空中花園變空調(diào)機(jī)組業(yè)主終審獲賠償

　　身為工程師的馮女士一直想在海淀區(qū)購買商品房，千挑萬選之后她看中了五道口東升園的“華清嘉園”。2000年5月14日，馮女士與開發(fā)商北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱華遠(yuǎn)公司）簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，購買了“華清嘉園”甲5號樓位于4層的期房一套，房屋土地使用期限自1999年9月28日至2069年9月27日。馮女士所購房屋與對面樓房之間規(guī)劃為商務(wù)會所，其頂部正好與馮女士所購樓房西側(cè)相鄰，據(jù)售樓人員介紹，此商務(wù)會所頂部將建成一座空中花園。馮女士同時在售樓模型上看到，商務(wù)會所的頂部被綠地所覆蓋，其中還有白色的座椅相點綴。一片清雅幻化出未來的生活美景，令馮女士更加欣喜。

　　2001年8月31日，馮女士終于拿到盼望已久的新房鑰匙，然而當(dāng)她走進(jìn)西側(cè)房間隔窗望去時，眼前的景象卻令她大吃一驚。原本規(guī)劃的商務(wù)會所從模型顯示的二層樓高，一躍變成了與自家樓層地面一樣高，而覆蓋的綠地也不見了蹤影，被取而代之的竟然是龐大的空調(diào)機(jī)組和管道設(shè)施。即買之則安之，但是當(dāng)馮女士一家在此入住之后才體會到，空調(diào)機(jī)組令全家不得安寧。據(jù)馮女士講，運行后的空調(diào)機(jī)組和管道設(shè)施完全遮擋了所購商品房三間房屋的視線，更重要的是空調(diào)機(jī)組排放的廢氣污染了室內(nèi)的空氣，致使室內(nèi)氣味令人憋氣、嗆眼睛。而且，每到夜深人靜，空調(diào)機(jī)組發(fā)出的陣陣噪音令人難以入睡。

　　此后，馮女士為解決此問題多次找到華清嘉園客戶服務(wù)中心及華遠(yuǎn)公司經(jīng)理進(jìn)行協(xié)商，而雙方意見始終未能達(dá)成一致。2003年8月29日，為保護(hù)自己的合法權(quán)益和身心健康，馮女士將華遠(yuǎn)公司更名后的華潤置地（北京）股份有限公司（以下簡稱華潤置地公司）告到法院，要求其拆除商務(wù)會所頂部的空調(diào)機(jī)組及管道設(shè)施，停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀并賠償損失。訴訟中，華潤置地公司辯稱其與馮女士所簽商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中，對于商務(wù)會所頂部是否設(shè)置空調(diào)等設(shè)施并沒有任何約定，更看不到有關(guān)空中花園的約定。且售樓書和沙盤中的相關(guān)內(nèi)容不構(gòu)成合同的要約，空中花園的說法既不具體也不明確，不具備構(gòu)成要約的條件。對于馮女士要求拆除商務(wù)會所頂部的空調(diào)機(jī)組及管道設(shè)施這一訴訟請求，華潤置地公司則辯稱該設(shè)備是商務(wù)會所正常運營所必須的配套設(shè)施，是為全體業(yè)主所服務(wù)，從技術(shù)上說已沒有可替代的辦法。

　　案件審理中，法院委托北京市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測中心對商務(wù)會所頂部的空調(diào)機(jī)組噪聲進(jìn)行檢測，而華潤公司當(dāng)時正在進(jìn)行二期設(shè)備噪聲控制的工程施工，一期的隔聲設(shè)施已被拆除，故北京市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測中心作出了無法監(jiān)測會所空調(diào)機(jī)組在一期噪聲控制措施下對馮女士造成影響的回復(fù)。2004年5月，華潤公司對商務(wù)會所頂部空調(diào)機(jī)組及排風(fēng)管道二期治理工程完工，其用隔聲板將空調(diào)機(jī)組和排風(fēng)管道與外界隔開。此后，華潤公司又自行經(jīng)北京市環(huán)境保護(hù)監(jiān)測中心對商務(wù)會所頂部空調(diào)機(jī)組及排風(fēng)管道的噪聲進(jìn)行檢測，符合國家城市中居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)適用二類噪聲標(biāo)準(zhǔn)值。

　　2004年7月13日，法院作出判決，認(rèn)定華潤公司設(shè)置在商務(wù)會所頂層的空調(diào)機(jī)組及排風(fēng)管道雖對馮女士房屋的通風(fēng)、采光、走道等不構(gòu)成妨礙，但由于商務(wù)會所頂層空調(diào)機(jī)組和排風(fēng)管道與馮女士居住的房屋同等高度且距離較近，所產(chǎn)生的噪聲和排出的廢氣對馮女士造成一定影響，對馮女士構(gòu)成生活上的不利，設(shè)備管道及隔聲板對馮女士對外觀景視線亦形成了妨礙，華潤公司應(yīng)給予馮女士一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體數(shù)額酌情判定。考慮到空調(diào)機(jī)組及排風(fēng)管道無可替代和該設(shè)施屬于商務(wù)會所之必須，故對馮女士要求拆除該設(shè)施的訴訟請求，不予支持。法院判令華潤公司判決后給付馮女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款人民幣8000元。

　　對于一審判決，馮女士并不滿意。她認(rèn)為之所以選購此套房屋的主要原因就是為了“眼前”能有綠地，而法院認(rèn)定空調(diào)機(jī)組置于此處是無可替代，也就是必須要接受的事實，有失公平。再則，法院判令華潤公司給付自己經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金8000元實在太少，空調(diào)機(jī)組對其所造成的危害，將至少持續(xù)70年，8000元折合到每年只有100元，每天只有0.2至0.3元。7月26日，馮女士上訴至北京市第一中級人民法院。

　　2004年12月17日，一中院對馮女士訴華潤公司相鄰關(guān)系糾紛一案作出終審判決。一中院認(rèn)為，馮女士與華潤公司所屬商務(wù)會所作為相鄰各方，應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系。根據(jù)查明的事實，華潤公司雖于2004年5月進(jìn)行了二期治理工程，降低了噪聲，但隔聲板的加裝以及排風(fēng)管道所排出的廢氣依然妨礙馮女士的正常生活

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