住房缺口達4億平米 房地產(chǎn)業(yè)還會興盛二十年

　　正在這里參加“2004年度中國地產(chǎn)經(jīng)濟主流高峰論壇”的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌、中國城市科學(xué)研究會副會長兼秘書長顧文選等房地產(chǎn)專家認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場存在著很大的發(fā)展空間，仍將保持較長時間的快速增長，還將“至少興盛20年”。

　　“國務(wù)院提出的2020年城市化率達到55%的要求為房地產(chǎn)發(fā)展提供了很大的發(fā)展空間�！敝袊�城市科學(xué)研究會副會長兼秘書長顧文選認(rèn)為，國家統(tǒng)計局在全國抽樣調(diào)查顯示，目前中國每年新增1%的城市人口，大約為1800萬-2000萬，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米計算，每年將需要4.4億平方米的住房。

　　顧文選說，中國從農(nóng)村流向城市的流動人口數(shù)量約為1.3億人，按每人15平方米住房需求計算，僅在這個群體里就存在著大量的住房市場需求。

　　原有城鎮(zhèn)居民住房改善的需求也很大。全國各大城市都在進行大面積的拆除、興建，每年改造近5億平方米，由于舊城改造中出現(xiàn)的文化保護等方面的問題，國家對拆建將進行適當(dāng)調(diào)控，大約控制在每年2億-3億平方米的增長速度。

　　顧文選表示，綜合以上三個方面的需求，中國每年大約需要8億平方米的住房。到2020年，人民生活水平達到小康，人均住房面積也將由現(xiàn)在的25平方米增加到30-35平方米，將這個差額加進去，那么每年的住房需求將更大，除此之外還有很多公共活動場所的建設(shè)，商業(yè)建筑、工業(yè)建筑、文化教育（www.xfhttp.com－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）、體育設(shè)施建筑等。每年建筑的需求是一個巨大的數(shù)字。

　　“展望2005年，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過2004年的‘瘦身’，將為我們迎來綠色地產(chǎn)年�！鳖櫾撇�說，“綠色代表和諧健康、青春活力，逐步實現(xiàn)房價保持一位數(shù)的增長，與人均收入增長保持平衡�！本G色市場的概念還包括，市場機制和保障機制更加健全，中低收入者的住房需求得到社會保障機制的保證；樓盤的綠色化，綠化、容積率、節(jié)約型的地產(chǎn)、減少污染、降低污染。

　　專家們認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)通過提高自由資金的比例和融資能力，企業(yè)的市場競爭力將得到很大的提高，中國房地產(chǎn)業(yè)將迎來新的春天。

北京青年報·趙葉蘋

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