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我國(guó)城市化的房地產(chǎn)論文
1、城市化與房地產(chǎn)的含義
1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)廣義的房地產(chǎn)包括土地上建立的永久性的建筑物及其附屬設(shè)施，甚至一些自然資源如礦藏資源、水資源等也被包括在內(nèi)。此外，廣義的房地產(chǎn)業(yè)也涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的各種權(quán)益和所衍生出的相應(yīng)權(quán)利。狹義的房地產(chǎn)，包括了房產(chǎn)與地產(chǎn)，是作為財(cái)產(chǎn)的建筑物以及所占用范圍內(nèi)土地的總稱，也可以是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)方面的商品體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)，顧名思義是一直與房屋土地的產(chǎn)權(quán)相關(guān)的行業(yè)，上世紀(jì)80年代以來(lái)，隨著住房商品化，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為了涵蓋房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、勞務(wù)、中介等各種功能的重要行業(yè)，與房地產(chǎn)相關(guān)的投資、融資、買賣、租賃服務(wù)也十分活躍，眾多的房地產(chǎn)裝飾、物業(yè)公司也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)總量有著不可忽視的影響，由于房地產(chǎn)業(yè)涉及行業(yè)廣泛，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)都有著內(nèi)在的相互關(guān)聯(lián)性，我國(guó)高速發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了人們對(duì)房地產(chǎn)需求的不斷增加，也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更多的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展能夠促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)平衡和優(yōu)化，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)乃至整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，同時(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平和總體狀況，也反作用于房地產(chǎn)業(yè)，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模。
1.2 城市化城市化即人類的生產(chǎn)與生活由農(nóng)村型向城市型轉(zhuǎn)化，在這個(gè)過(guò)程中人們逐步由集中在農(nóng)村變?yōu)榧性诔鞘�，即出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝诘默F(xiàn)象，大量的新增人口對(duì)城市建設(shè)提出了更高的要求，在這個(gè)過(guò)程中城市也得到快速的發(fā)展，城市人口不斷增長(zhǎng)，城市區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)出現(xiàn)了更多新興城市。在城市的過(guò)程中，人類社會(huì)結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生改變，城市人口密度增大，大量農(nóng)業(yè)勞動(dòng)人口轉(zhuǎn)移到城市中，從事新的非農(nóng)業(yè)工作，經(jīng)濟(jì)職能發(fā)生改變。在新的生活和工作環(huán)境中，這些新增城市人口的價(jià)值觀、態(tài)度和行為等方面都會(huì)隨之改變，用新的生活方式來(lái)適應(yīng)城市化的轉(zhuǎn)變。
2、城市化和房地產(chǎn)作用機(jī)制分析
隨著城市化的進(jìn)行城市人口逐漸增加，人們對(duì)于住房的客觀要求，必然導(dǎo)致房屋價(jià)格的增加，住房的增加將導(dǎo)致土地供應(yīng)的緊張，土地價(jià)格經(jīng)過(guò)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，變化為房地產(chǎn)價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系的影響，價(jià)格將反作用于土地需求，在不斷的拉鋸中形成城市土地與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之間的平衡，有效構(gòu)成城市化與房地產(chǎn)之間的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。房地產(chǎn)行業(yè)跟別的行業(yè)有著密切的聯(lián)系，能夠極大的拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)很多產(chǎn)業(yè)都有較大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與完善在改變?nèi)藗兙幼〉臈l件、促進(jìn)和完善城市的功能方面都發(fā)揮很大作用。就我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁的帶動(dòng)作用，已經(jīng)成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，儼然成為城市化發(fā)展過(guò)程中的關(guān)鍵，極大加快了我國(guó)城市化的進(jìn)程。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)，跟設(shè)計(jì)行業(yè)、鋼材行業(yè)、建筑行業(yè)、制造業(yè)、建材等諸多行業(yè)聯(lián)系十分緊密，房地產(chǎn)的快速發(fā)展整體帶動(dòng)這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。再有就是房地產(chǎn)行業(yè)也是具有較強(qiáng)可投資的行業(yè)，在招商引資方面很具優(yōu)勢(shì)，這也很好的推動(dòng)了城市化的發(fā)展。房地產(chǎn)的高聚成性能夠很好的反應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，房地產(chǎn)行業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中所占比例越來(lái)越大。通過(guò)房地產(chǎn)的發(fā)展極大改變了城市的風(fēng)貌、很好的改善城市居民的居住環(huán)境。
3、結(jié)束語(yǔ)
終上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與完善在改變?nèi)藗兙幼〉臈l件、促進(jìn)和完善城市的功能等方面都發(fā)揮了很大作用，城市化進(jìn)程的加快也反過(guò)來(lái)刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，他們是相互發(fā)展、相互制約、共同促進(jìn)的關(guān)系。
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