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房屋建設(shè)工程成本控制方法探討論文

時(shí)間:2023-05-02 16:17:20 論文范文 我要投稿
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房屋建設(shè)工程成本控制方法探討論文

  1對(duì)項(xiàng)目決策階段進(jìn)行成本控制

房屋建設(shè)工程成本控制方法探討論文

  在以往的調(diào)查中得出,項(xiàng)目決策對(duì)于房屋建設(shè)施工的影響度高達(dá)80%[1],因此,項(xiàng)目決策是進(jìn)行施工成本控制的一個(gè)關(guān)鍵。①我們必須要嚴(yán)格進(jìn)行項(xiàng)目考察,形成可行性的研究報(bào)告,實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目效益的合理化分析,對(duì)項(xiàng)目工程準(zhǔn)確預(yù)算。②應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目的規(guī)模,并進(jìn)行有效的判斷,若失誤將會(huì)影響到房屋建設(shè)的成本。③應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)從我國的實(shí)際情況出發(fā),并依據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)水平與地域特征,來進(jìn)行有針對(duì)性的房屋建設(shè)。

  2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本控制

  (1)要求相關(guān)的設(shè)計(jì)人員必須要對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范有一個(gè)嚴(yán)格的遵守,嚴(yán)禁出現(xiàn)隨意設(shè)計(jì)的現(xiàn)象,而是要擬定出來一個(gè)相對(duì)來說更加合理的方案。(2)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格進(jìn)行限額設(shè)計(jì)。就針對(duì)于房屋建設(shè)設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)而言,都需要其進(jìn)行充分的限額設(shè)計(jì),并且要求其在限定的范圍之內(nèi),依據(jù)實(shí)際需求,來對(duì)每個(gè)階段的方案進(jìn)行篩選與比較,并最終選出一個(gè)最佳的設(shè)計(jì)方案。(3)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)。就針對(duì)于目前的實(shí)際情況來看,在我國的長期發(fā)展過程中,始終存在著靠賄賂與關(guān)系而中標(biāo)的例子,也正因如此,導(dǎo)致其所生成的費(fèi)用嚴(yán)重影響了成本控制的效果。與此同時(shí),因?yàn)槿狈I(yè)技術(shù),導(dǎo)致房屋建設(shè)的成本受到了嚴(yán)重的影響。因此,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格要求合同的設(shè)計(jì)規(guī)范,并以此來促進(jìn)合同約束力與執(zhí)行力的提升。

  3對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)階段進(jìn)行成本控制

  招投標(biāo)階段成本控制如下:(1)招標(biāo)文件要詳細(xì)認(rèn)真。招標(biāo)的文件都是為了能夠明確工程建設(shè)的原則與程序,其對(duì)于房屋建設(shè)施工起著非常重要的規(guī)范與指導(dǎo)作用。通過強(qiáng)化管理的規(guī)范性,能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)項(xiàng)目成本的優(yōu)化控制。(2)編制標(biāo)底要科學(xué)合理。在進(jìn)行實(shí)際的招投標(biāo)之前,應(yīng)當(dāng)先編制一個(gè)科學(xué)合理的標(biāo)底,并且不能壓低房建工程的定額計(jì)價(jià)與直接費(fèi)用。(3)定標(biāo)和評(píng)標(biāo)要公平化。評(píng)標(biāo)與定標(biāo)的科學(xué)性,就是要求招投標(biāo)過程必須要做到公平公正,確保定標(biāo)與評(píng)標(biāo)的公平化,避免地標(biāo)泄露,否則招投標(biāo)沒有任何的實(shí)際性意義。與此同時(shí),相關(guān)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立一個(gè)專家?guī)欤岣咴u(píng)標(biāo)人的專業(yè)水平,實(shí)現(xiàn)定標(biāo)與評(píng)標(biāo)的科學(xué)性。

  4對(duì)項(xiàng)目施工階段進(jìn)行成本控制

 。1)創(chuàng)建專業(yè)化的成本工程師隊(duì)伍。在房屋建筑施工的成本控制管理中,工程師的素質(zhì)水平,往往能夠直接影響到成本控制的質(zhì)量與水平。在實(shí)際的房建施工階段,因?yàn)槭艿礁鞣N因素的影響限制,不僅會(huì)對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生影響,同時(shí)也會(huì)將設(shè)計(jì)方面所存在的一些錯(cuò)誤暴露出來,這時(shí)候就要進(jìn)行計(jì)劃的變更,也正因此導(dǎo)致其對(duì)于工程的施工進(jìn)度產(chǎn)生負(fù)面影響,導(dǎo)致房建工程成本的提升。所以說,若缺乏高素質(zhì)高水平的建筑工程師,來進(jìn)行精確地預(yù)算與估算,就很難保證控制質(zhì)量,因此,應(yīng)當(dāng)創(chuàng)建更具專業(yè)化的成本工程師隊(duì)伍,確保其能夠快速地去解決一些突發(fā)的問題。(2)嚴(yán)格控制施工單位的施工進(jìn)度。從本質(zhì)上來講,在工期計(jì)劃當(dāng)中所制定的最低標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用,是衡量房建工程建設(shè)工期合理性的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。就針對(duì)于房屋建設(shè)的總費(fèi)用而言,其主要是由直接費(fèi)用與間接費(fèi)用所組成的,但是不管是間接費(fèi)用還是直接費(fèi)用,其與工期之間都存在著直接的關(guān)聯(lián)性。從過去的房建施工中我們可以看出,若工期的延長時(shí)間越長,那么其所產(chǎn)生的間接費(fèi)用與直接費(fèi)用也就會(huì)更多,所以說,嚴(yán)格根據(jù)合同當(dāng)中所要求的工期施工,能夠在很大程度上控制房屋建設(shè)工程的成本。(3)嚴(yán)格進(jìn)行施工原材料的管理。就針對(duì)于建筑工程而言,建筑原材料是其施工過程中的重要組成部分,所以說,我們應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)原材料的采購管理,從源頭上來對(duì)原材料的成本加以控制。因此,相關(guān)的施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立完善內(nèi)部的材料采購監(jiān)督機(jī)制,并建立起專門的采購與監(jiān)督部門,來深入到市場內(nèi)部進(jìn)行調(diào)研,根據(jù)各種原材料的市場價(jià)格與材料質(zhì)量等,進(jìn)行系統(tǒng)的計(jì)算與分析,并最終決定材料的采購,以此來實(shí)現(xiàn)對(duì)原材料成本的源頭控制。(4)科學(xué)的加快施工進(jìn)度。就針對(duì)于房建工程的成本控制而言,建筑工程的施工進(jìn)度,往往會(huì)對(duì)成本的支出產(chǎn)生重要影響。因此,在實(shí)際的施工開展前,應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)科學(xué)合理的施工進(jìn)度計(jì)劃,并以此來形成一個(gè)更具規(guī)律與秩序的進(jìn)度計(jì)劃。依據(jù)該進(jìn)度、計(jì)劃等展開施工,要在確保工程建設(shè)質(zhì)量的前提[2]適度加快施工進(jìn)度,提高施工效率,從而控制施工工期,事先形成一套科學(xué)的施工進(jìn)度計(jì)劃表,具體要從以下方面做起:①應(yīng)當(dāng)科學(xué)的部署施工。若房建工程的規(guī)模相對(duì)來說比較大,就需要我們將其獨(dú)立的劃分出施工區(qū),并且要明確各個(gè)施工區(qū)域中的施工思路,一次來確保工程施工的質(zhì)量與效率。②應(yīng)當(dāng)明確施工順序。分支項(xiàng)目、分部工程的施工流程需要積極遵照,防止出現(xiàn)施工流程倒置現(xiàn)象,充分利用資源、材料,維護(hù)資源平衡合理使用,確保工程施工質(zhì)量,加強(qiáng)安全操作,所謂的科學(xué)的施工順序的計(jì)算要遵守科學(xué)的規(guī)則,以此達(dá)到預(yù)期的施工目標(biāo)。

  5對(duì)項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)行成本控制

  項(xiàng)目結(jié)算是成本控制的最終階段,所做工作如下:①要做的就是進(jìn)行材料的收集。并且,在進(jìn)行竣工圖的準(zhǔn)備時(shí),應(yīng)當(dāng)確保竣工圖的準(zhǔn)確性。②由于受到某些突發(fā)因素與外界因素的影響作用,使得原始設(shè)計(jì)圖在實(shí)際的設(shè)計(jì)過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)變動(dòng),因此,當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行結(jié)算辦理時(shí),應(yīng)當(dāng)安排成本審核人員到現(xiàn)場去進(jìn)行親自的核對(duì),并對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真的測量,做好記錄,然后再將其真實(shí)的反映到竣工圖紙上。③要求相關(guān)的成本審核人員不僅要明確定額,同時(shí)也要對(duì)最新的造價(jià)信息與材料有一個(gè)充分的了解,確保核算過程中不會(huì)出現(xiàn)重算與漏算的問題。若在成本核算時(shí)出現(xiàn)了爭議,那么雙方都要進(jìn)行認(rèn)真的溝通,在必要的情況下,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定來執(zhí)行[3]。④在進(jìn)行正式的人工成本計(jì)算之前,應(yīng)當(dāng)先咨詢勞務(wù)價(jià)格,并實(shí)行勞務(wù)分包制度,來對(duì)人工費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的限定,確保其在定額限額的范圍之內(nèi)。

  6結(jié)束語

  建筑工程是一項(xiàng)規(guī)模比較大且成本費(fèi)用較高的工程項(xiàng)目,因此工程建設(shè)中成本的控制非常關(guān)鍵,只有找出影響成本的關(guān)鍵因素,控制好成本,才能提高建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

  參考文獻(xiàn):

  [1]竇曉薇.房屋建筑工程中成本控制的技術(shù)措施探討[J].建筑技術(shù)開發(fā),2016,(1):108-109.

  [2]莊雪萍.論房屋建筑建設(shè)中預(yù)算與成本控制管理[J].四川建材,2014,(3):305+307.

  [3]王新芳.房地產(chǎn)開發(fā)成本控制研究[D].西安科技大學(xué),2008.

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