房屋土地使用權(quán)到期，看看蘇州國土局怎么說？

 　　現(xiàn)在關(guān)于土地使用權(quán)的問題引起了大家的熱議，看看蘇州國土局怎么說?

　　日前，青島紫金山和阿里山兩個住宅小區(qū)土地使用期“撞限”問題引發(fā)熱議，

房屋土地使用權(quán)到期，看看蘇州國土局怎么說？

。人們就該不該續(xù)費，按照什么比例續(xù)費，哪些部門負責(zé)續(xù)費發(fā)表看法。對此，青島市黃島區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員表示，目前小區(qū)尚未解決土地使用權(quán)的難題，但并不妨礙小區(qū)的出售和租住。在發(fā)生交易和抵押時需要寫一份土地使用權(quán)到期知情書。

　　那么作為蘇州市民，如果購買的商品房土地使用權(quán)到期后，土地出讓金如何收取，會不會出現(xiàn)青島那樣的情況呢?業(yè)內(nèi)人士表示，2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。從這個角度講，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但沒有說續(xù)期是“有償”還是“無償”。

　　上海金融與法律研究院研究員劉遠舉表示，在最高法暫未對“自動續(xù)期”作出詳細解釋之前，不同的人對于“自動續(xù)期”的理解不同。“雖然字面上來看，似乎是無條件自動續(xù)期，但在實際情況中，收取土地出讓金更有可能。”

　　中國社會科學(xué)院法學(xué)研究所研究員、法學(xué)教授孫憲忠當(dāng)年曾參與了物權(quán)法的制定，對于住房涉及的土地使用權(quán)70年到期后怎么辦的問題，當(dāng)時就有很大的爭議，

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《房屋土地使用權(quán)到期，看看蘇州國土局怎么說？》(http://www.lotusphilosophies.com)。因此，物權(quán)法第149條進行了模糊處理，只是籠統(tǒng)地規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

　　孫憲忠認為，“自動續(xù)期”至少說明法律上并沒有規(guī)定到期后收費，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，應(yīng)該無條件順延。

　　“建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)是公民依照憲法、物權(quán)法所享有的基本權(quán)利。任何擴大、減少或限縮公民基本權(quán)利或者對公民基本權(quán)利附加條件的規(guī)范性法律文件的制定，都屬于立法權(quán)的運用。”孫憲忠說，根據(jù)立法法對于立法權(quán)限的規(guī)定，這種涉及公民基本權(quán)利的法律，必須由全國人大制定，國務(wù)院和地方人大都無權(quán)就此立法。

　　蔡穗聲則持不同看法。他表示，現(xiàn)行的土地所有權(quán)屬于國家，土地使用權(quán)有償有期出讓給集體或個人使用，土地出讓金是有期限的，期限過了可以續(xù)，續(xù)期再付錢也是合理的。

　　對此，蘇州早8點記者致電蘇州國土資源局進行咨詢，相關(guān)工作人員表示，蘇州目前按照國家規(guī)定執(zhí)行。也就是說，理論上講，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的蘇州市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提，或者在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時補交土地出讓金。

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