賈勝寶、王惠玲與高德奎房屋互易案

　　上訴人（原審原告）賈勝寶，男，1963年10月19日出生，漢族，無業(yè)，住本市宣武區(qū)白紙坊新安中里8號樓1門303號。

　　上訴人（原審原告）王惠玲，女，1966年11月28日出生，漢族，無業(yè)，住址同上。

　　被上訴人（原審被告）高德奎，男，1945年6月20日出生，漢族，北京市物資公司干部，住本市朝陽區(qū)呼家樓西里3號樓2門30號。

　　被上訴人（原審第三人）北京市機(jī)電設(shè)備總公司（以下簡稱機(jī)電公司），住所地本市東城區(qū)南池子大街2 02號。

　　法定淺表人許國恩，經(jīng)理。

　　委托代理人賈武凌，男，1950年9月28日出生，漢族，北京市機(jī)電設(shè)備總公司副經(jīng)理，住該單位。

　　委托代理人張沖，男，1954年2月22日出生，漢族，北京市機(jī)電設(shè)備總公司法律顧問，住該單位。

　　上訴人賈勝寶、王惠玲因房屋互易一案，不服北京市宣武區(qū)人民法院（1999）宣民初字第2831號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　1999年10月25日，賈勝寶、王惠玲向原審法院起訴稱：1992年6月10日，我們夫婦經(jīng)與高德奎協(xié)商，在宣武區(qū)房管局牛街房管所換房站簽訂了換房協(xié)議，依據(jù)協(xié)議，我們用自己承租的春風(fēng)小區(qū)4號樓2門402號獨(dú)居室一套與被告租住的宣武區(qū)三廟街機(jī)電公司宿舍北樓4門302號住房互換。當(dāng)時因被告的住房尚未完工，故第三人機(jī)電公司作為產(chǎn)權(quán)人向房管部門出據(jù)了證明，房管部門為我們雙方辦理了換房過戶手續(xù)，高德奎取得了我原承租房的承租權(quán)，并使用至今。而我們從換房后至今未得到高德奎住房的承租權(quán)。對此，高德奎辯稱：春風(fēng)小區(qū)4號樓2門402號住房是單位分給我居住的，是由當(dāng)時的分房負(fù)責(zé)人靳永鈞幫我辦理的承租手續(xù)。我與賈勝寶并不相識，只是為了辦理承租手續(xù)在所謂的換房協(xié)議上簽了名，具體內(nèi)情我并不知道。機(jī)電公司辯稱：我公司為解決單位職工的住房問題，曾于1991年4月向北京市朝陽區(qū)亞信房地產(chǎn)交易中介事務(wù)所交納86.1萬元，用于購買一批公房使用權(quán)。后經(jīng)該事務(wù)所辦理，我公司在宣武區(qū)購得一批公房的使用權(quán)，賈勝寶承租的春風(fēng)小區(qū)4號樓2門402號一居室一套是其中之一。由于購買公房使用權(quán)在當(dāng)時是政策不允許的，為便于在房管所辦理過戶手續(xù)，所以采取換房的形式。賈勝寶的房當(dāng)時具體分給高德奎居住，所以就以高德寶的名義與賈勝寶簽訂的假換房協(xié)議。1994年9月，北京市西城區(qū)人民政府打擊倒賣公房使用權(quán)辦公室查處了我公司購買公房使用權(quán)問題，并罰款8萬元。同年11月4日，該辦公室書面通知我單位，此房可不作騰退處理，由我單位重新辦理承租手續(xù)，從而我單位取得了該房屋的合法使用權(quán)。原審法院經(jīng)審理認(rèn)定：本市宣武區(qū)春風(fēng)小區(qū)4號樓2門402號一居室原雖系賈勝寶承租之公房，但由于賈勝寶將該房使用權(quán)非法出售給中介事務(wù)所，后又與被告及第三人采取欺騙手段，使被告取得上述之房使用權(quán)，并已實際使用，對此行為三方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。鑒于該房已由第三人購買并通過政府部門處理取得合法使用權(quán)，故該房應(yīng)由第三人行使承租使用權(quán)。于2000年6月9日判決駁回賈勝寶、王惠玲的訴訟請求。判決后，賈勝寶、王惠玲不服，以原審判決事實不清為由上訴來院，請求重新審理。高德奎、機(jī)電公司同意原審判決。

　　經(jīng)審理查明，位于本市宣武區(qū)春風(fēng)小區(qū)4號樓2門402號一居室房屋，系賈勝寶承租的公房。機(jī)電公司為解決本單位職工的住房問題，1992年6月通過北京市朝陽區(qū)亞信房地產(chǎn)交易中介事務(wù)所，以86.1萬元在宣武區(qū)購得一批公房的使用權(quán)，賈勝寶承租的402號房屋是其中之一。該房具體分配給機(jī)電公司職工高德寶居住。因該買賣行為系非法行為，為了便于辦理過戶租賃關(guān)系，即采取由高德奎與曹勝寶簽訂假換房協(xié)議的手段欺騙房管部門辦理了租賃關(guān)系。嗣后機(jī)電公司非法購買公房使用權(quán)的行為被發(fā)現(xiàn)，受到有關(guān)部門處理，并罰款8萬元。經(jīng)處理后，其所購買使用權(quán)的房屋也由房管部門正式確定由機(jī)電公司承租使用。1996年6月該房使用人高德奎因生活需要，將該房又與他人互換，現(xiàn)該房使用權(quán)已不屬于機(jī)電公司，居住人也非機(jī)電公司職工。

　　另查，機(jī)電公司1991年4月向亞信房地產(chǎn)交易中介事務(wù)所聯(lián)系購買公房使用權(quán)的具體經(jīng)辦人是當(dāng)時的分房負(fù)責(zé)人靳永鈞，亞信房地產(chǎn)交易中介事務(wù)所的具體經(jīng)辦人是呂晶，與賈勝寶具體聯(lián)系人是其他人員趙青，由趙青與中介所經(jīng)辦人呂晶聯(lián)系。現(xiàn)有靳永鈞、呂晶證詞，趙青去向不明

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