房屋買賣合同范本
在不斷進(jìn)步的社會中,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編收集整理的房屋買賣合同范本,僅供參考,歡迎大家閱讀。
房屋買賣合同范本1
甲方(出售方): 身份證號:
乙方(購買方): 身份證號:
房屋概況: 房屋坐落在大慶市讓胡路區(qū)未來城19號樓一單元1202門,房屋產(chǎn)權(quán)面積為97.35平方米,以房產(chǎn)證上的'面積為主,房屋毛坯,房屋使用年限 年。
1、經(jīng)雙方商定,甲方在證明產(chǎn)權(quán)真實性前提下乙方支付甲方一萬元定金,該房屋以總價伍拾壹萬元進(jìn)行成交,甲方過戶給乙方的同時,乙方向甲方交付房款總價的60%,其余房屋總價的40%由乙方住房公積金貸款支付給甲方,約定時限一個月之內(nèi),如不能公積金貸款乙方將在7日內(nèi)一次性以現(xiàn)金方式支付剩余購房余額。
2、甲乙雙方約定過戶時間為甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)五年整為過戶時限。
3、如乙方違約所交房屋買賣定金甲方不予返還。如甲方違約將按照房屋全款定金雙倍返還給乙方。
4、該房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。
5、該房屋在租賃期間和交房之前由甲方承擔(dān)各項費用(物業(yè)費,采暖費水,電,閉路,通訊費等費用)。
本協(xié)議一式叁份,簽訂當(dāng)日起生效,同時具有法律效力,任何一方違約均可以提起法律訴訟(不動產(chǎn)所在讓胡路區(qū)人民法院受理)。
甲方簽字: 乙方簽字: 電 話: 電 話:
見證單位:(蓋章)
20xx年11月 日
房屋買賣合同范本2
賣方(以下簡稱甲方):
買方(以下簡稱乙方):
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán),土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為______,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號),經(jīng)北京市國土資源和房屋管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合。
第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元,在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行:_______________________銀行賬號為:_________________________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。出國
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的`萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按利率計算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1.提交北京仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,副本______份,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,______________________________。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
身份證號碼: 身份證號碼:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
郵政編碼: 郵政編碼:
代理人: 代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
______年______月______日 ______年______月______日
預(yù)售登記機(jī)關(guān):(章)
經(jīng)辦人
年 月 日
房屋買賣合同范本3
甲方(賣方):
身份證號碼:
住址:
聯(lián)系電話:
乙方(買方):
身份證號碼:
住址:聯(lián)系電話:
共有權(quán)人:
甲方與共有權(quán)人之間的關(guān)系:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋狀況
(一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房,具體地址為,該房屋所在樓總層數(shù)為_______層,該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米,以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。
。ǘ┰摲课菀(guī)劃設(shè)計用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形:
1、商品房;
2、已購公有住房;
3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
。ǘ┰摲课莓a(chǎn)權(quán)證號為:。
(三)該房屋的抵押情況為第____種:
1、該房屋未設(shè)定抵押;
2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_______________,抵押登記日期為:年月日,他項權(quán)利證證號為:___________________。賣方應(yīng)于________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。
。ㄋ模┰摲课莸某鲎馇闆r為第_____種:
1、甲方未將該房屋出租。
2、甲方已將該房屋出租,承租人為:,出租時間及租期,甲方應(yīng)在日內(nèi)要求承租人騰出該房屋。
第三條成交價格、付款方式
。ㄒ唬┰摲课莩山粌r格為:人民幣___________元(大寫________________元整)。
。ǘ┰摲课莞綄僭O(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等甲乙雙方選擇
1、甲方贈與乙方;
2、甲乙雙方另行約定,以的價款賣給乙方。
(三)乙方付款方式:
1、全款支付,于合同簽訂之日起日內(nèi)以(現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式)向甲方支付
2、分期付款,合同簽訂時支付元(大寫元整)人民幣,年月日前支付(大寫元整)元人民幣,年月日前支付(大寫元整)元人民幣。
第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
(一)甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(訴訟費用、律師代理費等)。
。ǘ┘追奖WC已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。
。ㄈ┘追奖WC自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
。ㄋ模┰谀暝氯找郧胺课菔褂冒l(fā)生的所有費用,包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、電信費用,由甲方承擔(dān);年月日以后發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。
。ㄎ澹┘追酵馄淅U納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。
。┮曳胶图追綄Ψ课菽壳暗馁|(zhì)量狀況表示認(rèn)可,甲方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。
第五條房屋的交付
甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):
1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;
2.甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙。
第六條違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照下列第(1)種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
。1)逾期在______日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方按日計算向買方支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過×日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起×日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的×%向買方支付違約金。
。ǘ┯馄诟犊钬(zé)任
買方未按照本合同約定的時間付款的,按照下列第(1)種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
。1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的'違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過×日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起×日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的×%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款,賣方在退還款項時,可直接將違約金扣除。
。ㄈ┓课葙|(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理
在雙方正式交接前,如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化(如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等),雙方對合同價格重新協(xié)商,協(xié)商不成,任何一方均可以解除本合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成,實施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價款10%的違約金,另一方有權(quán)解除合同。
第七條甲方將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,乙方有權(quán)解除合同并退房,甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_10___日內(nèi)退還乙方全部已付款,并支付合同總價款30%的違約金。
第八條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,甲乙雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款___10_%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由甲方/乙方繳納。
第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
。ㄒ唬┘滓译p方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),甲乙共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
。ǘ┮曳轿茨茉诜课萁桓吨掌餩_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。
買方不退房,自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,賣方按日計算向買方支付全部已付款萬分之二點一的違約金,并于買方實際取得房屋所有權(quán)證書之日起10日內(nèi)向買方支付。
。ㄈ┵u方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買方支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,賣方應(yīng)當(dāng)按日計算向買方支付全部已付款萬分之二點一的違約金。
第十條不可抗力
1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
2、雙方確認(rèn),國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。
3、上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十一條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第(一)種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交仲裁委員會仲裁。
違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費用,包括但不限于律師費、訴訟(仲裁)費用、差旅費。
第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充,對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條各方確認(rèn),本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù),任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方,否則,他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時,視為送達(dá)。
第十四條本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中甲方_______份,乙方_______份,房屋權(quán)屬登記部門_______份。
賣方:
買方:
共有權(quán)人:
年月日
年月日
年月日
房屋買賣合同范本4
賣方(甲方):_____________身份證號碼:____________________
買房(乙方):______________身份證號碼:____________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(¥元)的價款出售給乙方。(一次性付清,附收條)
二、房屋的基本情況
該房屋建筑面積平方米,房屋設(shè)計為三室兩廳一廚一衛(wèi),所在第七層(共七層)。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施,今后所產(chǎn)生各項開戶費用,由乙方自理。(如:水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等)
三、屋面使用情況
七樓屋面屬公共設(shè)施,乙方在經(jīng)甲方同意后,在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理,如在進(jìn)行隔熱處理時造成屋面質(zhì)量受損,則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要安裝加壓水桶,應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所有費用由乙方承擔(dān)。
六、如果一年內(nèi)甲方出售的'房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:年月日
乙方:年月日
房屋買賣合同范本5
出賣方:__________________
買受方:__________________
第一條房屋的基本情況
出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________________;位于第______層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為______,建筑面積______平方米(其中實際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米),房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為______。
第二條房屋面積的特殊約定
本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______%(包括±______%)時,甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:
1、買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按______利率付給利息。
2、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
該房屋相應(yīng)的`土地使用權(quán)取得方式為______;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為______;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為每平方米______元,總金額為______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限
出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi),將該房屋付給買受方。
第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任
買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按______計算。逾期超過______天后,即視為買受方不履行本合同。屆時,出賣方有權(quán)按下述第______種約定,追究買受方的違約責(zé)任。
1、終止合同,買受方按累計應(yīng)付款的______%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。
2、買受方按累計應(yīng)付款的______%向出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在______個月內(nèi)按______利率計算;自第______個月起,月利息則按______利率計算。逾期超過______個月,則視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按下列第______種約定,追究出賣方的違約責(zé)任。
1、終止合同,出賣方按買受方累計已付款的______%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
2、出賣方按買受方累計已付款的______%向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起______天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起______天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的______%賠償買受方損失。
第十條合同糾紛
1、出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
2、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十一條其他
1、本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
3、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由______仲裁委員會仲裁。本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。
4、本合同連同附表共______頁,一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,______各執(zhí)一份,均具有同等效力。
出賣方(簽章):__________________
買受方(簽章):__________________
簽訂日期:______年______月______日
房屋買賣合同范本6
合同雙方當(dāng)事人:______________________________________________________
出賣人:______________________________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________
身份證號碼:__________________________________________________________
郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________________________________________________
注冊地址:____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:______________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
買受人:______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________
國籍:________________________________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼:________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________________________
【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:____________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
郵政編碼:____________電話:__________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.
出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計算構(gòu)成說明見附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取___________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,按以下方式處理:
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔(dān)超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。
監(jiān)管銀行:______________________________
監(jiān)管帳戶:______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款:
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________ .
第八條 交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)狻㈦娦、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
4.________________________________________________________________________________ .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:
1.買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;
2._________________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
2.__________________________________________________________________________ .
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
。1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
。3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
。4)________________________________________________;
。5)________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的',出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。
2._______________________________________________________________________ .
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:
____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘_______________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行:_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶:_______________________________________________________________
第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。
第二十條文書送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址,如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:
出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________
【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________
【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________
______________________(簽章) ______________________(簽章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
簽于__________________________ 簽于__________________________
附件一:房屋分層平面圖
附件二:公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三:建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)
屋頂:采取___________________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);
外墻:采取___________________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);
外窗(含天窗)采取_________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);
遮陽系數(shù)sc:___________________________________
氣密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)
2.外墻:
3.內(nèi)墻:
4.室內(nèi)分隔部位:
5.頂棚:
6.樓(地)面:
7.門窗:
8.廚房:
9.衛(wèi)生間:
10.陽臺:
11.電話:
12.有線電視:
13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò):
14.電梯:
15.樓梯:
16.其他:
附件四:前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五:臨時管理規(guī)約
附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議
房屋買賣合同范本7
委托人:(以下簡稱甲方)
居間人:(以下簡稱乙方)
依據(jù)國家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人的委托,促成委托人與賣方訂立《房地產(chǎn)買賣契約》,并完成其他委托的服務(wù)事項達(dá)成一致,訂立本合同。
一、委托事項:
委托人授權(quán)居間人為辦理購買本合同第二條所要求的房屋各項事宜。
二、委托人購買房屋的具體要求:
1、地段;
2、面積:
3、套型:
4、結(jié)構(gòu):
5、朝向:
6、樓層:
7、裝潢:
8、建筑年限:
三、希望購房金額:
1、希望購房金額應(yīng)在 元至 元之間。
2、支付方式: 。
四、居間期限:
自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、報酬及支付方式:
居間人促成委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時,委托人一次性向居間人支付合同標(biāo)的物成交總金額的 %作為服務(wù)報酬。委托居間人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)則與青海省產(chǎn)權(quán)交易市場另行簽訂《代理辦證協(xié)議》。
六、合同的變更與解除:
1、委托人或居間人就解除合同協(xié)商一致;
2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。
七、違約責(zé)任:
(一)委托人有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、本合同存續(xù)期間,委托人不得私下與經(jīng)居間人居間的賣方達(dá)成房屋買賣交易,損害居間人利益,否則視為違約,委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價 %的違約金;
2、《房地產(chǎn)賣契約》訂立后,委托人即向居間人支付報酬,委托人與居間人之間的合同履行完畢;若委托人拖延或不予支付,視為違約,委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價 %的違約金;
3、簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后若委托人委托居間人辦理房屋按揭、貸款等業(yè)務(wù),不按照銀行規(guī)定向青海省產(chǎn)權(quán)市場交付按揭、貸款手續(xù)資料,視為違約委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價 %的違約金。
(二)居間人有下列情形之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1、在合同存續(xù)期間,與他人私下串通,損害委托人利益的`,居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價的 %支付給委托人;
2、在合同存續(xù)期間,違反服務(wù)約定手去看房費的,居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價的 %支付給委托人;
3、在合同存續(xù)期間,賺取差價,損害委托人利益的,按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價的 %作為違約金支付給委托人。
八、委托人同意按青海產(chǎn)權(quán)交易市場交易流程支付標(biāo)的物銷售總價的3%斡旋金或 元不高于標(biāo)的物銷售總價的20%作為定金,委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后,居間人代收的斡旋金轉(zhuǎn)為定金,定金沖減購房款。
九、其它約定事項:
十、合同附件:
委托人在本合同存續(xù)期間所簽訂的相關(guān)文件,如《房地產(chǎn)買賣契約》、《帶看確認(rèn)書》、《《定金同意書》《青海產(chǎn)權(quán)交易市場專用收據(jù)》,均為本合同附件。委托人如不履行確定義務(wù),應(yīng)當(dāng)依本合同承擔(dān)違約責(zé)任。
十一、解決爭議的方式:
本合同在履行的過程中如發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或向當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會申請調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決;
1、提交 仲裁委員會仲裁;
2、依法向居間人所在地人民起訴。
十二、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
十三、本合同一式三份,合同雙方各執(zhí)一份,青海產(chǎn)權(quán)交易市場留檔一份。本人明白并同意遵守本合同書之約定內(nèi)容。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同范本8
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡稱甲方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
買方(以下簡稱乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的`,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3._______________________________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
地 址: 地 址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
年 月 日 年 月 日
房屋買賣合同范本9
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:xx,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:xxx)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為:xxx;
(二)房地產(chǎn)座落在xx市xx【區(qū)】【縣】xx【路】xx【弄】【新村】xx【支弄】xx號xxx室。(部位:xx)房屋類型:xx;結(jié)構(gòu):xx;
(三)房屋建筑面積xxx平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】xxx平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(xx幣)計xx元。(大寫):xx仟xx佰xxx拾xx萬xx千xx百xx拾xx元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第xx款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于xx年xx月xx日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的xx日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值xx倍】【價值xx元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的xx日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托xx】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以xx【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M等其他費用,按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的'費用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第xx款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的xx%的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的xx日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的xx日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款xx%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起xx日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第xx款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款xx%的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的xx日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的xx日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起xx日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的xx%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【xxx公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交xx仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。
第十四條
本合同一式xx份,甲、乙雙方各執(zhí)xx份,xxx和xx【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
出賣人:
買受人:
年月日
房屋買賣合同范本10
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些注意事項?
第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。
第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。
嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房包括:已購公房,鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待!耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,歸農(nóng)村集體所有,產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文(1)
出賣人(甲方):________________村委會
買受人(乙方):______________________
身份證號碼:_______________________
一、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,每月人民幣為________元,需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,每個月的支付期限為月底的最后一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務(wù)和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;
六、違約責(zé)任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失,。
2、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的`鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,甲方有權(quán)解除合同。解約時,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬,甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內(nèi),產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理,甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理,每逾期 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為 元,甲方支付乙方違約金后,侵權(quán)仍在繼續(xù)的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損損失人民幣________元。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執(zhí)一份
甲方:________________ 乙
方:________________ 見證人:______________
____年____月____日
[ 內(nèi) 容 結(jié) 束 ]
房屋買賣合同范本11
甲方:(房屋賣方)
身份證號碼:
乙方:(房屋買方)
身份證號碼:
經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,就甲方所有的房屋一套(以下簡稱“房屋”)賣給乙方,本著平等互利、公平交易原則達(dá)成以下合同:
一、房屋情況 房屋坐落于____區(qū) 路 號 棟 單元,建筑面積 平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有,在本次房屋買賣前此房屋所有費用(包括房屋集資款或購房款、所產(chǎn)生的稅費、水電氣搭戶費、大修基金等)由甲方承擔(dān),或由乙方在交易款中扣除代為交納。 該房屋占用范圍內(nèi)的'土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
二、本房屋價款元(大寫:元整)。在簽訂本合同之日由乙方付款元(大寫:元整),余款 元(大寫:元整)在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方____日內(nèi)付清。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑。
三、簽訂本合同乙方第一次付款之日,甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙、甲方購房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。
四、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后(隨國家相關(guān)政策及時調(diào)整),甲方應(yīng)在一個月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約,乙方可提出退房,甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金 元(大寫:元整)賠償給乙方;如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶____日(48小時內(nèi))不能付清余款,視為乙方違約,甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置,房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。
五、如遇國家政策調(diào)整,發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的39;情況至本房屋不能過戶到乙方名下,乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外,至使其不能履行或償失履行能力,可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
七、本合同一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,司法公證處留存一份,雙方簽字和司法公證處公證后生效。
甲方:
乙方:
________年____月____日
________年____月____日
房屋買賣合同范本12
甲方(出讓人):
乙方(買受人):
丙方(乙方指定第三人或代理人):
丁X(擔(dān)保人及本房產(chǎn)交易中介方):
事宜,甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議、____市房地產(chǎn)買賣合同以及相關(guān)協(xié)議。為落實協(xié)議中有關(guān)公證委托事項的約定,經(jīng)乙方要求和同意,甲、乙、丙、丁XX當(dāng)事人協(xié)商一致,達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:
1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續(xù)外,甲方按照房地產(chǎn)買賣合同及協(xié)議的約定義務(wù)已經(jīng)履行全部完畢。甲方確認(rèn),自本委托書出具之日起,甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對該房屋進(jìn)行任何處分,該房屋的全部權(quán)利(權(quán)益)和義務(wù)均由胡X享有和承擔(dān)。
2、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡X名下止,胡X作為房屋的實際權(quán)利人,有權(quán)以自己的名義自行(或委托乙方指定的第三人沈X)租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋,具體委托權(quán)限為:代為簽訂定金協(xié)議;代為簽訂該房屋買賣合同;代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金;代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買賣過程中應(yīng)支付之相關(guān)稅費(包括公證費用);代為撤銷該房屋買賣合同登記備案;代為收取該房屋買賣價款。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登記過戶簽字權(quán)。
3、本次公證委托事項是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過戶,按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項形式意義上的公證委托,乙方對甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項均予認(rèn)可,丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,最終全部由買受人乙方及丙方承擔(dān)。同時,丁X承諾對丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
4、甲乙丙丁XX共同確認(rèn),自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止,在上述期限內(nèi),若丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務(wù)糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方、丙方共同承擔(dān)所有責(zé)任,丁X對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款后,不能對該房屋進(jìn)行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應(yīng)按照乙方的要求,全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人。
6、若房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的,則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人,則自公證委托期限失效日之日起____日內(nèi),則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下,如果在上述期限內(nèi),由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續(xù),乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,丁X對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任;如果由于甲方的'原因怠于辦理過戶手續(xù),將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
7、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢,如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實施相關(guān)法律行為或簽訂買賣合同時,需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時,則甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當(dāng)天返還給甲方。
8、乙方同意并確認(rèn):丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時,則乙方與甲方________年____月份簽訂的該房屋買賣合同及協(xié)議無效。
丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后,應(yīng)當(dāng)將房款交于上海XX公司,并由上海XX公司將房款轉(zhuǎn)交至實際權(quán)利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價款及相關(guān)權(quán)益,都與甲方無關(guān)。
9、若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的39;買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記過戶的所有手續(xù)。甲方公證委托事項以及過戶乙方指定的買受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實是經(jīng)過乙方同意并確認(rèn),是乙方的真實意思表示,乙方不得追究甲方一房二賣的法律責(zé)任。如果乙方指定的買受人追究甲方一房二賣法律責(zé)任,相應(yīng)法律后果最終由乙方或丙方承擔(dān),丁X對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
10、該房屋交易過程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費用等所有稅費都由乙方承擔(dān),如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何稅費。
11、乙方及丙方承諾,乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同,丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下,乙方可以繼續(xù)指定下家買受人;丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi),與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同,否則乙方及丙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,丁X對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
12、甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項,應(yīng)當(dāng)在三天內(nèi)完成,丙方應(yīng)當(dāng)在三天前通知甲方,否則都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
13、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)的,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責(zé)任承擔(dān)的違約金標(biāo)準(zhǔn):不論是甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;還是乙方、丙方、丁X向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)。
14、甲乙丙丁各方共同確認(rèn)本協(xié)議為該房屋買賣合同不可分割的一部分,若本補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同及相關(guān)協(xié)議不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
15、丁X應(yīng)當(dāng)對丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進(jìn)行監(jiān)管,確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定規(guī)范操作。
16、本協(xié)議與國家法律、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔(dān),丁X對此承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
17、本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁XX簽字或蓋章后生效,對各方具有同等效力,本協(xié)議一式四份,甲乙丙丁各執(zhí)一份。
甲方(簽章):
簽署日期:
聯(lián)系地址:
乙方(簽章):
簽署日期:
聯(lián)系地址:
丙方(簽章):
簽署日期:
聯(lián)系地址:
丁X(簽章):
授權(quán)代表人:
簽署日期:
聯(lián)系地址
房屋買賣合同范本13
售房人: (以下簡稱甲方)
身份證號碼:
購房人: (以下簡稱乙方)
身份證號碼:
中介方:xxxxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱丙方)
需求編號:
甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。
第一條:房屋基本情況
1、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。甲方保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時狀況一致。
2、該房屋的基本情況如下:
房屋性質(zhì): 所有權(quán)人: 出證日期: 房型:
建筑/計租面積: 樓層: 總層數(shù): 使用性質(zhì):
附屬設(shè)施:
第二條:成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為:人民幣 元(大寫),該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶的'相關(guān)費用由 承擔(dān),(該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機(jī)構(gòu)對該房屋的評估價格,而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價。)該房屋在權(quán)屬過戶時所產(chǎn)生的營業(yè)稅由 承擔(dān)。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)。
第三條:信息服務(wù)費及支付
甲、乙、丙三方簽訂本合同時,甲方須向丙方交納中介服務(wù)費:人民幣 元(大寫),乙方須向丙方交納中介服務(wù)費:人民幣 元(大寫).
第四條:付款約定(本條各款項均不計利息)
乙方向丙方的交款約定:
售房人:
購房人:
房屋買賣合同范本14
甲方:(以下稱甲方)
乙方:(以下稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋買賣一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于市區(qū)路(街)號,建筑面積平方米,使用面積平方米的結(jié)構(gòu)房屋一套出售給乙方;
二、房屋總價款為萬元人民幣。
三、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方一次性將房屋全部價款支付給甲方;
四、由于該房屋目前正在建設(shè)之中,因此,本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)甲方將房屋交付給乙方;
五、受到目前政策的'限制,房屋五年之內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。
六、甲方要保證按期交房,否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金;
七、因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶給乙方造成損失,全部由甲方承擔(dān)。
八、本協(xié)議簽訂后,雙方共同去公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,公證費用由方承擔(dān)。
九、未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
代表:代表:
年月日年月日
房屋買賣合同范本15
出賣人(甲方):身份證號碼:
買受人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于
的房屋(毛坯房,建筑面積 平方米,對應(yīng)儲藏室建筑面積 平方米)以人民幣元(大寫:人民幣 元)的價款出售給乙方。
二、乙方于年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元(大寫:人民幣 元);甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關(guān)稅費等費用發(fā)生,合同雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應(yīng)在乙方支付房款時向乙方提供依法取得本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的所有權(quán)(占有、使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣等全部權(quán)利)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)利,并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買賣合同生效后,乙方享有因交易房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)
利。若遇政策性拆遷等,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜,并不得向乙方主張任何費用損失。
六、違約責(zé)任
1.甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將交易房屋交付乙方,否則,每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 叁 個月,乙方有權(quán)解除本合同。
2.乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的,按其欠款部分加付按每日千分之一計算的.違約金給甲方。逾期超過三個月,甲方有權(quán)解除合同。解約時,甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還。
3.本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。
4.如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能出現(xiàn)問題,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效后,甲方不得以任何方式或理由主張合同無效,否則,甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款,并賠償乙方人民幣 萬元。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;
協(xié)商不成的,依法向買受人住所地的人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方 :
聯(lián)系電話:
二〇一六年
見證人:
見證人:
日乙方: 聯(lián)系電話: 二〇一六年 見證人: 見證人: 日 月 月
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