房子墻體不保溫 業(yè)主告開發(fā)商沒賠錢就修房

    因認為房子墻體保溫性能差，而開發(fā)商沒付給業(yè)主賠償金就進行修繕，業(yè)主趙先生將開發(fā)商及施工單位告上法院。記者今日獲悉，通州法院以趙先生應服從大多數(shù)業(yè)主意見為由，駁回其起訴。

    經(jīng)法院查明，運喬家園小區(qū)部分業(yè)主反映墻體保溫性能差。后經(jīng)開發(fā)商入戶調(diào)查，多數(shù)業(yè)主同意進行墻體保溫施工，但少數(shù)業(yè)主要求先解決房屋質(zhì)量賠償問題后，再進行施工。通州法院認為，開發(fā)商委托施工的行為，已事先征得大多數(shù)業(yè)主同意，故其做法并無不當，遂判決駁回業(yè)主趙先生的起訴。

    墻體保溫性能差開發(fā)商進行修繕

    2003年8月，趙先生與北京順開房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，購買了通州運喬家園小區(qū)的一套商品房。

    入住后趙先生和該樓其他居民發(fā)現(xiàn)，由于房屋墻體保溫性能差，外屋窗戶也四處漏風，導致夏天屋里開空調(diào)“失靈”，悶熱難耐，冬天則冷如冰窖。

    為此，開發(fā)商北京順開房地產(chǎn)公司決定委托北京華成建筑公司為所有業(yè)主的住房進行保暖施工，對不保溫的墻體進行全面修繕。

    未得到質(zhì)量賠償業(yè)主狀告開發(fā)商

    業(yè)主趙先生認為，開發(fā)商不僅該“亡羊補牢”，更應該承認自己的工程質(zhì)量存在問題，并對眾業(yè)主進行質(zhì)量賠償。

    趙先生認為順開房地產(chǎn)公司未經(jīng)自己同意，擅自對自己享有所有權(quán)的房屋進行施工，且經(jīng)多次警告無效的行為侵犯了自己的權(quán)益，遂起訴到通州法院要求開發(fā)商及施工單位停止對自己房屋的侵害，拆除對其房屋的全部圍擋及施工設施。

    修繕前曾民意調(diào)查多數(shù)業(yè)主表示同意

    接到法院的傳票，北京順開房地產(chǎn)公司感到很冤枉。

    一位工作人員稱，該公司在委托施工前，小區(qū)物業(yè)公司曾對包括趙先生在內(nèi)的業(yè)主專門進行了一次“民意調(diào)查”，結(jié)果有大多數(shù)業(yè)主在“是否同意開發(fā)商做墻體保溫措施”一欄中選擇了“是”。因為施工所涉及的外墻是該樓所有業(yè)主的公共部分，故其有權(quán)委托施工單位進行施工。

    法制晚報·付中

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