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什么是高層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
什么是高層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
義烏知名房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)律師表示，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委及浙江省現(xiàn)行相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理，我市物價(jià)局以十價(jià)工服規(guī)公布我市城區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，即高層有電梯住宅：一級(jí)
1.30元/㎡;二級(jí)1.1元/㎡;三級(jí)0.95元/㎡;四級(jí)0.80元/㎡。各等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得上浮不得超過(guò)15%，下浮不限，各個(gè)小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定，以合同約定執(zhí)行。
高層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?家住義烏一高層住宅樓的李先生說(shuō),他所住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米收1元錢,電梯使用費(fèi)每戶35元,垃圾清運(yùn)費(fèi)按照每平方米5元收取。而有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)按照每平方米0.7元或0.8元收取,而且電梯使用費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)都包含在里面。為什么高層住宅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣?
小編采訪發(fā)現(xiàn)，每座樓盤的物業(yè)費(fèi)不盡相
第一文庫(kù)網(wǎng) 同，而且物業(yè)收費(fèi)的算法也不一樣。昆侖中路一高層小區(qū)，物業(yè)費(fèi)按照每平方米0.7元收取，另外，分別收取電梯使用費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。昆侖路一小高層住宅樓的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米0.8元，電梯使用費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)都包含在里面。城西區(qū)一高層住宅樓物業(yè)費(fèi)每平方米1.1元。為什么高層住宅樓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一呢?4月10日，義烏市發(fā)展與改革委員會(huì)價(jià)格處的工作人員告訴小編，目前，省城的小高層、高層等高檔住宅物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，沒有具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，在物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上可在10%以內(nèi)上下浮動(dòng);考慮到高層住宅樓電梯的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，這筆費(fèi)用在基準(zhǔn)價(jià)位基礎(chǔ)上可在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。
高層物業(yè)費(fèi)究竟貴在哪?
與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費(fèi)緣何要高出一大截呢?小編就此咨詢了市物價(jià)局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費(fèi)之所以特別貴，主要成本是電梯維護(hù)費(fèi)和水泵、消防泵的開支。
一般來(lái)說(shuō)，高層電梯每個(gè)月都要進(jìn)行維護(hù)，有的甚至要每月維護(hù)兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，每部電梯的成本大約是8000元左右。
水泵的開支主要是電費(fèi)。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設(shè)備就要起動(dòng)往上打水。這部分電費(fèi)的開支是非常厲害的。
專業(yè)人士表示，要求業(yè)主按照物業(yè)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同的約定逾期納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)其限期繳納，仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)可以依法追繳。
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