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房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告
房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必須進(jìn)行第三方檢測(cè)，我們?cè)敢夥e極配合檢測(cè)”，南海一樓盤上個(gè)月底發(fā)出公告稱。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。
近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測(cè)
“辛辛苦苦攢的錢，買的房子竟然有裂縫”，潘先生稱。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門口拉橫幅，聲討新買房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開(kāi)發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開(kāi)發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程有限公司加固補(bǔ)修。
去年底，開(kāi)發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)有限公司檢測(cè)，并出具了鑒定報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原設(shè)計(jì)使用功能和使用年限的要求。樓盤今年3月通過(guò)驗(yàn)收備案，開(kāi)始交付。
第三方檢測(cè)被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓
不過(guò)，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會(huì)覺(jué)得房屋質(zhì)量安全嗎?”從3月15日開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。
記者昨天在該樓盤3棟走訪發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的房屋的確有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對(duì)房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測(cè)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒(méi)有參與。而南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有邀請(qǐng)業(yè)主參與、監(jiān)督確實(shí)考慮不周。
鄰居群租房打隔斷，對(duì)自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問(wèn)題都可以通過(guò)房屋安全鑒定進(jìn)行判斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日發(fā)布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。
買30年老房可要“體檢報(bào)告”
今年3月28日，本市發(fā)布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑類型、設(shè)計(jì)使用年限、使用時(shí)間等情況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。
對(duì)于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次“體檢”，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采取措施保證居住安全。而在這類房屋買賣時(shí)，買方可以要求賣方出具“體檢報(bào)告”。
同時(shí)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商嘗圖書館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估;達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。
據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開(kāi)始使用。市民、房屋建筑安全評(píng)估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。
公建“體檢報(bào)告”須公示
今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過(guò)為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求意見(jiàn)的版本相比，公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況必須對(duì)外公示，而普通住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對(duì)外公示。
“正式發(fā)布的示范文本對(duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為會(huì)有一些幫助�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
新版本中對(duì)“隱私范疇”進(jìn)行了約定。對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對(duì)外公示。而對(duì)于普通住宅，大部分意見(jiàn)認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私”，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但“體檢”報(bào)告會(huì)在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時(shí)可供新業(yè)主調(diào)取查詢。
如果簽署合同后，業(yè)主對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如若委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或?qū)τ谠u(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。
專家支招
尋醫(yī)生”時(shí)可多比較幾家
前業(yè)主裝修時(shí)鑿了承重墻，是否會(huì)影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會(huì)不會(huì)對(duì)自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請(qǐng)專業(yè)的房屋安全鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度判斷是否存在問(wèn)題。
但在市住建委此前歷時(shí)4年的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民普遍缺乏對(duì)房屋建筑的維護(hù)保養(yǎng)意識(shí)。相關(guān)負(fù)責(zé)人呼吁，市民應(yīng)盡快樹(shù)立起房屋安全意識(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行“體檢”、維護(hù)和管理，必要時(shí)進(jìn)行大修，延長(zhǎng)其使用壽命。
業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果想鑒定自家房屋，業(yè)主首先要找到一家合乎規(guī)范的房屋安全鑒定評(píng)估單位�？赡芘c很多市民印象不同，這類企業(yè)目前已經(jīng)有很多。由于這一行業(yè)已經(jīng)高度市場(chǎng)化，市民如果想找稱心的，要和尋找裝修公司一樣，多找?guī)准覉?bào)價(jià)，選擇最合適自己的企業(yè)。
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