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新手買房必學(xué)10個常識
一、開發(fā)商是誰不重要,只要戶型好、價格低一定就是好房子,新手買房必學(xué)10個常識
。
解析:戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子,房子的歹(優(yōu)劣)是由很多因素組成的:地段、規(guī)劃、質(zhì)量、環(huán)境、開發(fā)公司等,因?yàn)橐粋好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù),它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗(yàn),可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
二、買房只看到某個樓盤的一個亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
解析:如只看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等,這就像買一件衣服,你只管款式而不管布料、價格等。
三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
解析:高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全,將生活與居住完美統(tǒng)一,保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前,只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。只是位置好,不能作為一個小區(qū)是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。
四、買房一定要買大盤才高檔?
解析:大盤不僅占地廣,更重要看它公共設(shè)施是否齊全、公共綠化是否好,如都做得好,從規(guī)劃角度上說,這樣的大盤就值得買。盤大盤小與檔次的高低 無必然關(guān)系,看樓盤檔次除建筑形態(tài)外物業(yè)是重要因素,它必須滿足業(yè)主與物管建立和諧的居住環(huán)境,業(yè)主通過物管能改善鄰里關(guān)系,使小區(qū)業(yè)主形成一定的居住圈 層。
五、物管做得好不好,就是門守得好不好?
解析:物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì),有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理,
資料共享平臺
《新手買房必學(xué)10個常識》(http://www.lotusphilosophies.com)。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé),好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到 共建和諧的社區(qū)環(huán)境,改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺;顒拥哪康模恢篃狒[高興,而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽,物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān) 持下去是最重要的,最后的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。六、配套設(shè)施越多小區(qū)越好?
解析:這關(guān)鍵要看小區(qū)配套是否實(shí)用,能否長期提供給業(yè)主使用,而不是中看不中用,既浪費(fèi)地盤又浪費(fèi)業(yè)主余錢,形同虛設(shè)。
七、樓間距寬,就能打造出好小區(qū)?
解析:樓間距寬的小區(qū)不一定能打造出好小區(qū),而樓間距不是特別寬的也能打造出好小區(qū),間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造 的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒 適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
八、沙盤都漂亮、樓盤肯定好?
解析:沙盤漂亮,并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮,樓盤漂亮最終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致,當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時,需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等,如果只看沙盤,又是期房的情況下,可通過了解考察開發(fā)商前期開發(fā)的產(chǎn)品是否誠信,是否對社會負(fù)責(zé)。
九、買準(zhǔn)現(xiàn)房肯定無風(fēng)險?
解析:準(zhǔn)現(xiàn)房是指主體封頂,景觀與配套設(shè)施未完成的住房,看有無風(fēng)險,主要是看開發(fā)商在打造樓盤景觀及其設(shè)施的理念和用心程度以及責(zé)任心,如開發(fā)商不誠信,準(zhǔn)現(xiàn)房同樣存在風(fēng)險,并且售后服務(wù)同樣得不到保障。
十、房價都在跌,現(xiàn)在購房不是好時機(jī)?
解析:自國家政策宏觀調(diào)控以來,房產(chǎn)市場逐步規(guī)范,部份房價回落,產(chǎn)品形成兩級分化,好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng),而不具競爭力的產(chǎn)品價格下降,所以在選房時,如果買了跳樓貨,會存在售后風(fēng)險,而選擇了適合市場的產(chǎn)品,不但無風(fēng)險并且能保值更能夠升值。
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