北京市物業(yè)管理收費將全面實行新辦法及新標準

    本報訊（記者杜鵑）昨天，記者從市發(fā)改委獲悉，本市物業(yè)管理費將全面實行新的收費辦法及標準。新的收費辦法中將去除原來不合理收費項目，建立新的價格協(xié)商機制，優(yōu)質優(yōu)價，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。與過去的收費水平相比，總體上基本持平，平均水平有所降低。收費辦法及標準從今日起在網(wǎng)上征集市民意見，并有望于今年上半年實行。在廣泛征集市民意見之后，還將舉行聽證會，這在本市尚屬首次。

    據(jù)市發(fā)改委收費處處長王巖介紹，本市共有物業(yè)小區(qū)3000多個，物業(yè)管理公司2100多個。現(xiàn)行的物業(yè)服務收費政策主要是針對居住小區(qū)而定。隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)管理行業(yè)的迅猛發(fā)展，這些現(xiàn)行物業(yè)服務收費管理辦法，已不能完全滿足物業(yè)服務市場發(fā)展的需要。

    新擬定的《北京市物業(yè)服務收費管理辦法》與國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》所確定的原則完全一致，明確了物業(yè)服務收費實行明碼標價，同時提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵業(yè)主自治，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

    其中，公寓、別墅等高檔住宅，通過招投標選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)服務收費標準的住宅，成立業(yè)主大會并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的住宅，在房屋買賣合同和物業(yè)服務合同中已明確約定了物業(yè)服務收費標準的住宅，辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內配套用房等非住宅的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。不符合上述規(guī)定的住宅以及經(jīng)濟適用住房、房改和安居住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價。

    實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由政府價格主管部門會同國土房地產(chǎn)管理部門制定基準價格并定期公布，其收費標準可在政府制定的物業(yè)服務收費基準價基礎上向上浮動20％，下浮不限。物業(yè)服務收費標準向上浮動時，必須經(jīng)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。在物業(yè)服務收費政府指導價收費標準中，還確定了有人值守和無人值守的電梯運行維護費用標準；取消了物業(yè)管理企業(yè)收取的水、氣、熱等各項市政公用設施費用的統(tǒng)收服務費；房屋大修費、中修費也不再向已購房人收��；在一定程度上減輕了業(yè)主的負擔，使收費更加合理。從今日起至15日，市民可登錄網(wǎng)站www.bjinvest.gov.cn或www.bjpc.gov.cn了解相關信息并提出自己的意見和建議。

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