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農(nóng)村危房鑒定
農(nóng)村危房鑒定各位領(lǐng)導(dǎo),大家好:
這次農(nóng)村牧區(qū)危房改造工作,時間緊,任務(wù)重,由我給大家講解《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》(試行)這一課,因為本人水平低,我講的不是很全面、很深刻,只能是提綱挈領(lǐng)泛泛而談 。
這本書雖然很薄,但內(nèi)容很深,涉及量測結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位移、變形、裂縫等參數(shù)、統(tǒng)計分析和評估等很多內(nèi)容,就以上內(nèi)容,我歸納了六個大問題:
第一個是總則
第二個是術(shù)語和符號
第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分
第四個是場地危險性鑒定
第五個是房屋危險性定型鑒定
第六個是附錄B農(nóng)村房屋安全鑒定報告如何填寫
第一個大問題、總則
農(nóng)村建筑指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑,我國農(nóng)村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農(nóng)村建筑存在主體結(jié)構(gòu)材料強度低(如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu))、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題,多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。
1、為確保既有農(nóng)村房屋的安全使用,正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)危險程度,及時治理危險房屋,制定本技術(shù)導(dǎo)則。
2、本技術(shù)導(dǎo)則適用于既有農(nóng)村房屋的危險性鑒定。
3、本技術(shù)導(dǎo)則在農(nóng)村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。
4、對常見農(nóng)村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法,對于鑒定結(jié)果為D級房屋,再進(jìn)行定量鑒定。
5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。
前面提到的“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上,有屋面和圍護結(jié)構(gòu),可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或其他活動的建筑物,房屋一般都以平方米面積計算。 凡正在建造的工程,即使是房屋,由于它處于形成階段,不屬于完成了的房屋,所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。
由于農(nóng)村房屋類型較多,為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋,并考慮到農(nóng)村的技術(shù)水平及可操作性等因素,本導(dǎo)則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型房屋,一般情況下可直接采用定性鑒定結(jié)果,必要時才采用定量鑒定方法進(jìn)行再判。
由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本太高,農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限,且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計,難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行,大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算,而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。
第二個大問題、術(shù)語和代號
首先我們應(yīng)該把我們常用的術(shù)語、代號記住,術(shù)語主要是根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)設(shè)計基本術(shù)語和通用符號》等給出的。對農(nóng)村各類房屋的結(jié)構(gòu)類型進(jìn)行界定,明確各結(jié)構(gòu)類型的定義及所包含的基本形式 。
一、術(shù)語
什么是場地:場地就是被鑒定房屋所在地,具有相似的工程地質(zhì)條件。其范圍相當(dāng)于自然村或不小于一平方公里的平面面積 。
什么是生土結(jié)構(gòu)房屋:生土結(jié)構(gòu)房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構(gòu)件的房屋。
什么是木結(jié)構(gòu)房屋:木結(jié)構(gòu)房屋是由木柱作為主要承重構(gòu)件,生土墻、 石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構(gòu)架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。
二、代號
房屋危險性鑒定使用的代號 :小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級 。
第三個大問題、 鑒定程序、評定方法和等級劃分
一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 :
1、受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;
2、 初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;
3 、場地危險性鑒定:收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況,進(jìn)行危險性鑒定;
4 、檢查檢測:對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測,必要時,宜采用儀器量測和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算;
5、 鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,確定其危險等級,包括定性與定量鑒定;
6、 處理建議:對被鑒定的房屋,提出原則性的處理建議;
7 、出具報告:報告式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄B(第15頁)的規(guī)定。
二、評定方法和等級劃分
1、房屋危險性場地鑒定:按房屋所處場地,評定其是否為危險場地。
2、房屋危險性定性評定:在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上,根據(jù)房屋損害情況進(jìn)行綜合評定,房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。
3、房屋危險性定量鑒定:采用綜合評定,綜合評定應(yīng)按三層次進(jìn)行:第一層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定,其等級評定可為危險構(gòu)件(Td)和非危險構(gòu)件(Fd)兩類;第二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定,其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定,其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。
A級:結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級:結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。
D級:承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。
第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)
本導(dǎo)則依據(jù)房屋所在場地對房屋作出鑒定,如房屋處于危險場地,則無論房屋上部結(jié)構(gòu)如何,即可直接判定為危險房屋。
下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地:
1、對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段;
2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;
3、已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)。
第五個大問題 房屋危險性定性鑒定
一般規(guī)定:定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部,后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋,若其破壞狀態(tài)顯而易見,可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
一、房屋外部檢查的重點宜為:
1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎(chǔ)的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
根據(jù)以上檢查結(jié)果,應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。
二、房屋內(nèi)部檢查重點宜為:
應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構(gòu)件,可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點如下:
1、 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件,檢查時,應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
3、現(xiàn)場檢查人員應(yīng)有可靠的安全防護措施。
三、房屋評定方法
因為我們鑒定的是生土結(jié)構(gòu)土房,重點放在 D級,因為D級是房屋危險性鑒定最高一級,損壞最嚴(yán)重,有以下四種情況:
1、地基基礎(chǔ):地基基本失去穩(wěn)定,基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體:承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱:梁、柱節(jié)點破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重,有歪閃和局部倒塌;
4、 屋蓋:木屋架歪閃,部分屋蓋塌落。
第六個大問題 附錄B 農(nóng)村房屋安全鑒定報告
如何填寫(第15頁)
為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象,我假設(shè)填寫了一下,以下洼鎮(zhèn)為例,名字不準(zhǔn)。
農(nóng)村房屋安全鑒定報告
鑒定編號:下洼危改鑒字(2010)第1號
1、基本資料
房屋名稱(填戶主姓名)李曉明
建成時間1976.6.28
鑒定人員下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員鑒定機構(gòu)下洼鎮(zhèn)危改辦鑒定時間2010年4月1日
房屋地址下洼鎮(zhèn)廣興太村第一組
聯(lián)系人李曉明電 話4640219(沒有電話,可填親屬電話)
用途住宅 ( 后面打鉤) 其他
規(guī)?傞L15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實地調(diào)查取得)
結(jié)構(gòu)形式(外觀調(diào)查 )混凝土結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 石結(jié)構(gòu)
生土結(jié)構(gòu)( 在生土結(jié)構(gòu)后面打勾) 其他( )
2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴(yán)重
1 場地安全程度(場地不安全程度情況比較少,應(yīng)謹(jǐn)慎填寫,
如果選中,涉及調(diào)整宅基地 ) ( )
2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定,基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (d )
3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;
墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( )
4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;
梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑
移嚴(yán)重,有歪閃和局部倒塌;
木屋架歪閃,部分屋蓋塌落) ( )
5 圍護結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, ) ( )
3、房屋綜合評定
評定等級
A B C D在大寫d下面打鉤
處理建議原地翻建
審核:下洼鎮(zhèn)危改辦負(fù)責(zé)人簽字 鑒定人員:下洼鎮(zhèn)危改辦工作人員簽字
下面我提出三點想法供在坐的鄉(xiāng)鎮(zhèn)蘇木(辦事處)各位領(lǐng)導(dǎo)參考:
1、在危房鑒定初始調(diào)查一定要親臨現(xiàn)場,因為這涉及到房子的定性問題,象附錄B 結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果,五個結(jié)果不可能全有,必須有一個結(jié)果存在,方能定性。
2、鑒定危房鑒定的是住宅,不是其它附屬用房。
3、確定危房戶主,問題上一定要使產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、包括地籍清楚,防止發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
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