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中國寶安集團(tuán)股份有限公司與廣東深圳鹽田港集團(tuán)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾

時(shí)間:2023-05-01 05:03:05 法學(xué)論文 我要投稿
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中國寶安集團(tuán)股份有限公司與廣東深圳鹽田港集團(tuán)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案

  上訴人(原審原告):中國寶安集團(tuán)股份有限公司,住所地:廣東省深圳市羅湖區(qū)筍崗東路1002號寶安廣場A座28—29樓。

  法定代表人:陳政立,該公司董事局主席。

中國寶安集團(tuán)股份有限公司與廣東深圳鹽田港集團(tuán)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案

  委托代理人:戎乙強(qiáng),該公司法律顧問。

  委托代理人:王濤,北京市大禹律師事務(wù)所律師。

  上訴人(原審被告):深圳鹽田港集團(tuán)有限公司,住所地:廣東省深圳市沙頭角區(qū)沙頭角辦公室7樓。

  法定代表人:劉定桐,該公司總經(jīng)理。

  委托代理人:彭洪波,該公司法律室主任。

  委托代理人:王和平,康達(dá)律師事務(wù)所律師。

  上訴人中國寶安集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱寶安公司)與上訴人深圳鹽田港集團(tuán)有限公司(以下簡稱鹽田港公司)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,不服廣東省高級法院(1998)粵法民初字第3號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案,現(xiàn)已審理終結(jié)。

  經(jīng)審理查明:1992年12月12日,寶安公司與鹽田港公司簽訂《鹽田港投資合同書》(以下簡稱《投資合同書》)約定:寶安公司投資3億元人民幣建設(shè)鹽田港衛(wèi)星城,該項(xiàng)目由鹽田港公司包干建設(shè)。鹽田港公司提供衛(wèi)星城內(nèi)15區(qū)、20B區(qū)商品住宅樓用地32萬平方米給寶安公司作為投資補(bǔ)償。雙方還約定:任何一方不按時(shí)全面履行合同即為違約,違約方除向守約方支付1000萬元外,還需根據(jù)情況向守約方支付滯納金并繼續(xù)執(zhí)行本合同。滯納金的計(jì)算方法是:寶安公司不能按時(shí)投資給鹽田港公司,按未投資額計(jì)算,每日計(jì)罰萬分之五的滯納金給鹽田港公司;鹽田港公司不能按時(shí)交付補(bǔ)償用地給寶安公司,按未交付用地每平方米937元計(jì)算,每日計(jì)罰萬分之五的滯納金給寶安公司。違約方違約時(shí)間超過兩個(gè)月時(shí),守約方除有權(quán)按本合同及法律規(guī)定追究違約責(zé)任外,并有權(quán)決定終止執(zhí)行本合同。雙方還就寶安公司付款的期限、鹽田港公司交付補(bǔ)償用地的條件、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議解決的方式、合同生效條件等事宜進(jìn)行了約定。該《投資合同書》簽訂后,寶安公司自1993年1月到1994年1月先后8次支付鹽田港公司投資款人民幣1.85億元,有部分款項(xiàng)逾期支付,鹽田港公司亦未依約定的條件和期限交付補(bǔ)償用地給安公司。1994年12月23日,雙方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定:寶安公司將位于鹽田港后方基地15區(qū)7萬平方米土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給鹽田港公司,雙方還約定了地價(jià)款、付款和交地期限。該《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后,雙方均認(rèn)為不是其真實(shí)意思表示,未實(shí)際履行,且寶安公司也不具有該地塊的土地使用權(quán)。次日,雙方簽訂《鹽田港投資合同書補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡稱《合同書補(bǔ)充協(xié)議》)約定:(一)寶安公司對鹽田港投資由3億元人民幣變更為1.85億元。(二)鹽田港公司對寶安公司的補(bǔ)償用地,由32萬平方米變更為25萬平方米。(三)鹽田港公司再補(bǔ)償1萬元人民幣約束寶安公司,此款在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后3日內(nèi)支付。(四)除本補(bǔ)充協(xié)議變更的內(nèi)容按補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行外,原《投資合同書》的其他各項(xiàng)規(guī)定不變,雙方仍遵照執(zhí)行。該《合同書補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后,鹽田港公司依約向?qū)毎补局Ц读?萬元補(bǔ)償費(fèi)。同年12月26日,雙方簽訂《補(bǔ)充條款》約定:雙方于1994年12月23日簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》后,經(jīng)再三協(xié)商,于1994年12月24日改簽為《合同書補(bǔ)充協(xié)議》,雙方一致同意該《合同書補(bǔ)充協(xié)議》是有效協(xié)議,今后若一方違背該《合同書補(bǔ)充協(xié)議》而引起的法律和稅費(fèi)問題,由違約方負(fù)完全責(zé)任。本《補(bǔ)充條款》屬于《合同書補(bǔ)充協(xié)議》一部分,雙方蓋章后生效。1995年12月15日,鹽田港公司將15區(qū)1號地塊《房地產(chǎn)證》(面積65956.2平方米)及15區(qū)2號地塊《房地產(chǎn)證》用于銀行抵押貸款。1996年10月8日,雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定:寶安公司對鹽田港后方建設(shè)投資額調(diào)整后為人民幣1.85億元,此款已全部付清。作為補(bǔ)償用地,鹽田港公司已于1995年12月15日為寶安公司辦理了15區(qū)1、2號土地使用權(quán)證書。該公司應(yīng)在1997年2月28日前完成16區(qū)倉儲用地(面積90740.02平方米)“三通一平”,并辦理完畢寶安公司名下土地使用權(quán)證書;該公司應(yīng)在1997年6月30日前辦理完畢20B區(qū)別墅用地(面積35000平方米)寶安公司名下土地使用權(quán)證書,并于1998年12月30日前完成“三通”(通水、通電、通路);該公司應(yīng)在1997年2月28日前完成15區(qū)1號地塊拆遷平整,于1997年6月30日前完成1

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