從西漢減賦稅看當(dāng)今營改增

　　  走過五千年看今朝，從5月1日起，將全面實(shí)行營改增，這次試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到了時(shí)下人人關(guān)心的房子上，針對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增，

從西漢減賦稅看當(dāng)今營改增

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　　  西漢時(shí)期，漢武帝劉徹以儒治道，休養(yǎng)生息，薄收賦稅;走過五千年看今朝，從5月1日起，將全面實(shí)行營改增，這次試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到了時(shí)下人人關(guān)心的房子上，針對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

　　  走進(jìn)西漢，在經(jīng)濟(jì)管理上，漢武帝一直處于摸索階段。開始時(shí)采取重賦稅的政策，為大肆興建宮室、征討四方，廣征賦稅。但是晚年漢武帝及時(shí)廢除擅自增加賦稅的法令，一心一意搞建設(shè)，殫精思慮謀發(fā)展。最終帶來了西漢經(jīng)濟(jì)的大繁榮�？梢�，減輕賦稅、以民為本多么重要。

　　  逆向思維考慮下，來說說“人人有其屋”，那就是住房需求大，需求量增加，刺激房企，房企才有信心拿地造房子。房子多了，短時(shí)間內(nèi)市場需求不足，就會(huì)導(dǎo)致庫存量增加。辛辛苦苦造的房子賣不出去，房企就會(huì)失去信心。五千年后經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在實(shí)踐中也出現(xiàn)了新的問題。特別是現(xiàn)在二、三線城市面臨的大量的樓市庫存，在成本、稅負(fù)高的壓力下，讓不少房企對(duì)拿地蓋樓缺乏信心。這個(gè)時(shí)候，急需一個(gè)“幫手”幫助房企走出困難，重獲信心，

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《從西漢減賦稅看當(dāng)今營改增》(http://www.lotusphilosophies.com)。于是，針對(duì)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的營改增就非常有必要。

　　  全面實(shí)施營改增，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。這一承諾如何兌現(xiàn)?

　　  業(yè)內(nèi)人士分析表示，通過降低此類不動(dòng)產(chǎn)購置的稅費(fèi)成本，能夠較大程度上應(yīng)對(duì)企業(yè)盈利空間持續(xù)收窄的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房企來說，當(dāng)中國各類實(shí)體產(chǎn)業(yè)的企業(yè)有新一輪投資熱情和不動(dòng)產(chǎn)采購的需求，那么最后會(huì)使得房地產(chǎn)市場的需求量快速上升。這樣一類企業(yè)需求的釋放，也使得房企后續(xù)在去庫存、積極打開企業(yè)用房市場等方面大有作為。

　　  房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施營改增后，對(duì)房企而言會(huì)有兩方面的內(nèi)容變化。第一，企業(yè)管理模式的轉(zhuǎn)變，房企的大減負(fù)時(shí)代已經(jīng)到來，通過營改增政策的落實(shí)，一些業(yè)務(wù)操作規(guī)范、各類收支票據(jù)齊全、財(cái)務(wù)健全的房企，容易享受減負(fù)的利好。而一些包括供應(yīng)商材料采購、成本核算不清晰的房企，會(huì)發(fā)現(xiàn)反而稅負(fù)增加。所以這個(gè)政策會(huì)使得房企有動(dòng)力去改進(jìn)企業(yè)管理模式和財(cái)務(wù)核算模式。第二，企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變。從房企避稅的角度看，后續(xù)精裝修住房的投資力度或加大。因?yàn)閺牡挚圻M(jìn)項(xiàng)稅的角度，精裝修住房能夠擴(kuò)大抵扣額度，這使得傳統(tǒng)的毛坯房的投資規(guī)模或減少。

　　  另外，針對(duì)新政實(shí)施后個(gè)人二手房交易的稅負(fù)變化，業(yè)內(nèi)人士表示，此前個(gè)人轉(zhuǎn)讓的征稅和免稅政策將延續(xù)，稅負(fù)將保持基本穩(wěn)定。稅基有所縮小，所以營改增后個(gè)人交易二手房稅負(fù)沒有增加，而且還略有降低。例如，房價(jià)是100萬，此前按5%營業(yè)稅稅率繳營業(yè)稅是100萬×5%=5萬元;現(xiàn)在根據(jù)增值稅來算，即，100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元，即少交稅2400元。相當(dāng)于原來營業(yè)稅負(fù)擔(dān)是5%，營改增以后的稅收負(fù)擔(dān)是4.76%。

　　  西漢的減賦與如今的“營改增”有異曲同工之效，漢武帝的賦稅改革讓西漢的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，相信，現(xiàn)代全面實(shí)施營改增也能讓樓市處于一個(gè)更規(guī)范、健康的持續(xù)發(fā)展中。

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