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浙江義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司與浙江義烏市建筑工程有限公司建筑工程承包合同糾紛上訴案
上訴人（原審原告）：義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地：浙江省義烏市城北路（良種場內(nèi)）。法定代表人：王用偉，該公司董事長。
委托代理人：葉智興，浙江東方正理律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳貽身，男，1937年2月1日出生，住浙江省義烏縣稠城鎮(zhèn)繡湖西路6號2棟102室。
上訴人（原審被告）：義烏市建筑工程有限公司，住所地：浙江省義烏市稠城鎮(zhèn)北門街93號。
法定代表人：曹學(xué)剛，該公司董事長。
委托代理人：趙箭冰，浙江政法聯(lián)律師事務(wù)所律師。
委托代理人：陳小明，男，1953年8月23日出生，住浙江省義烏縣稠城鎮(zhèn)北門街93號新倉庫309室。
上訴人義烏市偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱偉業(yè)公司）與上訴人義烏市建筑工程有限公司（以下簡稱建筑公司）因建筑工程承包合同糾紛一案，不服浙江省高級人民法院（1998）浙法民初字第14號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，偉業(yè)公司的法定代表人王用偉、委托代理人葉智興、陳貽身，建筑公司的委托代理人陳小明、趙箭冰到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1994年4月20日，偉業(yè)公司與建筑公司簽訂《建筑安裝工程承包合同》，約定：建筑公司承建位于義烏市城北良種場內(nèi)的偉業(yè)大廈，工程建筑面積為5680.90平方米，工程造價為239萬元，工程質(zhì)量達到國家標準合格以上，工期自1994年5月至1995年1月10日，每延誤一天由承包方按合同總造價的0.5％向發(fā)包方支付違約金，合格工程不獎不罰，經(jīng)修補后合格工程，包括加固處理經(jīng)鑒定可投入使用工程按1％罰承包方，發(fā)包方如需設(shè)計變更，必須由原設(shè)計單位作出正式修改通知書和修改圖紙，承包方才予實施。合同簽訂后，建筑公司即開始施工。在大樓樁基工程施工期間，浙江省煤田地質(zhì)測試中心樁基動態(tài)測試室分別于1994年5月7日、5月20日、6月22日作出工程樁基檢測報告，指出偉業(yè)大廈樁基中部分樁存在夾泥、軟泥物、砼強度不均段、偏低等質(zhì)量問題。義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向建筑公司發(fā)出《質(zhì)量問題通知書》，指出樁基施工存在質(zhì)量問題，要求暫停施工，請設(shè)計單位提出處理意見。1994年7月6日東陽市建筑設(shè)計院變更了設(shè)計圖紙，義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向偉業(yè)公司發(fā)出《復(fù)工通知書》，同意復(fù)工。因偉業(yè)大廈增加建筑面積，偉業(yè)公司與建筑公司又簽訂《建筑施工補充協(xié)議》，約定：建筑公司墊資40萬元，偉業(yè)大廈工程竣工驗收合格后一個月歸還，不計息。偉業(yè)大廈工程預(yù)算300萬元，本工程按四級企業(yè)等級收取管理費，工程竣工時間為1995年3月30日（按驗收報告為準）。以后偉業(yè)公司向有關(guān)部門辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證及有關(guān)審批手續(xù)并領(lǐng)取了《商品房預(yù)售證》。在施工過程中，偉業(yè)公司未按經(jīng)會審圖紙的要求，經(jīng)東陽市建筑設(shè)計院變更了部分圖紙后，又將審批建筑層數(shù)六層（局部七層）改建為七層（局部八層），偉業(yè)大廈實際建筑面積達到9043.09平方米，違法超建1311.95平方米。1995年2月28日，義烏市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會向偉業(yè)公司發(fā)出《限期拆除違法建筑物通知書》，責(zé)令偉業(yè)公司在同年3月10日前將違法建筑物自行拆除。同年8月10日，該委員會又作出《城市規(guī)劃違法案件行政處罰決定書》，認為偉業(yè)公司未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下進行建設(shè)，且不按會審圖紙施工，擅自加層，其行為違法，決定處以罰款并補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。1995年8月18日，偉業(yè)公司按處罰決定繳納罰款后，義烏市城建監(jiān)察大隊通知偉業(yè)公司取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，同意工程掃尾施工。1995年8月25日，偉業(yè)公司重新補辦了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建設(shè)規(guī)模層次七層局部八層，占地1222平方米）。1996年2月，偉業(yè)大廈竣工。同年5月，偉業(yè)公司搬入偉業(yè)大廈八樓辦公并出賣了部分房屋。同年9月16日，義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站向雙方當事人發(fā)出通知指出：偉業(yè)大廈不少梁及墻體有裂縫，該工程經(jīng)多次圖紙變更、增加間數(shù)及層數(shù)，且未正式驗收即交付使用。通知要求立即停止使用偉業(yè)大廈，請法定檢測機構(gòu)提出加固方案。1996年12月18日浙江省建筑科學(xué)設(shè)計院（以下簡稱省建科院）根據(jù)偉業(yè)公司、建筑公司、東陽市建筑設(shè)計院、義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的要求對偉業(yè)大廈作出《結(jié)構(gòu)檢測及結(jié)構(gòu)復(fù)算》，認為由于加層和增加較大噸位水箱和電梯，致使第三層框架承受的荷載比原設(shè)
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