在此基礎(chǔ)上，本文涉及的成立專業(yè)的招標文件編制小組、引入回歸分析法、招標階段合同形式選擇因素，則提供了可行性較高的建筑工程招標階段造價控制路徑，而為了進一步推動我國建筑業(yè)發(fā)展，科學(xué)評標、高質(zhì)量的工程量清單編制也需要得到重視。

　　參考文獻：

　　[1]龔成.房屋建筑工程招標階段造價控制的措施[J].建材與裝飾，2018.

　　[2]賈國慶.淺談建設(shè)單位工程招標投標階段造價控制的風險與對策[J].招標與投標，2015.

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