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不動產(chǎn)登記是什么意思
不動產(chǎn)登記是什么意思??
不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度,是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實,
不動產(chǎn)登記是什么意思
。作為物權(quán)公示手段,不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生私法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。
不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。
1.登記是依當(dāng)事人申請的行為。
2.登記是國家專職部門的活動。
3.登記內(nèi)容為不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項。
4.登記事項須記載于不動產(chǎn)登記簿
性質(zhì)
不動產(chǎn)登記的性質(zhì),是指不動產(chǎn)登記行為的法律屬性。關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì),大致有三種學(xué)說:
(1)公法行為說。
(2)證明行為說。
(3)司法行為說。不動產(chǎn)登記并非登記機關(guān)的行政管理行為,其本質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)生私法效果的事實行為。[2]
3權(quán)利
(1)所有權(quán)。
不動產(chǎn)登記
(2)地上權(quán)。
(3)永佃權(quán)。
(4)地役權(quán)。
(5)先取特權(quán)。
(6)質(zhì)權(quán)。
(7)抵押權(quán)。
(8)租賃權(quán)。
(9)采石權(quán)。
4功能
不動產(chǎn)登記首先,我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是基于健全市場經(jīng)濟需求。有關(guān)人士認為,統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度是市場經(jīng)濟的一項基礎(chǔ)性制度,和每個人的切身利益息息相關(guān)。這是制度本身的價值,是基本功能,
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《不動產(chǎn)登記是什么意思》(http://www.lotusphilosophies.com)。嚴格地講,是制度的經(jīng)濟學(xué)價值,服務(wù)于市場經(jīng)濟。不動產(chǎn)登記制度首先要實現(xiàn)其主導(dǎo)價值,發(fā)揮其經(jīng)濟學(xué)價值。如果主導(dǎo)價值都不能實現(xiàn)或者無法實現(xiàn),這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”,何言其他價值?其次,我們要明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的用途——為全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)交易市場的形成構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。同時,可以適度挖掘不動產(chǎn)登記的衍生價值。很多制度之間是有關(guān)聯(lián)的,可以相互補充、取長補短。反腐敗制度建設(shè)與完善,不是“單打獨斗”,應(yīng)該利用一切當(dāng)今的與正在建立的制度資源,應(yīng)該是“組合拳”。關(guān)住權(quán)力的“制度籠子”,不只是單純的反腐防腐制度,還有其他制度的幫襯與堵漏,形成制度的疊加,更加嚴絲密縫,不給權(quán)力留下絲毫機會。
制度設(shè)計很關(guān)鍵。不以反腐需求為初衷建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度,這種思路是有道理的,但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。應(yīng)將反腐敗基因注入該項制度的設(shè)計中,至少要預(yù)留一定的預(yù)期與空間,這并不會消解它的市場經(jīng)濟的核心價值。
5職責(zé)
機關(guān)職責(zé)
不動產(chǎn)登記
登記機關(guān)的職責(zé)是指登記機關(guān)在進行不動產(chǎn)登記時依法享有的職權(quán)與應(yīng)履行的義務(wù)。關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé),不同國家或地區(qū)的立法有不同的規(guī)定。德國法律規(guī)定不動產(chǎn)登記機關(guān)除有審查當(dāng)事人的申請材料是否齊備的權(quán)利之外,對當(dāng)事人申請登記的內(nèi)容只有消極的登記義務(wù)。
中國物權(quán)法既沒有去試圖界定什么是實質(zhì)審查,什么是形式審查,更沒有去回答物權(quán)法要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)去進行實質(zhì)審查還是形式審查,而是在聽取各方面意見的基礎(chǔ)上,針對中國不動產(chǎn)登記的實際情況,對不動產(chǎn)機關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)作出原則性規(guī)定。該法第12條規(guī)定:“登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
(一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料。
(二)就有關(guān)登記事項詢問當(dāng)事人。
(三)如實、及時登記有關(guān)事項。
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
具體來說,物權(quán)法要求中國的登記機構(gòu)在進行不動產(chǎn)登記時應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):
1.查驗申請人提供的必要材料。
2.詢問申請人有關(guān)登記事項。
3. 如實、及時進行登記。
4.法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
為保證登記機關(guān)更好地履行登記職責(zé),物權(quán)法在規(guī)定登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的基礎(chǔ)上,又對其禁止從事的行為作出明確規(guī)定。[3]
法律責(zé)任
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