水暖設(shè)備安裝公司訴劉劍房屋租賃合同糾紛

    原告：江西省樟樹(shù)市水暖設(shè)備安裝公司

    被告：劉劍，江西省樟樹(shù)市個(gè)體工商戶

    案由：房屋租賃合同糾紛

    原告于1992年４月與市自來(lái)水公司分家后，未經(jīng)城市建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自在原屬自來(lái)水公司使用的巷道上搭建一簡(jiǎn)易棚屋。1993年６月，原告將該巷道上的簡(jiǎn)易棚屋出租給被告做服裝生意，雙方簽訂了門(mén)面房屋租賃合同，合同規(guī)定租期1年。1994年合同期滿后，雙方同意續(xù)租1年。1995年６月５日，原、被告再次簽訂房屋租賃合同一份。合同規(guī)定租期1年，每月租金170元。合同期滿后，被告保證將房交還原告。去年6月5日合同期滿后，原告按合同規(guī)定要收該房，被告則以原告未依法取得房屋產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有出租權(quán)為由，拒不退房。以致雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。

    法院審判

    樟樹(shù)市法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告搭建的簡(jiǎn)易棚屋，因未向城建部門(mén)辦理有關(guān)準(zhǔn)建手續(xù)，屬違章建筑。建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法的有關(guān)規(guī)定，屬違章建筑的房屋不得出租。原、被告兩次所簽的門(mén)面房屋租賃合同均違反了該規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。原、被告違反規(guī)定，簽訂房屋租賃合同，雙方都有過(guò)錯(cuò)責(zé)任。因此法院判決雙方1995年６月５日所簽門(mén)面房屋租賃合同無(wú)效。被告退出門(mén)面房，該房在未取得合法手續(xù)之前不得出租。駁回原告要求被告承擔(dān)占用期間租金的請(qǐng)求，沒(méi)收原告的租金收入7040元，對(duì)被告處以罰款500元。

    專家評(píng)析

    1995年5月28日建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的，屬于違章建筑的不得出租。原、被告在國(guó)家行政法規(guī)頌實(shí)施以后，仍于1995年6月5日，以屬違章建筑的房屋為標(biāo)的簽訂門(mén)面房屋租賃合同，違反了國(guó)家行政法規(guī)規(guī)定。經(jīng)濟(jì)合同法第７條規(guī)定：違反法律和行政法規(guī)的合同為無(wú)效合同。法院判決原、被告1995年6月5日所簽門(mén)面房屋租賃合同無(wú)效是正確的。

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