上海豪宅云集 卻始終未有真正意義的“富人區(qū)”
古北三多：名人多、名車多、名狗多。碧云只有從物業(yè)租賃轉(zhuǎn)變?yōu)橹脴I(yè)居住才能具備富人區(qū)的實(shí)質(zhì)。紫園檀宮是豪宅區(qū)，不一定是富人區(qū)。
從1995年到2005年，從古北新區(qū)到碧云國(guó)際社區(qū)、世茂濱江花園，再到紫園、檀宮，全上海人十年里一直在重復(fù)著建設(shè)上海富人區(qū)的故事。
十年過(guò)去了，房子的價(jià)格越來(lái)越高，豪宅越造越大，但真正的富人區(qū)始終沒(méi)有出現(xiàn)。
發(fā)現(xiàn)古北
1995年，古北新區(qū)一期完工。
此后的十年里，古北讓很多上海人引以為傲。這是上海第一個(gè)規(guī)模化的高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化社區(qū)，這里以“三多”最為著名：名人多、名車多、名狗多。
2001年，影視紅星林憶蓮悄悄來(lái)到了古北新區(qū)的名都城，買下了一處高級(jí)豪宅。和她做鄰居的是趙薇、江珊、陳逸飛等名人。同時(shí)，有數(shù)十位世界頂級(jí)著名公司的總裁和負(fù)責(zé)人居住在不遠(yuǎn)處的萬(wàn)達(dá)園。
1980年代，上海第一個(gè)涉外商務(wù)區(qū)——虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在市區(qū)西部啟動(dòng)。古北新區(qū)屬于其配套生活設(shè)施，由上海古北（集團(tuán)）有限公司建設(shè)，總占地面積136公頃，規(guī)劃建筑面積約240多萬(wàn)平方米。
1995年基本建成后，古北新區(qū)即被評(píng)為“九十年代上海十大新景觀”之一。很快，這里成為了眾多境外人士的首選居住地。在政策上，當(dāng)時(shí)上海尚有內(nèi)銷房和外銷房之分，古北則以面向外籍人士的外銷房為主；經(jīng)濟(jì)上，由于受到1997年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，古北的房?jī)r(jià)一路滑落到1200美元／平方米，有的甚至跌破1000美元，在當(dāng)時(shí)相當(dāng)實(shí)惠；交通方面，古北臨近虹橋機(jī)場(chǎng)，生活、工作非常便捷。在這些因素的共同作用下，一個(gè)高檔的富人區(qū)儼然有了雛形。
不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，古北在規(guī)劃上的劣勢(shì)開始顯現(xiàn)出來(lái)。一方面，大多數(shù)的高樓底層都開設(shè)了店鋪，商業(yè)的繁榮帶來(lái)的是人來(lái)人往的嘈雜；樓與樓之間的道路也逐漸演變成了城市的主干道，人流、車流無(wú)所顧忌地穿行而過(guò)。古北變得方便了，卻大大影響了私密性。而后者恰恰是構(gòu)成“富人區(qū)”的關(guān)鍵因素之一。
即使是這樣，房地產(chǎn)商們?nèi)匀幌Ｍ谶@塊土地上生產(chǎn)更多的剩余價(jià)值。2004年下半年，和記黃埔、中華企業(yè)、強(qiáng)生集團(tuán)、虹康房產(chǎn)、古北集團(tuán)等知名開發(fā)商一并進(jìn)入該區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的豪宅開發(fā)。建筑密度進(jìn)一步增大，富人區(qū)有變成鬧市區(qū)的危險(xiǎn)。
青睞浦東
在這樣的背景下，古北的一些歐美人士開始自發(fā)性的遷移，方向是浦東。
1990年代中后期，通用汽車、可口可樂(lè)、西門子等跨國(guó)企業(yè)在上海的業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展，于是，在金橋地區(qū)，一個(gè)占地面積37平方公里的“GREENCITY”（碧云國(guó)際社區(qū)）開始形成。今天，《財(cái)富》500強(qiáng)中有26家企業(yè)的亞太區(qū)總裁及高級(jí)執(zhí)行官，攜家眷居住在此。
碧云社區(qū)的核心為金橋股份開發(fā)的碧云別墅。碧云別墅一期33套別墅和二期37套別墅，分別在1999年初、2000年中建成投入市場(chǎng)后，年平均出租率高達(dá)95%.同時(shí)以每月約10萬(wàn)人民幣／套的租金創(chuàng)下了本地別墅租賃市場(chǎng)的天價(jià)。
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