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本案構(gòu)成相鄰侵權(quán)還是房屋侵權(quán)

時(shí)間:2023-05-01 05:01:02 法學(xué)論文 我要投稿
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本案構(gòu)成相鄰侵權(quán)還是房屋侵權(quán)

  案情:

  熊貞續(xù)原是貴州省銅仁地區(qū)經(jīng)貿(mào)局職工,其從1984年起一直居住經(jīng)貿(mào)局職工宿舍樓第二層樓的一套房屋,該套房屋與相鄰另一套房屋在相鄰處的墻外有一陽(yáng)臺(tái),兩套房屋均有房門通向此陽(yáng)臺(tái)。后熊貞續(xù)調(diào)離經(jīng)貿(mào)局工作。經(jīng)貿(mào)局在1999年職工住房改革中,將前述與熊貞續(xù)房屋相鄰的那套房屋及陽(yáng)臺(tái)出賣給職工李亞,李亞取得了該房屋及陽(yáng)臺(tái)的《房屋所有權(quán)證》。后李亞在熊貞續(xù)通向此陽(yáng)臺(tái)的房門門道里砌上磚墻,將門道堵塞封死。雙方為此發(fā)生糾紛。熊貞續(xù)起訴稱,李亞封堵其進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)的門道,影響了其通風(fēng)、采光的相鄰權(quán)益,請(qǐng)求法院判令李亞停止侵害。

  一審法院認(rèn)為,李亞買受了相應(yīng)陽(yáng)臺(tái),即取得對(duì)該陽(yáng)臺(tái)的所有權(quán),其依法享有對(duì)陽(yáng)臺(tái)的占有、管理、使用權(quán)利,其封堵陽(yáng)臺(tái)是使行所有權(quán)的必須,因此李亞的行為并無(wú)不當(dāng),故一審判決駁回熊貞續(xù)的訴訟請(qǐng)求。

  二審法院認(rèn)為,本案屬于相鄰權(quán)益糾紛,李亞封堵熊貞續(xù)房屋通向陽(yáng)臺(tái)房門之門道的行為,影響了熊貞續(xù)房屋原有的通風(fēng)、采光權(quán)益,已構(gòu)成了相鄰侵權(quán),李亞應(yīng)停止侵權(quán),故二審判決由李亞拆除其封堵在熊貞續(xù)通向陽(yáng)臺(tái)房門之門道里的磚墻。

  評(píng)析:

  本案李亞用磚墻封堵熊貞續(xù)房屋通向陽(yáng)臺(tái)房門之門道的行為,既構(gòu)成了相鄰侵權(quán),也構(gòu)成了房屋侵權(quán)。

 。ㄒ唬├顏喌男袨闃(gòu)成相鄰侵權(quán)。本案相應(yīng)陽(yáng)臺(tái)與相鄰兩套房屋之間的結(jié)構(gòu)關(guān)系較為特殊,即兩套住房均有房門通向該陽(yáng)臺(tái),此特定情形系房屋原有結(jié)構(gòu)所致。雖然,在房改中地區(qū)經(jīng)貿(mào)局將此陽(yáng)臺(tái)及相應(yīng)一套房屋賣給李亞,李亞已取得了包含陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)的房屋的《房屋所有權(quán)證》,為此熊貞續(xù)應(yīng)當(dāng)不得進(jìn)出和使用該陽(yáng)臺(tái)。但是,由于陽(yáng)臺(tái)與相鄰兩套房屋之間原有的特殊結(jié)構(gòu)關(guān)系,使得陽(yáng)臺(tái)所有權(quán)人的使用權(quán)受限于原有狀況,其使用權(quán)必須接受限制,其必須合理使用該陽(yáng)臺(tái),不得影響相鄰他方即熊貞續(xù)房屋的原有結(jié)構(gòu)及使用狀況,即不得影響熊貞續(xù)原依賴于該房門而具有的通風(fēng)、采光、視線情況及相應(yīng)利益。因而,李亞封堵熊貞續(xù)房門之門道,是對(duì)熊貞續(xù)房屋通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)益的侵害。

 。ǘ├顏喌男袨闃(gòu)成了房屋侵權(quán)。李亞對(duì)陽(yáng)臺(tái)的所有權(quán)范圍并不及于熊貞續(xù)房門之門道范圍,而該門道應(yīng)屬熊貞續(xù)房屋范圍。李亞砌磚墻封堵該門道,此行為超越了其陽(yáng)臺(tái)所有權(quán)的范圍,已構(gòu)成了對(duì)熊貞續(xù)房屋所有權(quán)或管理、使用權(quán)的侵害。

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