- 相關(guān)推薦
測繪工程中房產(chǎn)測量工作的現(xiàn)狀及要點分析論文
摘要：隨著經(jīng)濟水平的提高, 人們對于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認(rèn)識。房產(chǎn)測繪測量技術(shù)是房地產(chǎn)開發(fā)中非常重要的關(guān)鍵技術(shù), 其對于工程項目的順利建設(shè)和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對房產(chǎn)測量測繪的過程和重點進行分析, 嚴(yán)格按照操作流程, 促進我國建筑業(yè)的不斷發(fā)展。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量; 測量測繪; 房產(chǎn)工程; 測量過程;
引言
當(dāng)前房產(chǎn)測繪在應(yīng)用中存在很多問題, 比如:測繪機構(gòu)不重視、測量結(jié)果存在誤差、測量設(shè)備不先進、測量技術(shù)欠缺等。對于前期測量測繪所遺留的問題, 對后續(xù)工作造成很大困擾, 必須進行相應(yīng)的補救處理, 嚴(yán)重影響工作效率。由于, 房地產(chǎn)測量測繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素, 從某種意義上來講, 房地產(chǎn)測量是評價房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo), 也是對工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強房地產(chǎn)測繪工作, 確保整個過程度科學(xué)合理, 進行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查, 明確工作重點, 確保符合工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。
1 房產(chǎn)測量的重要性
在工程項目建設(shè)中, 房產(chǎn)測量主要是對房屋建筑面積進行測量的一種重要方法, 其對于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實意義, 房產(chǎn)測量工作不僅是對于房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù), 還是對購買者權(quán)利的保護象征。同行情況下, 測量結(jié)果經(jīng)過相關(guān)房產(chǎn)管理部門確定后執(zhí)行, 不僅為測量提供了參考保障, 還對城市建設(shè)和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項目的具體情況, 對房屋位置、使用面積等進行相關(guān)技術(shù)的調(diào)整工作, 依據(jù)相關(guān)規(guī)定和信息資料進行調(diào)整控制, 提高房屋產(chǎn)權(quán)管理的準(zhǔn)確科學(xué)。另外, 這些測量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權(quán)及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證, 對后續(xù)的工作提供有效參考, 與此同時還是檢測商品房買賣面積的重要手段。
2 房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程
2.1 分析資料落實任務(wù)
為了進一步提高房屋測繪的質(zhì)量, 必須明確房產(chǎn)測量測繪的具體流程, 根據(jù)測量合同的要求, 準(zhǔn)確填寫測繪項目信息表格。結(jié)合實際情況, 下達房產(chǎn)測量測繪任務(wù), 通常情況下這項工作在兩個工作日內(nèi)完成。其次, 填寫測繪任務(wù)通知單, 并落實測繪工作的項目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后, 項目負(fù)責(zé)人要進行相關(guān)技術(shù)交底工作, 明確測量人員工作思路和工藝流程, 對測量人員下發(fā)作業(yè)意見書, 做好測量儀器的使用記錄。
2.2 進行外業(yè)勘測
根據(jù)任務(wù)作業(yè)書下達的任務(wù)內(nèi)容, 嚴(yán)格按照流程進行外業(yè)勘察和測量工作, 在工作過程中, 必須確保測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué), 對每個邊測量兩次, 同時做好相關(guān)的記錄和檢測工作。對于項目負(fù)責(zé)人而言, 必須根據(jù)流程計劃監(jiān)督作業(yè)人員的實際工作, 提高測量質(zhì)量。
2.3 對相關(guān)數(shù)據(jù)進行檢查
以外業(yè)測量結(jié)果為依據(jù), 結(jié)合測量記錄及施工圖做好核對工作, 對重要材料就進行標(biāo)注, 如果發(fā)現(xiàn)測量記錄與圖紙不符的時候, 要及時分析問題原因, 確認(rèn)問題的生發(fā)填寫信息反饋單, 將相關(guān)信息資料傳遞給開發(fā)部門, 經(jīng)過溝通協(xié)商后進行處理。
2.4 自我檢查
對測量結(jié)果進行自檢自查, 提高自我責(zé)任意識, 主要對一下幾方面進行核對: (1) 計算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。 (2) 分層分戶面積累計是否一致。 (3) 分?jǐn)偯娣e計算是否合理, 是否存在多、漏、錯等計算問題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上, 完善內(nèi)業(yè)檢查工作。
3 房產(chǎn)測量測繪工作中的要點
3.1 完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機制
如果要想實現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪工作的有序進行和質(zhì)量控制, 就需要建立健全房產(chǎn)測繪質(zhì)量相關(guān)配套機制, 這樣才能促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)部門和單位應(yīng)該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用, 創(chuàng)建和諧的市場競爭和市場規(guī)則, 通過科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)制度, 提高房地產(chǎn)質(zhì)量, 從而實現(xiàn)房產(chǎn)測量測繪的控制目的。測量人員在激烈的市場環(huán)境中, 應(yīng)該加強自身業(yè)務(wù)能力的提升, 加強自我學(xué)習(xí)能力與實踐操作水平。在相關(guān)部門房產(chǎn)測繪質(zhì)量配套機制的落實下, 實現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競爭, 推動我國房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3.2 提高測繪人員的整體素質(zhì)
測繪人員是房產(chǎn)測量質(zhì)量的重要影響因素, 根據(jù)工作需求, 對測繪人員進行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核, 通過考核后頒發(fā)崗位證書, 嚴(yán)格持證上崗制度, 在良好的技術(shù)方法下, 提高測量水平。已此為基礎(chǔ)定期進行小組例會, 掌握測繪工作的近期動態(tài), 做好工作總結(jié), 結(jié)合實際問題進行不斷調(diào)整。
3.3 確保測繪面積計算的準(zhǔn)確度
測繪面積的計算是房產(chǎn)測繪的一項重要內(nèi)容, 也是房產(chǎn)測量測繪工作的主要目的。通過對外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準(zhǔn)確的圖紙, 并進行分?jǐn)偯娣e和戶型面積的計算工作, 在實際工作中, 這些工作內(nèi)容最好由一個人進行完成, 確保整個過程的流暢性, 切實提高測量測繪質(zhì)量。測量人員按照計劃要求和任務(wù)內(nèi)容完成測量工作, 了解房產(chǎn)基本信息, 清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況, 加深對房產(chǎn)圖的繪制了解。在對內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進行處理的過程中, 需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性, 通過對不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系, 完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后, 進入最后的檢查階段, 充分考慮計算面積的各種條件, 分析計算方法和分?jǐn)偡椒? 確保面積計算的準(zhǔn)確合理, 房產(chǎn)圖繪制完成后, 有相關(guān)人員進行檢查核對, 確保無遺漏問題。
4 結(jié)語
綜上所述, 通過對以上內(nèi)容進行分析, 了解了房產(chǎn)測量測繪工程的過程和要點, 通過創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機制, 提高測繪人員的技術(shù)水平, 確保測繪面積的準(zhǔn)確性, 為房產(chǎn)事業(yè)提供準(zhǔn)確的技術(shù)支持, 在日后的發(fā)展中, 房產(chǎn)企業(yè)要加強對測繪工作的監(jiān)督與管理, 時刻掌握創(chuàng)新技術(shù), 提高測量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性, 規(guī)范測繪工作的順利進行。
參考文獻
[1]李永喜.房地產(chǎn)測繪特點及技術(shù)分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品, 2010 (14) .
[2]高長斌.對房產(chǎn)測量工程中的過程和要點探析[J].工程技術(shù):引文版, 2016 (7) :242.
【測繪工程中房產(chǎn)測量工作的現(xiàn)狀及要點分析論文】相關(guān)文章：
工程測繪中GPS測量技術(shù)應(yīng)用綜述04-30
論用于工程測量中的測繪新技術(shù)04-29
工程測量中的新測繪技術(shù)研究04-30
工程測量中的新測繪技術(shù)研究04-30
房產(chǎn)測繪中存在的問題及對策04-29
工程攝影測量中交向攝影的精度分析04-27
測繪工程畢業(yè)論文05-01