多套房產(chǎn)應(yīng)打理生財(cái) 如何賺錢取決于三個(gè)條件

    家里有幾套房屋，既不用于出售，也不用于出租。任憑房屋空著，不但沒有產(chǎn)生任何收益，而且房屋的價(jià)值還一天天地在折舊，有幾招可以讓您的房屋能夠增值、保值：一是在房價(jià)較高時(shí)，將房屋出售；二是先將房屋出租，等房屋價(jià)格上漲后，再將其出售；三是將房屋長期出租，當(dāng)作是長期投資，讓房屋每年帶來穩(wěn)定的租金收益。業(yè)主該采用何種最佳方式打理自己的不動產(chǎn)，主要取決于以下三個(gè)條件：房屋位置、投資機(jī)會、家庭狀況。

    房屋位置最重要

    位置較好的房屋有著較為靈活的打理方式，無論是將它出售、出租，或是先租后售都可以。一般來說，處于租賃熱點(diǎn)地區(qū)的房屋，適合用于長期出租。因?yàn)檫@些區(qū)域的房屋不用擔(dān)心空置，而且還能獲得較高的租金回報(bào)。例如人民大學(xué)、公主墳、地鐵沿線等都是屬于這種區(qū)域，這些區(qū)域的租金都較高。二居月租金能達(dá)到1800－2000元，適合用于長期出租。

    對于房價(jià)已經(jīng)上升到較高水平，將來上漲空間不大，甚至可能下降，且不屬于租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋，則適合直接出售。如安貞、團(tuán)結(jié)湖、東城、西城等區(qū)域，這些區(qū)域房屋的價(jià)格目前大都為每平方米5000－6000元，已經(jīng)沒有多大的上漲空間，而且二居月租金僅為1600元左右。這些房屋大都是上世紀(jì)八十年代建成的，隨著時(shí)間的推移，房屋的折舊就越突出，房屋的增值潛力也越小。

    對于目前價(jià)格較低，價(jià)格每年都在上漲，較有發(fā)展?jié)摿�區(qū)域的房屋適合先租后售。如勁松的農(nóng)光里、平樂園及垡頭地區(qū)，東八里莊的石佛營、八里莊、甘露園及定福莊地區(qū)，公主墳的五棵松和定慧寺地區(qū)，紫竹橋地區(qū)，清河地區(qū)的清河和西三旗地區(qū)，望京地區(qū)的花家地和酒仙橋地區(qū)，豐臺的洋橋和蒲黃榆地區(qū)等。目前這些區(qū)域的價(jià)格約為每平方米4000多元，與2000年相比都有20％以上的增長，而且隨著附近的CBD、中關(guān)村、南城木樨園等經(jīng)濟(jì)商圈日益成熟，將會有更大的增值空間。這些區(qū)域的房屋適合將其暫時(shí)出租，三五年后有了較好的市場行情，再將其出售，以期獲得最好的收益。

    收益要算仔細(xì)

    房屋出租、出售亦屬于投資理財(cái)行為。既然是投資，那么投資收益的高低及風(fēng)險(xiǎn)的大小則直接影響著資金的走向，從而影響著業(yè)主是將該房產(chǎn)出售還是出租的決定。目前較為常見的投資機(jī)會主要有：銀行儲蓄、債券、不動產(chǎn)、股票等。

    從這些投資回報(bào)來看，銀行儲蓄的投資收益最低，僅為2％－3％，但它的風(fēng)險(xiǎn)最小，而且變現(xiàn)能力最好；債券的投資收益約為3％－5％，它的風(fēng)險(xiǎn)小，變現(xiàn)時(shí)間較長；將不動產(chǎn)出租的投資收益約為5％－8％，風(fēng)險(xiǎn)較小，但變現(xiàn)能力差；投資股票或是購買新建商品房進(jìn)行投資，它們的投資收益約為10％以上，但它們的風(fēng)險(xiǎn)也最大，存在太多的不確定性。

    如果對股票或是其他方面的投資有較大把握而且它的回報(bào)率又能達(dá)到10％以上，那么就可以將房屋出售，用房款進(jìn)行新的投資。反之，如果該房屋出售后所得房款沒有好去處，只是進(jìn)行銀行儲蓄或購買債券，那么，最好還是將該房屋用于出租，這樣每年都能得到較高、較穩(wěn)定的租金收益。而且承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)小，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)能很好地抵抗通貨膨脹。

    考慮家庭理財(cái)規(guī)劃

    不管市場行情好不好，投資機(jī)會如何，房屋是否出售還得結(jié)合家庭的實(shí)際狀況，才能做出最適合的決定。

    如果家里有孩子，且還在上小學(xué)、初中，不必急著用房，那么遇到好的市場行情或好的投資機(jī)會，就可以將房屋出售；如果孩子已經(jīng)上高中，將來畢業(yè)后需要成立新家庭，需要另外的住房，那么房產(chǎn)就不適合出售，可以考慮先出租，以后再留給孩子們��；如果業(yè)主的年齡大，子女的居住條件又不用考慮，就可以將房屋出租，

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