加息后租賃市場(chǎng)：房源有進(jìn)有出 租金不漲不跌

　　加息措施公布近兩個(gè)月，上海租賃市場(chǎng)并未出現(xiàn)房源突增現(xiàn)象，租金走勢(shì)表現(xiàn)平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金的變動(dòng)關(guān)鍵要看租賃市場(chǎng)的供需變化，加息對(duì)租賃市場(chǎng)影響不大，房屋租金將會(huì)維持目前的現(xiàn)狀，市場(chǎng)各方均以冷靜應(yīng)對(duì)。

　　上海房屋租賃市場(chǎng)的整體格局及價(jià)格水平，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)因加息而發(fā)生急劇變化，加息對(duì)租賃市場(chǎng)房源及客源的影響比較為有限。

　　從租賃群體方面來看，相當(dāng)部分為外省市在滬工作者，加息提高了購(gòu)房貸款的月供壓力，特別是在心理預(yù)期上對(duì)他們?cè)斐梢欢ㄓ绊憽Ｔ�本打算買房的，在短期內(nèi)將持觀望態(tài)度，繼續(xù)租房。這部分群體將在一定程度上壯大租房的人群。而另一方面，升息后經(jīng)濟(jì)降溫，一部分原本計(jì)劃大規(guī)模擴(kuò)張的企業(yè)會(huì)放緩腳步，企業(yè)降低擴(kuò)張速度勢(shì)必減少企業(yè)員工的需求量，外來務(wù)工人員減少，新增外來需求相對(duì)降低。兩方面作用相互抵消，結(jié)果是加息對(duì)房屋的租賃群體影響不大。

　　從房源方面來看，一方面，目前上海房屋租金水平整體平穩(wěn)。特別是低端和高端物業(yè)租賃行情看好，在外來需求不斷增加的情況下，這些可供出租房源不斷減少。另一方面，大批新竣工商品房陸續(xù)交付使用，投資者逐漸改變策略，從短、平、快的拋售方式轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期出租，從而又加大了房屋出租的供給量。增加與減少兩個(gè)反方向的作用相抵，使得加息對(duì)房屋租賃在房源供給層面上無多大影響。

　　加息影響并沒有傳遞到租賃市場(chǎng)，房屋租金在一定時(shí)期內(nèi)將會(huì)維持現(xiàn)狀。專業(yè)人士提醒廣大業(yè)主切莫產(chǎn)生租金即將上漲的胡亂預(yù)期，更不應(yīng)該產(chǎn)生持房待租的盲目跟風(fēng)。在租金沒有上漲趨勢(shì)的情況下，業(yè)主如果持房待租，只會(huì)白白遭受空置風(fēng)險(xiǎn)和損失。從現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)狀況來看，隨著房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范和成熟，租賃市場(chǎng)一般會(huì)比較平穩(wěn)，市場(chǎng)的波動(dòng)主要來自季節(jié)性沖擊。因此，持有房產(chǎn)的業(yè)主應(yīng)該理性分析市場(chǎng)行情，及時(shí)、合理地打理自己的房產(chǎn)，擬定合理的心理價(jià)位，這樣才能夠確保房屋出租的收益。

房地產(chǎn)時(shí)報(bào)·唐穎豪

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