民法中的優(yōu)先購買權(quán)制度研究論文

　　摘 要：優(yōu)先購買制度在我國的發(fā)展由來已久，自從唐宋之后就在我國的社會上開始出現(xiàn)，不過當時是對親族的優(yōu)先購買權(quán)等優(yōu)先購買制度的建立和實行，主要的產(chǎn)生原因是當時的社會結(jié)構(gòu)和親族關(guān)系以及傳統(tǒng)家族和倫理理念的影響，能夠帶動商業(yè)的發(fā)展。但是現(xiàn)在我國的社會發(fā)展逐漸完善嗎，相關(guān)的經(jīng)濟體制的法律體制也逐漸健全，這種時候，我國的社會結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)都發(fā)生了重要的變化，但是優(yōu)先購買制度卻始終被沿用，并對我國的經(jīng)濟發(fā)展起到重要的作用。在我國經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，優(yōu)先購買制度的相關(guān)規(guī)定并不多，所以本文就致力于探討民法中的優(yōu)先購買制度的相關(guān)問題，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞：民法；優(yōu)先購買；制度研究

　　民法中的優(yōu)先購買制度是一項來源比較久遠的制度，對經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用，無論是在我國的古代還是國外，都對經(jīng)濟的發(fā)展起到過積極的作用，在我國由于其歷史悠久，所以在國民的心中是一項具有法理的制度，受到國民的普遍認同，所以隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，我國的優(yōu)先購買制度也逐漸的被完善和發(fā)展，對我國的社會經(jīng)濟發(fā)展和人民的生活質(zhì)量提高都起到了積極的作用。

　　1 優(yōu)先購買權(quán)制度的概述

　　優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或約定 ， 在出賣人出賣財產(chǎn)時 ， 享有在同等條件下優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利主體能夠在進行購買活動時優(yōu)于其他擁有購買權(quán)利的主體購買的權(quán)利[1]。國外對優(yōu)先購買權(quán)有著很多的規(guī)定，比如德國的《德國民法典》規(guī)定：“對標的物有優(yōu)先買受權(quán)的人，在先賣義務(wù)人與第三人對標的物訂立買賣合同時，可以行使先買權(quán)，”之后又對先買權(quán)的具體行使條件以及權(quán)利限制進行了細化，比如規(guī)定了對法定繼承人不得主張先買權(quán)、破產(chǎn)時不得先買以及先買權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；法國民法典中也對把有限購買權(quán)進行了相關(guān)的規(guī)定，規(guī)定了共有人先買權(quán)、用益權(quán)人先買權(quán)、股東先買權(quán)、質(zhì)押權(quán)人對質(zhì)押股權(quán)的先買權(quán)[2]。優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是一個比較復(fù)雜的問題，很多的專家學(xué)者都對其具有不同的觀點，至今仍然沒有統(tǒng)一的意見。

　　2 優(yōu)先購買權(quán)制度的價值

　　2.1 配置資源。物盡其用

　　想要對有限購買權(quán)進行分析，首先要先對其提出相關(guān)的假設(shè)，要將所有人都看做自利的理性人，都能夠基于對自己有利的動機最求對自己最有利的結(jié)果，另外，還要假設(shè)交易成本為零時能夠達到資源的最大利用效率，即達成交易所需要耗費的內(nèi)部決策、尋找合作對象和合作協(xié)商等隨需要花費的時間和金錢最低。在這種假設(shè)下，在進行租賃時，如果租賃物的回報預(yù)期超出租賃的期間，承租人就會拒絕租賃，而如果租賃的成本高于租賃所能夠達到的最佳預(yù)期，就會使得租賃物品的所有人拒絕租賃，所以想要達到最佳的租賃效果需要使得二者的效率相協(xié)調(diào)統(tǒng)一，這樣能夠達到效率的最優(yōu)化。想要達到租賃的最佳效果，交易的過程中對加以成本的控制也是十分重要的，在交易中應(yīng)該想辦法盡量降低交易成本。在處理共有財產(chǎn)時能夠遵守社會道德和公德為他人著想，這也是十分重要的，但是這種形式下想要達到最佳效率是需要雙方或者多方進行協(xié)商討論的，對其內(nèi)部的權(quán)利和義務(wù)進行分割，因此共有的形式是十分不利于使用效率的提升的，因此在進行物品的租賃和分配工作時，簡化共有關(guān)系就是必然的，在這種時候，優(yōu)先購買權(quán)就是極為重要的，能夠最大程度的保證物盡其用，使資源能夠在最能夠發(fā)揮其效用的一方進行利用，使用最佳的利用方式，使得其發(fā)揮出最佳的效力。

　　2.2 減少權(quán)利糾紛，維護團體利益

　　在共有關(guān)系存續(xù)的期間，想要對物資和財產(chǎn)進行管理、分配和使用都需要進行協(xié)商解決，能否發(fā)揮出最佳的效果、能都實現(xiàn)最有效的運營，很大的程度上取決于團隊成員之間的合作和信任。在這種情況下，想要有人對財產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移或者使用可能會帶來很多的問題，會受到諸如新成員的不信任等問題，這種時候極易引發(fā)各種沖突和矛盾，對團體的利益也會產(chǎn)生不利的影響。但是優(yōu)先購買權(quán)制度的確立能夠確認共有人對功能有財產(chǎn)多享有的優(yōu)先效力，共有人對于財產(chǎn)擁有優(yōu)先于第三方的購買權(quán)利，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)的最佳效益，還能夠維護團體內(nèi)的穩(wěn)定和社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。

　　3 優(yōu)先購買權(quán)的行使

　　3.1 優(yōu)先購買權(quán)的成立

　　優(yōu)先購買權(quán)的成立條件各國都有所不同，德國法律中認為優(yōu)先購買權(quán)在基礎(chǔ)關(guān)系成立后就隨之成立，只要義務(wù)人與契約人簽訂了協(xié)議就能夠行使，但是我國的法律規(guī)定則是想要成立優(yōu)先購買權(quán)，需要滿足基礎(chǔ)關(guān)系、標的物發(fā)生出售或者轉(zhuǎn)讓以及雙方的同等條件[3]。但是在實際的形式情況中，標的物是否發(fā)生了轉(zhuǎn)讓或者出售并沒有辦法進行核實，如果在這段時間內(nèi)就對其進行優(yōu)先購買權(quán)的保護并不合理。其次，優(yōu)先購買權(quán)是有期限的，想要實行優(yōu)先購買權(quán)就要在標的物正在出售的期間進行，只有標的物正在出售和轉(zhuǎn)讓才能夠?qū)嵭袃?yōu)先購買保護。最后對同等條件的界定并不清晰，難以在實際工作中進行界定。

　　3.2 優(yōu)先購買權(quán)的行使期限

　　優(yōu)先購買權(quán)雖然是對購買人的一種權(quán)益保護，更是對出賣人的保護，雖然優(yōu)先購買權(quán)對于購買的權(quán)利進行了保護，但是對于出賣人來說也需要對其期限進行保護，從而保護自身的利益，所以各國在對優(yōu)先購買權(quán)進行規(guī)定時也對優(yōu)先購買權(quán)的行使期限進行了規(guī)定。出賣人在出賣標的物需要先向優(yōu)先購買人提供出賣的條件等情況，然后由優(yōu)先購買人在收到通知后于一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，如果在規(guī)定期限內(nèi)優(yōu)先購買人并沒有行使權(quán)利，則視為放棄此次優(yōu)先購買的權(quán)利。但是國家對于優(yōu)先購買的期限并沒有進行具體的規(guī)定和要求，所以針對該問題可以在立法時規(guī)定：不動產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)當在收到通知之日起15日內(nèi)行使，其他標的的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)在收到通知之日起10日內(nèi)行使，當事人可以事先約定具體行使期限，但是不得少于前述法定期限，通知內(nèi)容須包括標的物出售的情況；除此之外還要規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)最長時效制度，對于出賣人違反通知義務(wù)、故意隱瞞出賣事實的情況，在規(guī)定的時效內(nèi)，優(yōu)先購買人可以向人民法院提出訴訟請求；還要對行使優(yōu)先購買權(quán)的除斥期間進行規(guī)定，要自出賣人與第三人訂立有效買賣合同之日起計算[4]。

　　3.3 權(quán)利行使的競合

　　對于同一標的上的數(shù)個權(quán)利人，其在行使各自的優(yōu)先購買權(quán)時，尤其標的為不動產(chǎn)時，往往會發(fā)生權(quán)利的競合[5]。在發(fā)生競合時確定其效力的先后順序也是優(yōu)先購買權(quán)在行使時的重要問題。針對這一問題可以根據(jù)具體情況進行相關(guān)的規(guī)定：當共有人之間發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)競合，某一共有人出售其共有份額時，應(yīng)該由哪一方共有人進行優(yōu)先購買應(yīng)由出賣人決定，出賣人自行決定買方；當共有人與承租人發(fā)生優(yōu)先購買權(quán)競合時，通常被認為共有人優(yōu)先，因為共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于共有關(guān)系的物權(quán)產(chǎn)生的，而承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃合同的債權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的，效力無法與物權(quán)相比，共有權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)，而且從發(fā)生上看，共有關(guān)系先于租賃關(guān)系，所有權(quán)關(guān)系是永久的，租賃期間是有限的，所以在立法上共有人享有優(yōu)先購買權(quán)[6]。

　　4 結(jié)束語

　　優(yōu)先購買權(quán)制度在我國的民法領(lǐng)域發(fā)揮著重要的作用，對于國家資源的配置和經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定有著重要的作用，所以加強對優(yōu)先購買權(quán)制度的研究是極為重要的。

　　參考文獻

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　　[5]尹檣.優(yōu)先購買權(quán)的制度檢視與構(gòu)建路徑——以承租人優(yōu)先購買權(quán)視角為論證范式[J/OL].河北法學(xué)，2016，34（03）：194-200.

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