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買經(jīng)濟(jì)房為投資 天通苑六期未入住已有租售
有房者可輕易繞過(guò)購(gòu)房審核 買來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房就為投資
作為經(jīng)濟(jì)適用房的天通苑六期北三區(qū)上月中旬率先交房，隨著新房進(jìn)入裝修階段，該區(qū)少數(shù)新房已經(jīng)進(jìn)入了租賃市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)。記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在該區(qū)這些出租房屋者中，有不少是天通苑的老業(yè)主，而這些出租房將更多地用于經(jīng)商。
出租者 買經(jīng)濟(jì)適用房就為投資
昨天下午，在天通苑北三區(qū)里，幾乎每棟樓都有一兩戶在陽(yáng)臺(tái)上貼出“出租啟事”。北三區(qū)東側(cè)的15棟樓里有1200戶左右，記者找到“出租信息”至少30條。這些出租房多數(shù)緊臨小區(qū)內(nèi)主干道，其中一層占40%，二層占20%。
記者隨后聯(lián)系了20位出租者，其中有25%的房主表示他們就住在天通苑，六期的房子就是用來(lái)投資的。李女士有兩套房子可以出租，而她自己在城里還有住所。她告訴記者，現(xiàn)在繞過(guò)購(gòu)房審核很容易。“找一個(gè)單位開(kāi)一個(gè)假的收入證明，審核部門很難一個(gè)個(gè)去查實(shí)。在交驗(yàn)戶口本時(shí)最簡(jiǎn)單的辦法是用家里人的另一個(gè)戶口本。網(wǎng)上公示很少有人去挨個(gè)看。”
租房者 新區(qū)租房多用于經(jīng)商
一位房屋經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“現(xiàn)在在六期租房子的人基本上都是商用，否則肯定選天通苑里更成熟的區(qū)域�！庇浾咭餐ㄟ^(guò)租房者聯(lián)系了幾位租房者，他們之中既有北京人，也有外埠人士，但在這里租房都打算做點(diǎn)小買賣。
租金 門臉?lè)勘染幼》抠F不少
據(jù)調(diào)查，這些出租房視地理位置、房屋用途不同，價(jià)格差異不小：一套臨街的一層97平方米兩居室毛坯房，月租金房主要價(jià)1800元至2800元，而純居住房相同面積月租金約1200元，比天通苑其他區(qū)域略低。
相關(guān)說(shuō)法
賣房主要依據(jù)“審核表”
北京順天通房地產(chǎn)有限責(zé)任公司售樓處的負(fù)責(zé)人則稱，賣房自始至終是以市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦開(kāi)具的“審核表”為依據(jù)的。
負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核的市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室的工作人員表示：“我們是嚴(yán)格按照程序?qū)徍说�，造成這種情況的原因我們要調(diào)查后才能下結(jié)論�！�
居民樓經(jīng)商將被查處
管理北三區(qū)的第六物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)里有專門的商業(yè)用房，物業(yè)接到在居民樓經(jīng)商的舉報(bào)會(huì)進(jìn)行查處。
另?yè)?jù)記者從市工商局昌平分局登記科了解到，在居民住宅樓一層除“信息咨詢類”外，開(kāi)展任何商業(yè)項(xiàng)目都是非法的。
專家觀點(diǎn)
現(xiàn)行購(gòu)房法規(guī)可操作性差
中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)房地產(chǎn)信息中心譚峻副教授認(rèn)為：“在購(gòu)房合同中如果明確注明了房屋用途為‘居住’，且小區(qū)內(nèi)有配套的商業(yè)用房，那么在居民樓經(jīng)商就應(yīng)當(dāng)受到查處。另外，盡管現(xiàn)行法規(guī)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人資格的規(guī)定比較嚴(yán)格，但在可操作性上有一些缺陷，這就使有房人再購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房投資的現(xiàn)象始終無(wú)法杜絕。”
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六期新房已進(jìn)入二手房市場(chǎng)
記者通過(guò)天通苑的房屋中介公司還了解到，個(gè)別六期新房已經(jīng)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，但目前六期的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦
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